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第一章：合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商品房的買賣行為，確保交易的安全、順利進(jìn)行。二、商品房基本情況1.商品房坐落地點：_______2.商品房建筑面積：_______平方米3.商品房用途：_______4.商品房結(jié)構(gòu)：_______5.商品房層高：_______米三、商品房價格及支付方式1.商品房總價款：人民幣_______元整（小寫：_______元）2.乙方支付方式：1.1首付款：人民幣_______元整（小寫：_______元），支付時間為_______；1.2貸款金額：人民幣_______元整（小寫：_______元），貸款銀行為_______，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。四、商品房交付及驗收1.甲方應(yīng)在_______前將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付商品房的通知后_______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收。3.乙方對商品房有異議的，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由_______承擔(dān)。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其對出售的商品房享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將商品房交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付商品房總價款。2.乙方對甲方交付的商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日終止。九、合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。十、違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。2.乙方未按照合同約定時間支付商品房總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。十一、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。十二、附件1.商品房買賣合同補充協(xié)議2.商品房交付驗收表3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二章：特殊條款一、不可抗力1.定義：不可抗力是指甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件的處理：1.1如果因不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法按期交付商品房，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在不可抗力事件消除后_______日內(nèi)交付商品房。1.2如果因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法按期支付商品房總價款，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在不可抗力事件消除后_______日內(nèi)支付剩余款項。1.3如果不可抗力事件導(dǎo)致商品房損壞或滅失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。1.4如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同違約責(zé)任條款處理。二、商品房質(zhì)量保證1.甲方保證商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.商品房質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起_______年。3.商品房質(zhì)量保證范圍：包括商品房主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣系統(tǒng)等。4.商品房質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如果商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。三、商品房裝修1.甲方應(yīng)提供商品房的裝修圖紙，乙方應(yīng)在簽訂本合同時確認(rèn)裝修圖紙。2.乙方有權(quán)對商品房進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞商品房主體結(jié)構(gòu)。3.裝修期間，乙方應(yīng)采取必要措施，確保施工安全，防止對他人造成損害。4.裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修垃圾清理干凈，恢復(fù)商品房原狀。四、商品房配套設(shè)施1.商品房配套設(shè)施包括：供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。2.甲方應(yīng)保證商品房配套設(shè)施齊全，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)提供商品房配套設(shè)施的相關(guān)文件，包括設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量等。4.商品房配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、商品房物業(yè)管理1.商品房物業(yè)管理服務(wù)包括：公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等。2.甲方應(yīng)委托具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進(jìn)行物業(yè)管理。3.物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理不符合約定，有權(quán)要求甲方整改。六、商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵1.甲方保證其對出售的商品房享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.如果因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.如果因第三方原因?qū)е律唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.如果因不可抗力原因?qū)е律唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。七、商品房交付后的變更1.商品房交付后，乙方不得改變商品房的用途，不得破壞商品房主體結(jié)構(gòu)。2.如果乙方需要對商品房進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.商品房改造費用由乙方承擔(dān)，改造后的商品房應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.如果乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商品房原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三章：相關(guān)問題一、合同履行過程中的溝通問題1.問題說明：在合同履行過程中，甲乙雙方可能因為溝通不暢導(dǎo)致誤解或糾紛。2.解決辦法：1.1建立定期溝通機制，包括電話會議、郵件溝通等，確保雙方及時了解合同履行情況。1.2明確雙方指定聯(lián)系人員，負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。1.3對于重要事項，采取書面形式進(jìn)行確認(rèn)，避免口頭溝通引起的誤解。1.4在合同中明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在出現(xiàn)糾紛時能夠及時解決。二、商品房質(zhì)量問題1.問題說明：在商品房交付后，乙方可能發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲水等。2.解決辦法：2.1在商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的驗收，并書面記錄驗收結(jié)果。2.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修。2.3如果質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.4對于維修過程中的費用承擔(dān)，甲乙雙方應(yīng)在合同中進(jìn)行明確約定，避免因此產(chǎn)生糾紛。三、商品房配套設(shè)施問題1.問題說明：在商品房交付后，乙方可能發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施不齊全或不符合約定。2.解決辦法：3.1在合同中明確配套設(shè)施的具體內(nèi)容，包括設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量等。3.2在商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)對配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并書面記錄驗收結(jié)果。3.3如果乙方發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行整改。3.4如果配套設(shè)施問題嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。四、商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵問題1.問題說明：在商品房交付后，乙方可能發(fā)現(xiàn)商品房存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.解決辦法：4.1在合同中明確甲方對商品房享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2在商品房交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)商品房不存在權(quán)利瑕疵。4.3如果因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.4如果因第三方原因?qū)е律唐贩看嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。五、合同解除問題1.問題說明：在合同履行過程中，甲乙雙方可能因為各種原因需要解除合同。2.解決辦法：5.1在合同中明確約定解除合同的條件和程序，包括通知方式、解除后的責(zé)任