建筑工程竣工驗(yàn)收

第1頁(yè)

目錄

一、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作..........................1

二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件...............2

三、建筑工程竣工驗(yàn)收程序.............................2

四、專項(xiàng)驗(yàn)收階段.....................................4

五、驗(yàn)收簡(jiǎn)介及注意事項(xiàng)...............................4

1.驗(yàn)收管控思路...................................4

2.驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)...................................5

3.節(jié)能驗(yàn)收.......................................5

4.環(huán)保驗(yàn)收.......................................6

5.規(guī)劃驗(yàn)收.......................................6

6.規(guī)劃驗(yàn)收.......................................7

7.消防驗(yàn)收.......................................7

8.人防驗(yàn)收.......................................8

9.質(zhì)檢驗(yàn)收.......................................9

第2頁(yè)

一、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：

工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工

程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存

在的問(wèn)題提出書面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)

填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，

編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署

意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。

2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、

施工、監(jiān)理等單位參加）：

（1）承包商：

a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》監(jiān)理公司建設(shè)單位。

b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）；監(jiān)理公司（5個(gè)工作日

內(nèi)）

（2）監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（4）設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（5）建設(shè)單位：

a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。

b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理

資料送審單》交監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管

第1頁(yè)

理資料退回單》給建設(shè)單位)。

d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面

通知監(jiān)督站。

二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)

報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

三、建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、住建部門受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：

(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；

(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告；

(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書》及相關(guān)批復(fù)文件；

(4)竣工圖；

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，

消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)

容記錄等資料；

(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防

系統(tǒng)操作管理人員名單；

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)

第2頁(yè)

施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收

組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)

簽發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。

4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)

審查會(huì)的人員應(yīng)將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專人進(jìn)行技

術(shù)總復(fù)核。

6、對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。

從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程

和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)

審核意見(jiàn)書》；需要組織專家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的

期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審

核意見(jiàn)書》發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意

見(jiàn)并及時(shí)反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記

錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施

的工程檢查不少于3次。

9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：

（1）屬于重大工程項(xiàng)目（由支隊(duì)界定）的；

（2）執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通

第3頁(yè)

的;

（3）建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合

法性需要審查的；

（4）有其它重大問(wèn)題的。

10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收

部門。

四、專項(xiàng)驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收，專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后,

建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可

文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾?、電梯?/p>

項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用。

五、驗(yàn)收簡(jiǎn)介及注意事項(xiàng)

1.驗(yàn)收管控思路

環(huán)保驗(yàn)收

防雷驗(yàn)收

N+65

?井遒移交后35天]

工程關(guān)鍵線路Q安裝趣

NN+30N+40N+75N+90N+120N+150

結(jié)構(gòu)封頂電麟道塔吊拆除室外管網(wǎng)地下室設(shè)備房及裝修工程

綠化完成

配套管網(wǎng)完成完成

地下室設(shè)外立面完消防車道

通電

備房移交成

人防工程完工

第4頁(yè)

2.驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段

竣備前2-5個(gè)月竣備前1-3個(gè)月竣備前1-1.5個(gè)月竣備前10-20天竣工備案

消防驗(yàn)收

■■■■■I人防瞼收

靠節(jié)能瞼收

檔案預(yù)驗(yàn)收n竣工驗(yàn)收B竣工備案許可

3.節(jié)能驗(yàn)收

A.墻體節(jié)能工程:

1）保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、燃燒性能

2）粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度

3）增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能

B.屋面節(jié)能工程：保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或

壓縮強(qiáng)度、燃燒性能

C.門窗節(jié)能工程：氣密性、傳熱系數(shù)，玻璃遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透

射比、中空玻璃露點(diǎn)

D.配電與照明工程：電纜、電線截面和每芯導(dǎo)體電阻值。

節(jié)能設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)審查文件與施工圖不一致

E.注意事項(xiàng)：

1）獲得施工許可證后及時(shí)進(jìn)行節(jié)能備案

2）材料及檢測(cè)報(bào)告（保溫板、電線）

第5頁(yè)

3）門窗（幕墻）、玻璃四性檢測(cè)報(bào)告提供不及時(shí)

4）節(jié)能構(gòu)造鉆心取樣檢測(cè)

F.預(yù)防措施：

1）節(jié)能施工前核對(duì)審查文件與圖紙是否沖突

2）了解當(dāng)?shù)毓?jié)能要求（墻改退費(fèi)）

3）嚴(yán)格控制材料

4）過(guò)程及時(shí)收集各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告

4.環(huán)保驗(yàn)收

注意事項(xiàng)：

市政管網(wǎng)接通一獲取排污證明

室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)一門、窗安裝完成

發(fā)電機(jī)噪音檢測(cè)一隔音墻、門施工完成

化糞池一排污方案及竣工圖

5.規(guī)劃驗(yàn)收

A.規(guī)劃要求：建筑位置、用地范圍、紅線退距、平面布置、建筑

間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局

B.建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑

高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車泊位等

C.技術(shù)指標(biāo)：建筑環(huán)境和形象建筑形式、立面色彩、材質(zhì)、外墻

等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地等

D.配套和服務(wù)設(shè)施：?jiǎn)误w配套設(shè)施的建設(shè)情況，道路、踏步、圍

墻、大門、停車場(chǎng)等

第6頁(yè)

E.管線工程：中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位置，管線規(guī)格、材質(zhì)及

電纜孔數(shù)，埋設(shè)深度及架空線架空高度，城市公用管線與單位管線的

銜接關(guān)系等

F.道路工程及市政設(shè)施：平面位置，管線及橫斷面布置，路面標(biāo)

高，工程規(guī)模等

6.規(guī)劃驗(yàn)收

綠化率：是否滿足規(guī)劃審批要求

雨污水：管網(wǎng)及井蓋施工完成

居民健身廣場(chǎng)：位置、面積是否滿足規(guī)劃審批要求

車位：是否施工、測(cè)繪完成，車位比是否滿足規(guī)劃審批要求

建筑：高度、立面、是否符合規(guī)劃審批要求

行政處罰決定書：是否及時(shí)繳納罰款

7.消防驗(yàn)收

A.驗(yàn)收內(nèi)容

總平面滅火系統(tǒng)

與審批總圖是否相符、防火間距室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴

消防車道、消防救援場(chǎng)地O水滅火系統(tǒng)、氣體滅系統(tǒng)

建

防火分區(qū)?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)筑

防火分區(qū)劃分、防火分隔設(shè)施、防觸發(fā)裝置.報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)輸出裝消

建火卷簾、防火門、防火窗O置

防

筑內(nèi)容分類

設(shè)

建筑構(gòu)造防排煙系統(tǒng)施

豎向管井、變形縫、建筑幕墻、樓排風(fēng)管道、門開(kāi)關(guān)設(shè)備

悌間形式數(shù)■與寬度

平面布局供水供電

特殊場(chǎng)所所在位置、防火分隔消防水泵房、消防水池、消防水箱、

配電室、柴油電機(jī)房

B.消防驗(yàn)收需注意事項(xiàng)

第7頁(yè)

同一驗(yàn)收J(rèn)比次

項(xiàng)目必須嚴(yán)格按圖施工將驗(yàn)收需

消防通道01要的公建配套用房及措施放在同

小區(qū)消防通道滿足設(shè)計(jì)要求，并一驗(yàn)收批次（配電房、柴油發(fā)電

形成環(huán)道兩頭均可以通達(dá)市政道02機(jī)、高位水箱）

路

消防登高面

地下室出入口園林綠化設(shè)計(jì)必須考慮消防登高

面硬化條件

如有地下室，在一期地下室至少03

設(shè)置兩個(gè)出入口04

消防標(biāo)識(shí)

材料05防火門閉門器、順序器安裝完成

墻體保溫材料、裝修材料是否滿06并貼有消防標(biāo)識(shí)

足驗(yàn)收要求

8.人防驗(yàn)收

A.內(nèi)容：

第8頁(yè)

B.備案資料:

1）防空地下室施工圖設(shè)計(jì)審查表

2）結(jié)合民用建筑修防空地下室聯(lián)系單

3）人防工程竣圖全套（包括所處的地形）

4）人防工程圖紙會(huì)審及技術(shù)交底議紀(jì)要

5）人防工程施隱蔽記錄

6）人防工程試水、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收表

7）人防工程竣驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)定表

8）安裝完善人防工程護(hù)設(shè)備清單

9）人防工