餐飲業(yè)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本

餐飲業(yè)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)示范通用文本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃場(chǎng)所及用途1.1甲方出租的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃甲方的餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，僅用于從事餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)所，并負(fù)責(zé)日常的清潔和保養(yǎng)。4.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)所交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理場(chǎng)地，恢復(fù)原狀。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解除本合同。5.2甲方解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。5.3乙方不得擅自將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三方，如有違反，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲業(yè)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)示范通用文本2.甲方（出租人）資質(zhì)證明文件3.乙方（承租人）資質(zhì)證明文件4.租賃場(chǎng)所所有權(quán)證明文件5.租賃場(chǎng)所消防驗(yàn)收證明文件6.租賃場(chǎng)所衛(wèi)生許可證7.租賃合同簽訂授權(quán)委托書（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供租賃場(chǎng)所未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)提前解除合同未履行通知義務(wù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定使用租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃場(chǎng)所用途其他違反合同約定的行為3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)乙方違約行為認(rèn)定：乙方未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃場(chǎng)所所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃出租人的場(chǎng)所，并支付租金使用該場(chǎng)所的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租人為使用租賃場(chǎng)所而支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.維修和保養(yǎng)：指對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維護(hù)和保護(hù)，確保場(chǎng)所的正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備損壞或故障解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方可提醒乙方盡快支付，逾期支付的應(yīng)支付滯納金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃場(chǎng)所用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管