獨(dú)院出售合同范本

獨(dú)院出售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、獨(dú)院基本情況1.2該獨(dú)院的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該獨(dú)院現(xiàn)狀為_(kāi)_________，甲方應(yīng)保證該獨(dú)院在交付給乙方時(shí)符合約定的現(xiàn)狀。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付該購(gòu)買價(jià)格：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)。2.3甲方應(yīng)保證該獨(dú)院在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該獨(dú)院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該獨(dú)院的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該獨(dú)院的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該獨(dú)院過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同履行過(guò)程中，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2在本合同履行過(guò)程中，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該獨(dú)院過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.獨(dú)院產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.獨(dú)院土地使用權(quán)證復(fù)印件3.獨(dú)院現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證7.定金收據(jù)8.房屋驗(yàn)收單9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付獨(dú)院，或交付的獨(dú)院與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未能提供獨(dú)院的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，或支付的款項(xiàng)不足。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收獨(dú)院等。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)院：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立圍墻和出口的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指買家為保證交易履行，按照約定向賣家支付的一定金額。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付獨(dú)院：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.甲方交付的獨(dú)院與約定不符：解決辦法：拒絕接收獨(dú)院，要求甲方按照約定交付符合要求的獨(dú)院，或向甲方索賠違約金。3.甲方未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件：解決辦法：要求甲方盡快提供相關(guān)證明文件，否則可以向甲方索賠，或解除合同。4.乙方延遲支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或要求乙方盡快支付剩余款項(xiàng)。5.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于個(gè)人或企業(yè)出售位于特定地點(diǎn)的獨(dú)院