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文檔簡介
土地使用權(quán)永久買賣合同合同編號(hào):__________一、賣方:1.1名稱:____________________1.2地址:____________________1.3法定代表人:____________________1.4聯(lián)系電話:____________________1.5電子郵箱:____________________1.6稅務(wù)登記號(hào):____________________二、買方:2.1名稱:____________________2.2地址:____________________2.3法定代表人:____________________2.4聯(lián)系電話:____________________2.5電子郵箱:____________________2.6稅務(wù)登記號(hào):____________________鑒于:1.賣方是土地使用權(quán)證編號(hào)為____________________的土地使用權(quán)的合法權(quán)利人,并愿意將該土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給買方;2.買方愿意購買該土地使用權(quán),并永久擁有該土地使用權(quán);3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)描述1.1土地使用權(quán)證編號(hào):____________________1.2土地位置:____________________1.3土地面積:____________________平方米1.4土地用途:____________________1.5土地使用權(quán)取得方式:____________________1.6土地使用權(quán)終止日期:____________________第二條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1賣方同意將上述土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給買方,買方接受該土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格:雙方協(xié)商確定為人民幣(大寫):________元整(小寫):____________________元。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%,即人民幣(大寫):________元整(小寫):____________________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余____%,即人民幣(大寫):________元整(小寫):____________________元。3.3買方未按照本合同約定的付款方式及期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至買方名下。4.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)。4.3土地使用權(quán)過戶至買方名下后,買方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條合同的解除和終止5.1在本合同執(zhí)行過程中,如賣方未能按照約定履行其義務(wù),買方有權(quán)解除本合同,并要求賣方支付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2在本合同執(zhí)行過程中,如買方未能按照約定履行其義務(wù),賣方有權(quán)解除本合同,并要求買方支付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.3本合同在土地使用權(quán)過戶至買方名下后終止。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):______________乙方代表(簽字):______________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.賣方和買方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.賣方和買方法定代表人身份證明5.土地評估報(bào)告6.合同雙方授權(quán)書7.稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.過戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù),屬于違約行為。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件,屬于違約行為。3.買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,屬于違約行為。4.買方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi),屬于違約行為。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外,由土地使用者依法取得的土地使用權(quán)利。2.定金:指合同雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指合同一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶:指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.法律法規(guī):指由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法:買方可以與賣方協(xié)商延長過戶時(shí)間,或要求賣方支付違約金。2.問題:賣方未能按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法:買方可以與賣方協(xié)商延長交付時(shí)間,或要求賣方支付違約金。3.問題:買方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法:賣方可以與買方協(xié)商延長付款時(shí)間,或要求買方支付違約金。4.問題:買方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)土地使用權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)。解決辦法:買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)過戶稅費(fèi),否則可能面臨法律責(zé)任。5.問題:雙方未按照約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法:雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù),如無法解決,可依法解除合同,并要求違約方支付違約金。五、所有應(yīng)
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