咖啡館租賃合同書

咖啡館租賃合同書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：________________第二章：租賃物基本情況2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于：________________2.1.2租賃物的門牌號：________________2.2租賃物用途2.2.1租賃物用途為：________________2.2.2承租方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得改變租賃物的用途。2.3租賃物的交付2.3.1出租方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將租賃物交付給承租方。2.3.2租賃物的交付應(yīng)符合租賃物的正常使用狀態(tài)。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______日向出租方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月人民幣______元（大寫：________________），按月支付。3.2.2承租方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付給出租方。3.2.3租金的支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支付寶/微信等。第四章：維修及保養(yǎng)4.1出租方的維修義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證租賃物在交付時符合正常使用狀態(tài)。4.1.2在租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2承租方的保養(yǎng)義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，妥善保管租賃物。4.2.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃物存在損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。第五章：違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任5.1.1出租方未能按照約定時間交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金的數(shù)額為：________________5.1.2出租方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金的數(shù)額為：________________5.2承租方的違約責(zé)任5.2.1承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金的數(shù)額為：________________5.2.2承租方擅自改變租賃物用途或造成租賃物損壞，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金的數(shù)額為：________________（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行修改。）第六章：租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件6.1.1在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。6.1.2出租方提出租金調(diào)整時，應(yīng)提前______日向承租方發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的租金數(shù)額。6.2租金調(diào)整程序6.2.1承租方收到租金調(diào)整通知后，如有異議，應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)向出租方提出書面異議。6.2.2雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；如協(xié)商不一致，雙方可按照合同約定解決爭議。6.3租金調(diào)整生效時間6.3.1租金調(diào)整自雙方簽訂補充協(xié)議之日起生效。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓7.1.1在租賃期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______日向承租方發(fā)出書面通知，并說明轉(zhuǎn)讓原因。7.1.2出租方轉(zhuǎn)讓租賃物時，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。7.2轉(zhuǎn)租7.2.1承租方如需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前______日向出租方提出書面申請，并征得出租方同意。7.2.2轉(zhuǎn)租期間，承租方仍應(yīng)履行本合同的各項義務(wù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間因第三方造成的損失。第八章：合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2出租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物無法正常使用，承租方有權(quán)解除合同。8.1.3承租方逾期支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付，出租方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1出租方或承租方提出解除合同時，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明解除原因。8.2.2雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商，簽訂解除協(xié)議，明確解除日期和解除后的相關(guān)事宜。8.3合同解除的后果8.3.1合同解除后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)退還承租方已支付的租金和押金（如有）。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的期限為______日，自爭議發(fā)生之日起計算。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3訴訟解決9.3.1如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十章：其他約定10.1合同的修改和補充10.1.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并作為合同的組成部分。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。10.2合同的生效和終止10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同租賃期限屆滿或雙方解除合同后，合同終止。10.3合同的備案10.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報有關(guān)部門備案。10.3.2合同備案不影響合同的生效和履行。10.4合同的轉(zhuǎn)讓10.4.1出租方或承租方如需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前______日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并征得對方同意。10.4.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息（以下簡稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密信息的范圍包括但不限于：產(chǎn)品配方、生產(chǎn)工藝、客戶信息、銷售渠道、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2盡管本合同終止或履行完畢，雙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息進(jìn)入公共領(lǐng)域或被公開。11.3保密義務(wù)的例外11.3.1雙方因法律規(guī)定或政府機(jī)關(guān)要求必須披露保密信息時，可在履行相關(guān)法定程序后披露，并及時通知對方。11.3.2雙方因業(yè)務(wù)需要向其專業(yè)人員、顧問或關(guān)聯(lián)公司披露保密信息時，應(yīng)確保該專業(yè)人員、顧問或關(guān)聯(lián)公司承擔(dān)不低于本合同第十一章規(guī)定的保密義務(wù)。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。12.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2許可使用12.2.1如一方需要使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)簽訂書面許可協(xié)議，并支付許可使用費。12.2.2許可協(xié)議應(yīng)明確許可使用的范圍、期限、地域等。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.3.2一旦發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)助對方采取維權(quán)措施。第十三章：不可抗力13.1不可抗力范圍13.1.1不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。13.2不可抗力的影響13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力的證明。13.2.2受影響的一方在履行合同期限內(nèi)因不可抗力無法履行合同的，可免除違約責(zé)任。13.3不可抗力后的履行13.3.1不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延期或變更。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于：傳真、電子郵件、快遞等。14.1.2通知發(fā)出后，視為對方已收到通知。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部約定的地址。14.2.2如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前______日通知對方。第十五章：合同的效力、變更與終止15.1合同的效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同的變更15.2.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。15.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同的終止15.3.1合同在租賃期限屆滿或雙