汕頭市咖啡廳租賃合同

汕頭市咖啡廳租賃合同合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條咖啡廳基本情況1.1咖啡廳地址：__________1.2咖啡廳面積：__________平方米1.3咖啡廳現(xiàn)有設(shè)施：__________（具體設(shè)施列表）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金每__個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離咖啡廳，并將咖啡廳交還甲方。乙方應(yīng)在搬遷完畢后__天內(nèi)，將咖啡廳恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。第四條咖啡廳使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的咖啡廳現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)咖啡廳的日常維護(hù)和管理，確?？Х葟d的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營。4.4乙方不得將咖啡廳轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，咖啡廳的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致咖啡廳設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和更換費(fèi)用。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將咖啡廳設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同2.咖啡廳現(xiàn)狀照片及設(shè)施清單3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.咖啡廳使用權(quán)證明文件6.租賃期滿后咖啡廳恢復(fù)現(xiàn)狀證明文件7.咖啡廳轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租同意書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未按約定提前一個(gè)月書面通知乙方，或未支付違約金。2.乙方提前解除合同：未按約定提前一個(gè)月書面通知甲方，或未支付違約金。3.乙方未按約定支付租金：逾期未支付租金或滯納金。4.乙方未按約定使用咖啡廳：擅自改變咖啡廳結(jié)構(gòu)或設(shè)施，或從事違法活動(dòng)。5.乙方未按約定維修保養(yǎng)：未及時(shí)維修保養(yǎng)咖啡廳設(shè)施設(shè)備，或因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指咖啡廳的所有者或有權(quán)出租方。2.承租方：指租賃咖啡廳的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承租方為使用咖啡廳而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.咖啡廳設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.租金支付糾紛：查看租賃合同條款，按照約定支付租金，如有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。3.合同變更或解除：提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.轉(zhuǎn)租問題：提前一個(gè)月書面通知甲方，征得甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡廳經(jīng)營者與房東之間的租賃關(guān)