上海市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U

上海市商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：________________1.1.2出租方地址：________________1.1.3出租方聯(lián)系方式：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：________________1.2.2承租方地址：________________1.2.3承租方聯(lián)系方式：________________第二章：租賃標(biāo)的物2.1租賃商鋪位置2.1.1租賃商鋪位于上海市商業(yè)綜合體，具體位置為：________________2.1.2租賃商鋪編號(hào)：________________2.2租賃商鋪面積2.2.1租賃商鋪的面積為：________________平方米2.3租賃商鋪用途2.3.1租賃商鋪僅用于：________________的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃期限自：________________起3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限至：________________止3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1若雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前：________________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租金為每月：________________元人民幣4.2租金支付4.2.1租金支付方式為：________________4.2.2租金支付時(shí)間為每月的：________________日前4.3租金調(diào)整4.3.1租金每：________________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)：________________%第五章：維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)5.1.2承租方應(yīng)合理使用租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并及時(shí)通知出租方維修5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1出租方應(yīng)定期對(duì)租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)5.2.2承租方應(yīng)遵守出租方制定的保養(yǎng)規(guī)定，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途（注：以上內(nèi)容僅為合同的第一章至第五章，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需求進(jìn)行補(bǔ)充。）第六章：使用與維護(hù)6.1使用范圍6.1.1承租方應(yīng)按照出租方規(guī)定的商鋪用途使用租賃商鋪，不得用于違法活動(dòng)。6.1.2承租方需征得出租方書(shū)面同意，方可在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、增設(shè)設(shè)施等改動(dòng)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)商鋪內(nèi)部設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.2出租方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪共用部位和主體結(jié)構(gòu)，以及保障供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3緊急維修6.3.1承租方在發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)緊急故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。6.3.2出租方在接到通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，不得無(wú)故拖延。第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)7.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持商業(yè)綜合體的建筑物保險(xiǎn)，保障因火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力造成的損失。7.1.2出租方保險(xiǎn)不包括承租方個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失，承租方需自行投?；虺袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)。7.2承租方保險(xiǎn)7.2.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任保險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2.2承租方保險(xiǎn)應(yīng)確保覆蓋因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能給第三方造成的損害賠償。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1若出租方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出租方違約時(shí)，承租方有權(quán)要求出租方在限定期限內(nèi)糾正違約行為，或依法解除合同。8.2承租方違約8.2.1若承租方違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)要求承租方在限定期限內(nèi)糾正違約行為。8.2.2承租方逾期未糾正違約行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與變更9.1合同轉(zhuǎn)讓9.1.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先征得出租方書(shū)面同意。9.1.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同變更9.2.1雙方同意變更合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為合同附件。9.2.2變更內(nèi)容涉及租金、租賃期限等主要條款的，需雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理。第十章：合同的解除與終止10.1合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)法定解除情形的，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.2合同終止10.2.1合同到期或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同自然終止。10.2.2合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將商鋪交還給出租方，并保證商鋪及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（注：以上內(nèi)容僅為合同的第六章至第十章，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需求進(jìn)行補(bǔ)充。）第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃商鋪所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決的法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2.2雙方約定的各項(xiàng)條款如與法律規(guī)定相悖，應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.1.2雙方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.2不可抗力的通知12.2.1遇到不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力造成的損失，并在情況允許下盡快恢復(fù)合同履行。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密義務(wù)不因合同終止而終止，除非信息已公開(kāi)或被合法授權(quán)披露。13.2泄密責(zé)任13.2.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2雙方同意，違反保密義務(wù)的一方除賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址分別為合同首部所記載的地址。14.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。第十五章：其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議。15.1.2雙方之前的口頭協(xié)議、其他文件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。15.2合同的修改與補(bǔ)充15.2.1本合同的修改和補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章后生效。15.2.2附件15.2.1.1附件一：商鋪平面圖15.2.1.2附件二：商鋪設(shè)施清單15.2.1.3附件三：租金支付憑證樣式