夫妻房屋過戶協(xié)議書

夫妻房屋過戶協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的所有權人，持有該房屋的房產證（證號：__________），愿將該房屋過戶給乙方所有，乙方愿意購買該房屋，并按照雙方約定的條件辦理過戶手續(xù)，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________（詳細地址）；2.房屋結構及面積：__________；3.房屋所有權證號：__________；4.土地使用權證號：__________；5.甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶的因素。二、過戶價格及支付方式1.雙方確認，該房屋的過戶價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________開戶行：__________賬號：__________3.乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產證的領取。三、過戶時間及條件1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，共同向房產登記部門提交房屋過戶申請；2.甲方應如實提供辦理過戶所需的全部文件、資料，并保證其真實、完整、有效；3.雙方應共同配合房產登記部門完成過戶審查，并按照審查意見及時提供相關文件、資料；4.雙方應在房產登記部門辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內，取得新房產證。四、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致過戶手續(xù)不能完成，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失；2.若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的房款；3.若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的過戶價格的____%。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復印件；2.乙方（買方）的身份證復印件；3.房屋所有權證原件及復印件；4.土地使用權證原件及復印件；5.房屋平面圖及結構圖紙；6.房屋買賣合同原件；7.房產登記部門要求的其他相關文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，構成違約；2.乙方未按約定時間支付房款，構成違約；3.甲方提供虛假、不完整、無效的文件和資料，導致過戶手續(xù)不能完成，構成違約；4.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，提供虛假、不完整、無效的文件和資料，構成違約；5.因甲方原因，導致房屋過戶手續(xù)不能辦理完畢，甲方應承擔違約責任；6.因乙方原因，導致房屋過戶手續(xù)不能辦理完畢，乙方應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權人，本協(xié)議中的賣方；2.乙方：指購買房屋的當事人，本協(xié)議中的買方；3.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為；4.房款：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方的房屋購買價格；5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，支付給守約方的賠償金；6.房產證：指房屋所有權證，證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件；7.土地使用權證：指土地使用權證，證明甲方對房屋所占土地使用權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的房款；2.問題：乙方未按約定時間支付房款；解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的過戶價格的10%；3.問題：甲方提供虛假、不完整、無效的文件和資料，導致過戶手續(xù)不能完成；解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的房款；4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，出現爭議；解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同