關(guān)于宅基地房屋買賣合同范本

關(guān)于宅基地房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________關(guān)于宅基地房屋買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的宅基地及房屋出售給乙方，乙方購買該宅基地及房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.1甲方擁有的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鎮(zhèn)（街道）_______村（社區(qū)），宅基地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______間_______層，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證上述宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證上述宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)；（3）提供必要的過戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.2乙方義務(wù)：（1）支付購房款項(xiàng)；（2）按照約定時(shí)間接收房屋及宅基地使用權(quán)；（3）提供必要的身份證明等材料，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房屋及宅基地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付購房款項(xiàng)。支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明5.房屋過戶登記所需的相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地使用權(quán)。3.甲方未能提供必要過戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未能按照約定時(shí)間接收房屋及宅基地使用權(quán)。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體成員依法取得的用于建設(shè)住宅的集體土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體成員依法對(duì)宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。5.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，充分了解房屋及宅基地的權(quán)屬情況，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)及相關(guān)政策，準(zhǔn)備好所需材料，必要時(shí)可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.付款及交付時(shí)間沖突：雙方協(xié)商確定合理的付款及交付時(shí)間，確保資金和房屋的順利交接。4.不可抗力因素：在合同中明確不可抗力因素的范圍和后果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地