農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同書(shū)

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___；乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)方式1.1甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；1.2土地流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止；1.3乙方支付給甲方土地流轉(zhuǎn)金為_(kāi)___元/年，共計(jì)____元。二、土地使用條件2.1乙方按照農(nóng)村土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途；2.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用土地，并享有土地上的產(chǎn)出收益；2.3乙方應(yīng)當(dāng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性開(kāi)發(fā)。三、土地流轉(zhuǎn)金支付及退還3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、期限和方式支付土地流轉(zhuǎn)金給甲方；3.2土地流轉(zhuǎn)期滿后，乙方按照約定退還土地給甲方；3.3若乙方提前終止本合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。四、合同的變更和解除4.1合同履行期間，若雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議；4.2合同履行期間，若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；4.3合同履行期間，遇有不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)3.土地流轉(zhuǎn)金支付證明4.土地退還證明5.合同變更或解除協(xié)議6.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額和方式支付土地流轉(zhuǎn)金；2.乙方未按約定用途使用土地，擅自改變用途；3.乙方未合理利用土地資源，造成生態(tài)環(huán)境破壞；4.乙方提前終止合同，未支付違約金；5.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成書(shū)面協(xié)議；6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為；2.土地使用權(quán)：國(guó)家授予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利；3.流轉(zhuǎn)金：乙方支付給甲方作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)；4.違約金：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，無(wú)法解決可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2.乙方未按約定用途使用土地：甲方有權(quán)要求乙方改正，違約嚴(yán)重可要求解除合同；3.乙方拖欠流轉(zhuǎn)金：甲方有權(quán)催告乙方支付，逾期未支付可依法追討；4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任；5.合同變更或解除爭(zhēng)議：參照合同約定和法律規(guī)定，達(dá)成一致意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的土地流轉(zhuǎn)；2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與外部企業(yè)或個(gè)人之間的土地流轉(zhuǎn)；3.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，