遼寧省綠色建筑運行維護技術規(guī)范（征求意見稿）

遼寧省綠色建筑運行維護技術規(guī)范andMaintenancein遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳遼寧省地方標準遼寧省綠色建筑運行維護技術規(guī)范TechnicalSpecificationandMaintenanceinLiaoni根據(jù)遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于印發(fā)<2021年度遼寧省第二批工程建設地方標準（導則）編制/修訂計劃>的通知》（遼住建科[2023]39號）和遼寧省市場監(jiān)管局《關于印發(fā)<2021年遼寧省地方標準立項計劃>的通知》(遼市監(jiān)發(fā)技術學院（地址：沈陽市沈北新區(qū)虎石臺開發(fā)區(qū)蒲碩路88號，郵編：E-mail：LJBZ666666@1本規(guī)范主審人略） 1 2 4 5 5 5 5 6 7 7 7 7 8 9 9 13 13 16 168.2數(shù)字化運維管理平臺 16 16 17 建筑安全運行管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄A） 19設備系統(tǒng)運行管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄B） 21物業(yè)運行管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄C） 24建筑維護評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄D） 25智慧化運維及升級改造評價指標體系及各權(quán)重指標 27 28 1 2 44ConstructionSafetyOperationMa 5 5 5 5 6 7 7 7 7 8 9 9 8IntellectualizedOper 8.2DigitalOperationandMaintenanceM 16 9OperationandMaintenan Management（AppendixA） Management（AppendixB） 21EvaluationIndexSystemandW 24 Upgrading（AppendixE） 27 2822.0.8數(shù)字化運維管理平臺digitaloperationandmaintenancemanageme3遇有機物或硫磺等易燃的無機物，極易引起燃燒和爆閃點不小于28℃但小于60℃的液體，爆炸下限不小于1對民用建筑的安全性（包括承載能力和整體穩(wěn)定性）、適用性和耐久性所進物聯(lián)網(wǎng)（internetofthings，簡稱IOT）是指通過各種信息傳感器、射物與人的泛在連接，實現(xiàn)對物品和過程的智能43基本規(guī)定3.0.8園區(qū)內(nèi)綠化植物保持成活率達到95%以上。54建筑安全運行管理4.3.1城鎮(zhèn)燃氣供應系統(tǒng)應具備穩(wěn)定可靠的氣源和保證對用戶安全穩(wěn)定供氣的4.3.2重要的燃氣設施及存在危險的操作場所應有規(guī)范的、明顯的安全警示標675設備系統(tǒng)運行管理得低于設計值1℃;對作息時間固定的建筑;對作息時間固定的建筑在非使用時8塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻補水量的比例不低于80%。2應根據(jù)建筑使用情況合理制定電熱水器的工作時間，非工作時間切斷電1熱水供應系統(tǒng)應保證干管和立管中的熱水循環(huán)，宜采用支管熱水循環(huán)系9通斷控制；當設置有智能照明控制裝置時，應4景觀照明應制定平日、一般節(jié)假日及重大節(jié)日的5.6.4可再生能源利用系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)聯(lián)合運行時，技術經(jīng)濟合理的情況6物業(yè)運行管理相關管理規(guī)章時應按現(xiàn)行國家標準《能源管理體系要7建筑維護7.1.5綠色建筑應制訂科學合理的保養(yǎng)工作計劃，并建立設施設備全生命期檔7.3.7空調(diào)通風系統(tǒng)的清洗應按現(xiàn)行國家標準《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB7.3.11非傳統(tǒng)水源出水設施應每月不低于一次進行檢查，并水質(zhì)》GB/T18920的要求，作為景觀水使用時應滿足現(xiàn)行國家標準《城市污水7.3.16低壓配電系統(tǒng)的配電室每班一次進行巡檢并做好記錄7.3.18普通照明燈具應每周不低于一次進行檢查，消防應急8智慧化運維及升級改造8.2.1數(shù)字化運維管理平臺的建立宜基于建筑信息模型（BIM）、地理信息系統(tǒng)9運行與維護評價建筑安全運行管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄A）筑安全運行管理構(gòu)安全采用基于性能的抗震設計并合理提高建筑的抗震性能2采取保障人員安全的防護措施：1.采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安全防護水平。2.建筑物出入口均設外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的的防護措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風或擋雨措施結(jié)合。3.利用場地或景觀形成可降低墜物風險的緩沖區(qū)、隔離帶。2采用具有安全防護功能的產(chǎn)品或配件：1.采用具有安全防護功能的玻璃。2.采用具備防夾功能的門窗。1室內(nèi)外地面或路面設置防滑措施：1.建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等設置防滑措施，防滑等級不低于現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防滑技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級。2.建筑室內(nèi)外活動場所采用防滑地面，防滑等級達到現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級。3.建筑坡道、樓梯踏步防滑等級達到現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑地面工程防技術規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級或按水平地面等級提高一級，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術措施。1采取提升建筑適變性的措施：1.采取通用開放、靈活可變的使用空間設計，或采取建筑使用功能可變措施。2.建筑結(jié)構(gòu)與建筑設備管線分離。3.采用與建筑功能和空間變化相適應的設備設施布置方式或控制方式。1采取提升建筑部品部件耐久性的措施：1.使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件。2.活動配件選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性;不同使用壽命的部品組合時，采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造。1建筑安全運行管理結(jié)構(gòu)安全提高建筑結(jié)構(gòu)與材料的耐久性：1.按100年進行耐磨性設計。2.采用耐久性能好的建筑結(jié)構(gòu)材料：1)對于混凝土構(gòu)件，提高鋼筋保護層厚度或采用高耐久混凝土。2)對于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼及耐候型防腐涂料。3)對于木構(gòu)件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。1合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料：1.采用耐久性好的外飾面材料。2.采用耐久性好的防水和密封材料。3.采用耐久性好、易維護的室內(nèi)裝飾裝修材料。1燃氣安全燃氣設施維護1燃氣設施選址符合安全1燃氣警示標志設置1燃氣安全預案1報警器安裝1火安全建筑改護建需做消防驗收、管理及驗收1消防設施維修、維護由專業(yè)公司實施1消防警示牌設置合理1易燃易爆物品管理制度齊全，專人管理1經(jīng)常組織消防知識培訓1定期組織消防演練1消防相關人員培訓上崗1消防設施設置合理1制定消防管理制度1用電線路定時維修、維護0.5嚴禁私自改接電源0.5設備系統(tǒng)運行管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄B）設備系統(tǒng)運行管理集中供暖供暖分戶1供暖計量2室內(nèi)溫度符合相關標準1進水溫度滿足要求出水溫度滿足要求通空調(diào)采用集中空調(diào)的建筑，運行過程中的新風量應根據(jù)實際室內(nèi)人員狀況進行按需調(diào)節(jié)，并應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736的有關規(guī)定1制冷設備機組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)、除暖通空調(diào)濕負荷的變化以及室內(nèi)人員需求進行設定1空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風或可調(diào)新風比運行,宜根據(jù)新風和回風的焓值控制新風量和工況轉(zhuǎn)換1采用變頻運行的水系統(tǒng)和風系統(tǒng)，變頻設備的頻率不宜低于1冷卻塔的出水溫度設定值宜根據(jù)進水溫度和室外空氣濕球溫度共同確定，并宜根據(jù)室外氣象參數(shù)進行變化;冷卻塔風機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)節(jié);應設置冷卻塔水質(zhì)監(jiān)測措施1冷水機組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化監(jiān)控1建筑宜通過調(diào)節(jié)新風量和排風量，維持相對微正壓運行1設備系統(tǒng)運行管理給排水給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運行管理，降低管網(wǎng)漏損率1給水系統(tǒng)應無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不應小于用水器具要求的最低工作壓力1節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時調(diào)整1根據(jù)雨水控制與利用的設計情況，應保證雨水入滲設施完好，多余雨水應匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設施1景觀水系統(tǒng)運行時，應利用非傳統(tǒng)水源補水，且應保證補水量記錄完整，水質(zhì)應達到國家現(xiàn)行標準要求1循環(huán)冷卻水的運行中，應確保冷卻水節(jié)水措施運行良好，水質(zhì)應達到國家現(xiàn)行標準要求。對冷卻塔蒸發(fā)耗水量和補水量進行定期記錄和分析,應保證冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻補水量的比例不低于80%1公共建筑采用電開水器供應飲用水時，應符合下列1宜優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加方式為分層加熱或分水箱加熱的電開水器;2應根據(jù)建筑用情況合理制定電開水器的工作時間、非工作時間切斷源;3宜對電開水器用電進行單獨計量1設有衛(wèi)生熱水系統(tǒng)的建筑，應符合下列要求:1水供應系統(tǒng)應保證手管和立管中的熱水循環(huán),宜采用支管水循環(huán)系統(tǒng):2在滿足配水點處最低溫度要求的條件下，據(jù)熱水供水管線長短、管道保溫情況等適當采用低的供水度;3對硬度大的冷水應根據(jù)實際情況采取適當?shù)乃|(zhì)軟或水質(zhì)穩(wěn)定措施1室內(nèi)空調(diào)設備的冷凝水應有組織地排放1氣控制變壓器應實現(xiàn)經(jīng)濟運行，提高利用率1各相負載應均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負載不平衡度不應大1對容量大、負荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運行的用電設備,宜采取無功功率就地補償措施,低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93~0.981應定期對配電系統(tǒng)的諧波進行測量，超出限值宜采取技術措施治理1蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理調(diào)整1電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自動啟停、電梯能量回饋系統(tǒng)等節(jié)能措施1設備系統(tǒng)運行管理智能化控制系統(tǒng)應工作正常，運行記錄完整，運行效果和穩(wěn)定性滿足建筑運行與管理的需要1當項目照明系統(tǒng)采用人工控制時，應根據(jù)實際需求定時對公共區(qū)域的照明進行通斷控制;當設置有智能照明控制裝置時，應采取下列節(jié)能運行措施:1天然采光良好的場所，按照度值變化自動通斷照明燈具;2公共走廊、樓梯間等場所采用紅外、聲控等感應節(jié)能控制措施;3門廳、電梯廳、地下停車場等場所采取分區(qū)、定時、感應等節(jié)能控制措施;4景觀照明應制定平日、一般節(jié)假日及重大節(jié)日的燈控時段和控制模式1再生能源可再生能源利用系統(tǒng)，應定期進行能效測評，測評周期不宜大于3年/次1太陽能光熱/光伏系統(tǒng)應按下列要求進行運行:1定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器;2應定期清洗集熱器和光伏組件;3冬季運行前，應檢查防凍措施1可再生能源系統(tǒng)應進行單獨計量1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)聯(lián)合運行時,宜優(yōu)先運行可再生能源系統(tǒng)1物業(yè)運行管理管理評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄C）物業(yè)運行管理物業(yè)管理制定完善的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的操作規(guī)程、應急預案，實施能源資源管理激勵機制，且有效實施：1.相關設施具有完善的操作規(guī)程和應急預案。2.物業(yè)管理機構(gòu)的工作考核體系中包含節(jié)能和節(jié)水績效考激勵機制。2建筑平均日用水量滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555中節(jié)水用水定額的要求：1平均日用水量大于節(jié)水用水定額的平均值、不大于上限。2.平均日用水量大于節(jié)水用水定額下限值、不大于平均值。3.平均日用水量不大于節(jié)水用水定額下限值。1定期對建筑運營效果進行評估,并根據(jù)結(jié)果進行運行優(yōu)化：1.制定綠色建筑運營效果評估的技術方案和計劃。2.定期檢查、調(diào)適公共設施設備，具有檢查、調(diào)試、運行標定的記錄，且記錄完整。3.定期開展節(jié)能診斷評估，并根據(jù)評估結(jié)果制定優(yōu)化方案并實施。4.定期對各類用水水質(zhì)進行檢測、公示。1建立綠色教育宣傳和實踐機制，編制綠色設施使用:形成良好的綠色氛圍，并定期開展使用者滿意度調(diào)查：1.每年組織不少于2次的綠色建筑技術宣傳、綠色生活引導災害應急演練等綠色教育宣傳和實踐活動。2.具有綠色生活展示、體驗或交流分享的平臺，并向使用者提供綠色設施使用手冊。3.每年開展1次針對建筑綠色性能的使用者滿意度調(diào)查，且根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定改進措施并實施、公示。1制度建設安全管理制度1維修維護制度1設備運行制度1園區(qū)設施管理制度1圾分類垃圾分類存放2垃圾分類設施標志明顯、齊全2垃圾分類及時清運、處置2建筑維護評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄D）筑維護體結(jié)構(gòu)及材料建筑外圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能應每年進行一次檢查0.5修補、翻新、改造時，應符合下列要求:1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應符合國家行有關標準的規(guī)定;2不應影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且應不降低外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能;3可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復使用的隔墻和隔斷;4宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料0.5設暖通空調(diào)系統(tǒng)應每年不低于兩次對空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進行全面檢查和清洗0.5暖通空調(diào)系統(tǒng)應每月不低于一次對閥門、儀表及法蘭等部位進行檢查0.5公共建筑內(nèi)部廚房排風、廁所排風、地下車庫排風等排風口,應每月不低于一次進行全面檢查。廚房排風口和排風管宜進行必要的油污處理0.5設備及管道的絕熱設施應每年不低于兩次進行構(gòu)查,保溫、保冷效果檢測應符合現(xiàn)行國家標準《設備及管道絕熱效果的測試與評價》GBIT8174的有關規(guī)定0.5排風能量回收系統(tǒng)，宜每年每個運行季節(jié)不低于一次進行檢查及清洗0.5空調(diào)通風系統(tǒng)的清洗應按現(xiàn)行國家標準《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210的要求進行且每三個月不低于一次清洗0.5地下水地源熱泵系統(tǒng)應每兩個月不低于一次對取水和回灌井做清洗處理,并定期對旋流除砂器及設備人口的過濾器進行清洗0.5暖通空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)、管路、閥門等，宜每個運行季節(jié)不低于兩次進行檢查及清洗0.5給水系統(tǒng)應每半年不低于一次檢測水質(zhì)，保證用水安全0.5非傳統(tǒng)水源出水設施應每月不低于一次進行檢查,并對水質(zhì)、水量進行檢測及記錄。非傳統(tǒng)水源應滿足現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求,作為景觀水使用時應滿足現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的要求,作為冷卻水補水時應滿足現(xiàn)行國家標準《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的要求0.5建筑維護設備建筑的供水管網(wǎng)、儀表和閥門應每月不低于一次進行檢查0.5衛(wèi)生器具更換時,不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生器具0.5雨水基礎設施及雨水回收系統(tǒng)應每兩個月不低子-次進行檢查維護0.5熱水系統(tǒng)應每兩月不低于一次檢測水質(zhì)和水溫,保證用水安全0.5高壓配電系統(tǒng)應每天兩次進行巡檢并做好記錄，保證安全穩(wěn)定運行0.5低壓配電系統(tǒng)的配電室每班一次進行巡檢并做好記錄，保證安全穩(wěn)定運行0.5電梯應每半月不低于一次進行檢查檢修和維護保養(yǎng)并做好記錄，保證電梯的安全穩(wěn)定運行0.5普通照明燈具應每周不低于一次進行檢查，消防應急燈具應每季度不低于一次進行檢查，及時更換損壞和光衰嚴重的光源;照明燈具有污染的應及時進行清洗0.5自動控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器等基本元件應每周不低于一次進行檢查和維護0.5建筑智能化管理系統(tǒng)的工作性能應每月不應低于次進行檢查和維護0.5化及景觀應制定并公示綠化及景觀管理制度，并嚴格執(zhí)行0.5景觀綠化應按管理制度進行維護管理，并應及時裁種、補種0.5景觀綠化區(qū)域應采用無公害病蟲害防治技術，應規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學藥品的使用，不應對土壤和地下水環(huán)境的損害0.5當有特殊空間綠化時，應每三個月不低于兩次進行牽引和理藤0.5節(jié)水灌溉系統(tǒng)應每月不低于一次檢查，保證其有效運行0.5綠化改造時，不得改變原有建設用地中綠地性質(zhì),透水地面不得進行地面硬化0.5建筑小品、水池等景觀每周不低于一次進行全面檢查和維護0.5綠化及景觀植物應根據(jù)植物習性和種類定期進行修剪0.5智慧化運維及升級改造評價指標體系及各權(quán)重指標（附錄E）慧化運維及升級改造建立數(shù)字化運行維護管理平臺建立建筑信息模型1建立地理信息系統(tǒng)1建立物網(wǎng)站系統(tǒng)1有城市信息模型接口1系統(tǒng)不泄密0.5無濫用0.5服務設施齊全服務設施步行8分鐘以內(nèi)0.5有養(yǎng)老場所0.5有幼兒園0.5超市0.5衛(wèi)生所（院）0.5級改造老舊小區(qū)加裝電梯1辦事網(wǎng)上辦0.5設有新能源充電樁0.5設有自助智慧洗車場所0.5引用標準名錄24.《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)25.《地源熱泵系統(tǒng)工程檢測技術規(guī)程》D27.《建筑設計防火規(guī)范》GB5001628.《園林綠化工程施工及驗收規(guī)范》CJJ8229.《綠色建筑運行維護技術規(guī)范》JGJ/T391本規(guī)范用詞說明2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符合……的規(guī)定”或“應遼寧省地方標準DBJ***--2024 33 35 36 36 36 37 38 40 40 41 42 45 47 49 52 53 53 54 56 56 56 58 59 63 65 658.2數(shù)字化運維管理平臺 65 66 69 69 69 70到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利低碳、循環(huán)的建設發(fā)展方式，為城鄉(xiāng)建設領域2030年前碳達峰奠定堅實基礎。1.0.2本條規(guī)定了規(guī)范的適用范圍，即本規(guī)范適用于民用綠色建筑的運行與維《民用節(jié)水設計標準》GB50555、《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736、《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB3096、《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021、《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》明設計規(guī)范》JGJ/T163、《建筑地面3基本規(guī)定障或異常情況進行檢測和監(jiān)控,提前預警,減少或避免事故發(fā)生,從而提高設備安3.0.8園林綠化是美化城市的一個重要手段。園林植物對凈化空氣有獨特的作用。城市園林綠化不僅具有很高的觀賞價值，而3.0.10完整、系統(tǒng)的運行維護檔案，有利于實現(xiàn)對運行維護的4建筑安全運行管理4.1一般規(guī)定4.2結(jié)構(gòu)安全修復等，均應對其進行評定、驗算或重新設計4.3燃氣安全因此城鎮(zhèn)燃氣供應除具備穩(wěn)定可靠的氣源外，還應具備安全穩(wěn)定供氣的必要條件。如燃氣質(zhì)量、儲氣調(diào)峰設施、調(diào)峰氣源和應急供氣措施等;為保證燃具和用廠站外人員警示的措施;同時也時刻提醒從業(yè)人員的安全意識，切實減少各類違4.3.6本條規(guī)定在燃氣設施的地面和地下的安全保護范圍內(nèi)禁止修建建(構(gòu))筑4.3.7根據(jù)《城市燃氣安全管理規(guī)定》(中華人民共和國建設部、勞動部、公安的制定應符合國家現(xiàn)行標準《城鎮(zhèn)燃氣設施運行、維護和搶修安全技術規(guī)程》和進入存在危險的燃氣設施作業(yè)及進行帶氣作業(yè)的工作許可制度等;并應根據(jù)供設備、防護用具、消防器材、檢測儀器等裝備，并4.4.1消防設施周圍禁止堆放雜物的原因主要是為了方便人員疏散和滅火,確保5設備系統(tǒng)運行管理5.1一般規(guī)定）；水，可能造成多種有機和無機的化學污染,射性等物理污染，以及病原體等生物的排放應符合現(xiàn)行標準《大氣污染物綜合排放標準》GB16297、《鍋爐大氣污染GB8978、《醫(yī)療機構(gòu)水污染物排放標準》GB18466、《污水排人城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)5.1.3對電、水、氣、冷/熱量等分類、分區(qū)、分項計量，是進行節(jié)能潛力能源利用比例不同，應設立不同的分級分項計量裝置，例如:以電能為主要能源5.2供暖系統(tǒng)分戶計量的目的在于推進城鎮(zhèn)供熱體制改革,在保證供熱質(zhì)量、改革收費制定期清潔供暖設備:定期對供暖設備進行清潔和維護是確保其正常運行的關鍵這包括清潔鍋爐、暖氣片和暖氣管道，以保證熱使用清潔能源:選擇清潔能源作為供暖能源，如天然氣、生物質(zhì)能源或太陽5.3通風與空調(diào)系統(tǒng)常見的實現(xiàn)控制方法:在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間(均使用面積低于5.3.3在設計選用冷水機組時一般根據(jù)全年最大負荷來選擇由最大負荷確定冷數(shù)時間在部分負荷的工況運行。此時如采用較高的冷凍水溫度,可以大大提高機上提高2-4C。一般每提高出水溫度1°℃,能耗約可降低相當于滿負荷能耗的根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項目的負荷特點,通?？蓪⑦^渡季第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)空氣焓值，但相對第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓仍小于室內(nèi)空氣焓量等節(jié)能措施。保證在建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分建筑使用時，能根行國家標準《公共建筑節(jié)能設計標準》GBS0189等的有關規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系）；2控制冷卻塔風機轉(zhuǎn)速（特別適用于單塔單風物滋生成為敞開式循環(huán)水系統(tǒng)的主要問題，為保證冷卻水系統(tǒng)長期安全穩(wěn)定運行，應選擇一種經(jīng)濟實用的循環(huán)水處理方案，并設水出日溫度差變化，采取相應的除垢及殺菌濕度控制和分送，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。同時,可減少由于對負壓引起的室外保證室內(nèi)微正壓的控制方法為:通過調(diào)節(jié)新風量和排風量比例，建筑保持在樣的規(guī)律:配電設備突發(fā)事故往往發(fā)生在夜深人靜的時候;機電設備的故障多發(fā)季節(jié)在濕潤的春季;氣溫驟變(驟然降低，升高的季節(jié)交換時節(jié)，往往容易使5.4給排水系統(tǒng)5.4.1實際運行操作過程按以下方法:應按水平衡測試的要求安裝分級計量水的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件,并提供管網(wǎng)漏損檢測記流現(xiàn)象會破壞給水系統(tǒng)中水量的正常分配，對應對各層用水點用水壓力進行定期測試，用水點供水壓力不宜大于實際運行操作過程方法為:充分利用自然氣候條件，節(jié)約灌溉水耗，灌溉系源進行面源污染控制，防止地下水污染。當透水鋪裝下為地下室頂板時,需保證地下室頂板設置疏水板及導水管,將雨水導人處5.4.5根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設計標準》GBS05S的有關規(guī)定景觀水體運行時，可采用機械設施，加強水體的水力循環(huán)增強水面擾動,破5.4.6公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補水量占據(jù)建筑物用水量高的定時供應系統(tǒng)，如公共浴室等可不設循環(huán)管。有調(diào)查表明:支管循環(huán)方式最最低溫度要求的條件下,根據(jù)熱水供水管線長短管道保溫情況等適當采用低的供入功率。鐵損是由變壓器自身結(jié)構(gòu)和一次電壓決定的，數(shù)值基本不變,銅損則隨際運營中發(fā)現(xiàn)很多變壓器的實際負載率只有10%~30%，可根據(jù)實際負荷，調(diào)配變頻器)、相控調(diào)速、調(diào)壓裝置、大容量的電力晶閘管可控開關設備等，由于其諧波。對于電能質(zhì)量要求較高的系統(tǒng)可采用有源電運行，關閉燈和風扇;或限速運行，進入節(jié)能運行狀態(tài)。當人員流動量增大，再傳統(tǒng)的電梯群控系統(tǒng)運送效率較低,人員等待電梯時間較長電梯將人員運送5.6可再生能源利用系統(tǒng)5.6.1可再生能源建筑應用是建筑和可再生能源應用領域多項技術的綜合利d晶體硅電池薄膜電池熱源形式地下水水源熱泵系統(tǒng)土壤源熱泵系統(tǒng)污水源熱泵系統(tǒng)江水、湖水源熱泵系統(tǒng)制熱系統(tǒng)能效比2.502.202.702.10制冷系統(tǒng)能效比2.702.902.20對于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)。應在每年冬季到來之悶曬是指集熱器在其內(nèi)部傳熱工質(zhì)無輸人和輸出的條件下接受太陽輻射的在太陽能集熱系統(tǒng)運行時，應經(jīng)常監(jiān)視太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化。當溫光伏組件的表面積灰等因素會導致系統(tǒng)發(fā)電量降低，保持光伏系統(tǒng)表面清具體技術措施和操作方法為:5.6.4在嚴寒寒冷地區(qū),太陽能資源豐富，通常優(yōu)先采用太陽能供暖系統(tǒng)，6物業(yè)運行管理6.1一般規(guī)定6.1.3通過參照ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系認證、OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系、現(xiàn)行國家標準《能源管理體系要求》GB/T23331等標準管理體系建立起的物業(yè)管理機制，有利于吸取國際上先進的物經(jīng)濟管理制度包括對資金籌集運用的管理，固定資產(chǎn)和經(jīng)租房產(chǎn)租金的管宣傳制度，培訓各類人員正確使用綠色設施，形成良住情況采用定期或不定期方式集中開展行為6.1.5物業(yè)接管驗收管理檔案的建立有利于物業(yè)方在建筑運行全過程中對建筑6.2制度建設了滿足人們生活基本需求，也是人們追求生活6.3物業(yè)管理6.3.4本條規(guī)定了綠色建筑的運營應當符合的要求。水電分項計量實行統(tǒng)一管避免因設備故障導致的生產(chǎn)中斷，節(jié)省了大量6.4垃圾分類6.4.4禁止將建筑垃圾、園林綠化垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)固體廢物、危險7建筑維護7.1一般規(guī)定現(xiàn)故障應及時作出反應機制進行維修和更新提高冷卻塔巡視內(nèi)容和順序包括:4檢查填料和布水情況。4檢查通風機轉(zhuǎn)動情況，風管是否漏氣；2建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一3冬季時，公共建筑內(nèi)有凍結(jié)危險的區(qū)城，每天晚上巡3發(fā)電機房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設備運4冬季時，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次；5弱電間巡檢，每周一次，記錄設備運行4組織消防維保單位對燃氣系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，每月一次。1日常維護保養(yǎng):設備操作人員進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢2一級保養(yǎng):操作人員和設備維修人員按照計劃進行的保養(yǎng)工作，主要包括對設備進行局部解體，進行清洗、調(diào)整，按照設備的磨減程度已難以滿足建筑功能需求，則需對設備進行維修;若維修后的設備仍無法7.2主體結(jié)構(gòu)可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用，例如標準1風管檢查周期每年不少于2次，空氣處理設備檢查周期每年不應少于22通風系統(tǒng)存在的污染應在以下情況出現(xiàn)時3清洗效果應進行現(xiàn)場檢測，并應達到下供熱計量表的更換周期受多種因素影響，一般來說，4.維護管理：合理的維護管理可以有效延長供個運行季節(jié)(供暖季、制冷季)不低于一次進行檢查及2每半年聘請具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對生活水箱進行一次清洗并對水質(zhì)進行7.3.11使用非傳統(tǒng)水源的場合，其水質(zhì)的安全性十分重要。牌有問題并存在安全隱患時需及