不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議

不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議合同編號：__________parties：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方為的需要資金，愿意將其名下不動產(chǎn)抵押給乙方，以獲得貸款；2.乙方為的愿意向甲方提供貸款，并同意接受甲方的不動產(chǎn)抵押作為擔保；3.雙方均同意遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同簽署本抵押融資協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條貸款金額、用途和期限1.甲方貸款金額為（大寫）：人民幣拾萬元整（小寫）：￥100,000.00元。2.甲方貸款用途必須符合法律法規(guī)和國家政策，不得用于非法用途。3.甲方貸款期限為（大寫）：拾伍年整（小寫）：15年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條抵押物描述2.抵押物詳細描述如下：（1）物業(yè)地址：____________________________；（2）物業(yè)面積：____________________________；（3）物業(yè)類型：____________________________；（4）產(chǎn)權(quán)證號：____________________________；（5）其他特殊情況：____________________________。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和變更1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。2.在甲方未還清貸款本息之前，抵押權(quán)不得變更或解除。3.如甲方提前還清貸款本息，經(jīng)乙方同意，可以解除抵押權(quán)。第四條貸款的發(fā)放和還款1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計劃和方式，按時還款。3.甲方逾期還款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為合同約定的貸款利率的150%。第五條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。2.如雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。3.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。第六條違約責任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款。2.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。3.乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.貸款申請表3.借款人身份證明4.抵押物評估報告5.抵押登記證明6.貸款合同專用章7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)乙方同意，甲方將貸款用于非法用途或未按約定用途使用貸款。2.甲方未按約定還款：甲方未按照約定的還款計劃和方式按時還款。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：乙方未在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。4.抵押權(quán)變更或解除未經(jīng)同意：在甲方未還清貸款本息之前，抵押權(quán)不得變更或解除，未經(jīng)乙方同意的變更或解除無效。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.抵押權(quán)：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.貸款利率：乙方按照合同約定向甲方收取的利息比率。4.罰息：甲方逾期還款時，按照逾期天數(shù)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.甲方未按約定還款：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。4.抵押權(quán)變更或解除未經(jīng)同意：甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款：個人購買住房時，為籌集資金，將已購買的不動產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)獲取貸款。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為擴大經(jīng)營規(guī)?；蚪鉀Q短期流動資金需要，將名下不動產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)獲