2024年陜西市區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議（二篇）

第7頁共7頁2024年陜西市區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議編號：_____甲方：（拆遷人）_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____受委托人：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____經(jīng)辦人：_____聯(lián)系電話：_____乙方：（被拆遷人）_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____?。ǖ兀┲罚篲____身份證號碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____身份證號碼：_____根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋依據(jù)甲方因項目建設(shè)需要，經(jīng)審查批準(zhǔn)，于____年____月____日，取得了（_____）拆許字（_____）第號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。第二條乙方房屋的基本情況乙方房屋坐落于_____，土地為_____，房屋用途為_____，建筑結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米，附屬物包括：_____，證件名稱：_____，證件：____號，地籍：____號。第三條補(bǔ)償金額甲方補(bǔ)償乙方各項費用和金額如下：1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（詳見附件一評估報告）;2.附屬物補(bǔ)償金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整（詳見附件一評估報告）;3.搬遷補(bǔ)助費為人民幣佰拾萬仟佰拾元整;4.停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費為人民幣佰拾萬仟佰拾元整;5._____;6._____;總計補(bǔ)償金額（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元整。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房，坐落于_____，建筑面積平方米（其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣佰拾萬仟佰拾元整。2.甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房（房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準(zhǔn)），坐落于_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程施工許可證為，[土地使用證號][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]，房屋用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)為，地上層，地下層。（房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三）⑴該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。⑵該房屋協(xié)議約定建筑面積為____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。⑶該房屋單價為每平方米元（人民幣），總金額為人民幣佰拾萬仟佰拾元整。⑷協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：①_____;②_____;③_____。⑸規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知乙方。乙方在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日內(nèi)起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方人有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方的房屋拆遷補(bǔ)償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條差額結(jié)算被拆除房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價款為，由支付給對方。該款于____年____月____日前結(jié)清。第六條搬遷乙方在____年____月____日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認(rèn)，舊房由甲方拆除。第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付1.甲方在____年____月____日前將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方按補(bǔ)償金額的_____%向乙方支付違約金。第八條過渡方式乙方按下述第[____]種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補(bǔ)助費或提供周轉(zhuǎn)用房：1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內(nèi)，臨時安置補(bǔ)助費為每月_____元，按個月計算，計_____元;甲方先支付乙方個月，計_____元，余個月，計_____元，由甲方在的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時給付。（臨時安置補(bǔ)助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后四個月止。）2.甲方提供周轉(zhuǎn)用房。在過渡期內(nèi)，甲方不支付乙方臨時安置補(bǔ)助費。在甲方將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方使用后四個月內(nèi)，乙方騰退周轉(zhuǎn)用房。第九條違約責(zé)任因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費;乙方使用甲方提供周轉(zhuǎn)用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費。第十條注銷乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。第十一條協(xié)議的爭議解決本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第[____]種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。第十四條本協(xié)議連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。甲方：_____（簽章）乙方：_____（簽章）法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人（簽章）：_____委托代理人（簽章）：_________年____月____日____年____月____日受委托拆遷單位：_____法定代表人：_____經(jīng)辦人：_________年____月____日簽于_____2024年陜西市區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議（二）陜西市區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議一、協(xié)議背景和目的在城市的快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的不斷推進(jìn)下，陜西市區(qū)房屋拆遷工作正在穩(wěn)步進(jìn)行。為了保障拆遷居民的合法權(quán)益并確保工作的順利進(jìn)行，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確各方的權(quán)益和義務(wù)，合理安排房屋拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜，以實現(xiàn)雙方共贏的局面。二、協(xié)議簽訂方協(xié)議簽訂方為陜西市政府和受拆遷居民（以下簡稱“居民”）。三、協(xié)議內(nèi)容1.拆遷范圍根據(jù)市政府的規(guī)劃，拆遷范圍將涵蓋市區(qū)內(nèi)一定范圍的房屋。具體拆遷范圍將由市政府確定，并向居民提前通知。2.拆遷補(bǔ)償a.對于被拆遷的房屋，居民將獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按照市政府的規(guī)定執(zhí)行，并充分保障居民的合法權(quán)益。補(bǔ)償款將及時支付。b.對于因房屋拆遷而導(dǎo)致生活和生產(chǎn)經(jīng)營的中斷，居民將獲得合理的補(bǔ)償款。具體標(biāo)準(zhǔn)將由市政府制定，并向居民明確說明。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換a.拆遷后，居民將有權(quán)在新的居住區(qū)域選擇適合的房屋。市政府將提供合適的房源供居民選擇，保證房屋面積、品質(zhì)與被拆遷房屋相當(dāng)。居民應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需求選取房屋。b.居民選擇的新房屋將由市政府購買，并及時過戶到居民的名下。市政府將負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)正式手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.公共設(shè)施建設(shè)a.拆遷過程中，市政府將加強(qiáng)與居民的溝通和協(xié)商，確保公共設(shè)施建設(shè)的合理安排。市政府將優(yōu)先滿足居民基本生活和社區(qū)生活所需的設(shè)施，如水、電、氣等。b.對于居民拆遷后的生活設(shè)施不便之處，市政府將提供相應(yīng)的補(bǔ)償。5.糾紛解決a.如在拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商無法解決，雙方應(yīng)委托第三方獨立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。b.具體的糾紛解決方式將根據(jù)實際情況進(jìn)行確定，并寫入?yún)f(xié)議。6.協(xié)議變更和終止a.如有需要，本協(xié)議可以根據(jù)雙方的協(xié)商進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)由雙方簽署并生效。b.如在拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見情況，導(dǎo)致無法繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議的，本協(xié)議將予以終止。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決相關(guān)問題。7.附則a.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并取代之前的口頭協(xié)