房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)合集

房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白?！段靼彩形囱?yún)^(qū)某足浴會(huì)所動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)和商鋪裝修價(jià)值評(píng)估報(bào)告》之異議書(shū)西安市未央?yún)^(qū)人民法院：正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司：陜西某實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司（以下簡(jiǎn)統(tǒng)稱(chēng)“我方”）與西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所（以下統(tǒng)稱(chēng)“對(duì)方”）房屋租賃合同糾紛一案，因?qū)Ψ缴暾?qǐng)對(duì)涉案房屋某足浴會(huì)所動(dòng)產(chǎn)搬遷和商鋪裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。貴院托付正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司作出正衡評(píng)報(bào)字【X】008號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū)，該報(bào)告書(shū)中認(rèn)定涉案動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）裝修價(jià)值為451318元，另涉及24979元一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價(jià)值，交由法院裁定。我方對(duì)該評(píng)估報(bào)告不予認(rèn)可，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律，提出如下異議：一、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)為X年12月30日，而非X年2月10日。對(duì)方承租我方門(mén)面房作足浴會(huì)所經(jīng)營(yíng)期間，嚴(yán)峻違反房屋租賃合同中關(guān)于房屋使用費(fèi)支付時(shí)間的商定，鑒于其嚴(yán)峻違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對(duì)方書(shū)面承諾X年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經(jīng)我方數(shù)次發(fā)函督促，對(duì)方仍拒不交還房屋，在此期間，其照舊行使著對(duì)涉案房屋的掌握權(quán)和使用權(quán)。此次評(píng)估目的也是為了確定被評(píng)估資產(chǎn)在當(dāng)前狀態(tài)下評(píng)估當(dāng)日搬遷或重置的價(jià)值，因此，評(píng)估涉案房屋裝修價(jià)值和動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)的基準(zhǔn)日應(yīng)為實(shí)際評(píng)估之日，即X年12月30日。已使用年限應(yīng)從X年12月8日計(jì)算至X年12月30日，歷時(shí)4年零22天。二、成新率的確定不應(yīng)按理論成新率（年限折舊法）計(jì)算。***年限折舊法實(shí)際上即相當(dāng)于財(cái)務(wù)上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價(jià)值評(píng)估成新率確定不妥。由于任何設(shè)備材料的使用都是一個(gè)從新到舊直至報(bào)廢的過(guò)程，隨著時(shí)間的連續(xù)，設(shè)備的各種損耗必定越來(lái)越大，而這種損耗決不是按年、月計(jì)算的平均值。另外，涉案房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限13.5年計(jì)算錯(cuò)誤。第一，我方將房屋交付對(duì)方使用時(shí)，已完成主體結(jié)構(gòu)、水電鋪設(shè)、隔墻設(shè)置等土建工程，對(duì)方僅在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說(shuō)；其次，依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范相關(guān)規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評(píng)估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認(rèn)定為土建工程是錯(cuò)誤的。本次評(píng)估范圍全部為裝飾裝修工程，根據(jù)規(guī)定，一般五星級(jí)以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟(jì)耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，得出的房屋成新率不超過(guò)50%。三、涉案動(dòng)產(chǎn)大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中6580元搬遷費(fèi)用應(yīng)予以扣減。X年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對(duì)方要求下將電視機(jī)、麻將機(jī)、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并幫助搬運(yùn)，且對(duì)方當(dāng)場(chǎng)即將電腦一臺(tái)、電視機(jī)24臺(tái)、空調(diào)26臺(tái)、窗簾30幅、暖氣片予以變賣(mài)。因此，動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用評(píng)估明細(xì)表所列1-4項(xiàng)，19項(xiàng)涉及的6580元可搬遷動(dòng)產(chǎn)拆裝、搬運(yùn)費(fèi)用，我方已實(shí)際擔(dān)當(dāng)，故應(yīng)予以扣減。四、商鋪裝修價(jià)值評(píng)估明細(xì)表（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）中所涉大部分項(xiàng)目重置價(jià)值單價(jià)過(guò)高，部分項(xiàng)目材質(zhì)認(rèn)定錯(cuò)誤，應(yīng)結(jié)合實(shí)際狀況和相應(yīng)操作規(guī)范予以調(diào)整。（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為玻化磚，而非拋釉磚，應(yīng)按玻化磚計(jì)算重置價(jià)值單價(jià)。在貴院庭審過(guò)程中，對(duì)方將其單方托付的陜西中天銀房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司作出的中天銀評(píng)估字X（0006）號(hào)拆遷評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中天銀評(píng)估報(bào)告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報(bào)告顯示涉案房屋地磚為600*600的?；u，單價(jià)為80元/㎡。眾所周知，?；u是全瓷面磚，質(zhì)地堅(jiān)硬，耐磨性強(qiáng)，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但有用性和經(jīng)濟(jì)性不及?；u，所以，作一般足浴會(huì)所使用的地面，對(duì)方也的確選擇了玻化磚。但正衡評(píng)估報(bào)告卻將玻化磚認(rèn)定為價(jià)值高達(dá)254.58元/㎡的拋釉磚，該項(xiàng)目與事實(shí)嚴(yán)峻不符，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)予以核減。（二）房屋在承租給對(duì)方使用時(shí)即具有隔墻，評(píng)估明細(xì)表所列的隔墻（含輕質(zhì)、磚砌）費(fèi)用128936元應(yīng)不予認(rèn)可。據(jù)涉案房屋建設(shè)施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對(duì)方使用時(shí)均有隔墻，屬于房屋主體建設(shè)工程部分。若對(duì)方聲稱(chēng)將原有隔墻拆除重建或改造，評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)將原有隔墻價(jià)值部分予以扣除。退一萬(wàn)步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的重置價(jià)值單價(jià)也不符合市場(chǎng)行情。中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定輕質(zhì)隔墻板單價(jià)為160元/㎡，而貴公司認(rèn)定輕質(zhì)隔墻重置單價(jià)為305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過(guò)數(shù)倍之余，讓人不得不對(duì)其真實(shí)性、公正性、客觀性產(chǎn)生懷疑。（三）復(fù)合木門(mén)重置單價(jià)1200元/套的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予以調(diào)整。中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定實(shí)木復(fù)合成套門(mén)為750元/套，貴機(jī)構(gòu)卻認(rèn)定復(fù)合木門(mén)重置單價(jià)為1200元/套，同為具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，為何金額差距如此之大？但不得不承認(rèn)，1200元/套的復(fù)合木門(mén)用作工裝，確屬罕見(jiàn)。（四）木纖維板和PVC吊頂數(shù)量與事實(shí)嚴(yán)峻不符，不予認(rèn)可。貴公司認(rèn)定木纖維板吊頂為567.22㎡，PVC吊頂為57.7㎡，合計(jì)面積為624.92㎡。值得留意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀狀況嚴(yán)峻不符。并且，評(píng)估當(dāng)日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。（五）有框玻璃地彈門(mén)861元/㎡的重置單價(jià)認(rèn)定過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定有框玻璃地彈門(mén)280元/㎡，而貴公司認(rèn)定有框玻璃地彈門(mén)861元/㎡，該認(rèn)定價(jià)格過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。（六）一樓景觀池、仿真樹(shù)認(rèn)定價(jià)格過(guò)高，應(yīng)予以調(diào)整。貴公司認(rèn)定一樓景觀池重置價(jià)值為14100元，仿真樹(shù)為3500元，但對(duì)方作為證據(jù)提交的中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定景觀池造價(jià)為3618元，仿真樹(shù)為1800元，對(duì)方既然作為證據(jù)供應(yīng)，說(shuō)明其認(rèn)可各項(xiàng)目記載的單價(jià)，但貴公司認(rèn)定的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出對(duì)方心里預(yù)估的價(jià)格，顯失公正、合理。(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)，貴公司認(rèn)定的供暖管網(wǎng)18303元費(fèi)用應(yīng)予以扣除。X年1月26、27日，對(duì)方在房屋搬遷過(guò)程中，已當(dāng)場(chǎng)將暖氣片予以變賣(mài)折現(xiàn)，該費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)予以扣除，否則對(duì)方將因同一事物得到雙份補(bǔ)償。退一萬(wàn)步講，即使要認(rèn)定暖氣片的價(jià)值，也不應(yīng)當(dāng)是18303元。依據(jù)中天銀評(píng)估報(bào)告顯示，暖氣片價(jià)值共計(jì)3920元。我方懇請(qǐng)貴公司依據(jù)事實(shí)照實(shí)評(píng)估價(jià)值，切勿虛高，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價(jià)值計(jì)算方法存在嚴(yán)峻錯(cuò)誤，所涉費(fèi)用43022元不予認(rèn)可。貴公司按每平方米60元造價(jià)計(jì)算出電氣照明系統(tǒng)重置價(jià)值為39022元，該計(jì)算方法嚴(yán)峻錯(cuò)誤。我方將涉案房屋承租給對(duì)方做足浴會(huì)所使用時(shí)，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設(shè)完成，完全滿意基本使用要求，該部分費(fèi)用由我方實(shí)際支出，理應(yīng)予以扣除。另外，實(shí)務(wù)操作中，電路改造均按實(shí)際發(fā)生的量乘以單價(jià)計(jì)算費(fèi)用，對(duì)方主見(jiàn)有電路和水路改造狀況，應(yīng)供應(yīng)改造線路圖，方可計(jì)算費(fèi)用，否則不應(yīng)認(rèn)可。（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無(wú)線電視費(fèi)）不屬于評(píng)估范圍，所涉費(fèi)用13007元不予認(rèn)可。從實(shí)務(wù)操作來(lái)講，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無(wú)線電視費(fèi)均按實(shí)際使用年限支付費(fèi)用，不存在損失的問(wèn)題，不能納入評(píng)估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應(yīng)屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應(yīng)再次重復(fù)排列計(jì)算費(fèi)用。（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評(píng)估的45525元換氣系統(tǒng)費(fèi)用不予認(rèn)可。涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿意基本需求的狀況下，為何畫(huà)蛇添足，不惜花費(fèi)巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對(duì)方提交的中天銀評(píng)估報(bào)告所列項(xiàng)目中，也未曾消失過(guò)換氣系統(tǒng)。在申請(qǐng)方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的狀況下，該換氣系統(tǒng)所評(píng)估的價(jià)值缺乏事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然應(yīng)不予認(rèn)可。五、一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價(jià)值不屬于本案評(píng)估范疇，所涉費(fèi)用24979元應(yīng)不予認(rèn)可。本案當(dāng)事人是西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所和陜西某實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司，西安市中級(jí)人民法院依據(jù)申請(qǐng)方的申請(qǐng)，托付貴公司就西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所裝修部分殘值和動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。但貴公司評(píng)估的24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當(dāng)然不屬于本案評(píng)估范圍，應(yīng)不予支持。六、重置單價(jià)中已經(jīng)包含管理費(fèi)用，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算。貴公司出具的評(píng)估報(bào)告第七部分評(píng)估方法第（1）項(xiàng)重置價(jià)值的確定中顯示，重置價(jià)值=建安工程費(fèi)+前期工程及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)?？梢?jiàn)，重置價(jià)值中即包含管理費(fèi)用，但貴公司在商鋪裝修價(jià)值評(píng)估明細(xì)表中再次按裝修工程費(fèi)用乘以費(fèi)率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出管理費(fèi)用，我方豈不是要為對(duì)方的管理費(fèi)用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費(fèi)用應(yīng)予以扣除。綜上所述，我方認(rèn)為，貴公司出具的評(píng)估報(bào)告部分重置單價(jià)過(guò)高，部分項(xiàng)目數(shù)量缺乏事實(shí)依據(jù)，且評(píng)估方法也存在合理性質(zhì)疑，盼望貴公司在結(jié)合市場(chǎng)行情的狀況下，就該評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題予以相應(yīng)調(diào)整，以維護(hù)公正、公正和法律的尊嚴(yán)。異議人：陜西某實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司X年3月7日房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)(第二篇)標(biāo)題：房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)摘要：本糾紛涉及房屋租賃合同糾紛損失鑒定，協(xié)議雙方對(duì)于損失鑒定結(jié)果存在異議。本異議書(shū)旨在明確提出對(duì)于鑒定結(jié)果的非接受，并說(shuō)明具體異議事由和相關(guān)證據(jù)。異議書(shū)案件信息：案號(hào)：當(dāng)事人A（申請(qǐng)人）：當(dāng)事人B（被申請(qǐng)人）：事實(shí)背景：1.案件起因及基本事實(shí)陳述。異議事由：對(duì)于損失鑒定結(jié)果，申請(qǐng)人提出以下異議事由：1.異議事由一的具體內(nèi)容。2.異議事由二的具體內(nèi)容。3.異議事由三的具體內(nèi)容。證據(jù)：申請(qǐng)人根據(jù)上述異議事由提供以下證據(jù)：1.證據(jù)一的具體內(nèi)容。2.證據(jù)二的具體內(nèi)容。3.證據(jù)三的具體內(nèi)容。異議請(qǐng)求：基于上述事實(shí)及證據(jù)，申請(qǐng)人請(qǐng)求：1.要求重新鑒定損失。2.要求依據(jù)重新鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償或其他救濟(jì)措施。法律依據(jù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》第XX條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第XX條等，申請(qǐng)人提出上述異議請(qǐng)求。異議人：申請(qǐng)人：聯(lián)系方式：日期：年月日注：請(qǐng)?jiān)诋愖h書(shū)正文之后列明相關(guān)附件及頁(yè)數(shù)，并注明“附件”。[中文版本]房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)摘要：本糾紛涉及房屋租賃合同糾紛損失鑒定，協(xié)議雙方對(duì)于損失鑒定結(jié)果存在異議。本異議書(shū)旨在明確提出對(duì)于鑒定結(jié)果的非接受，并說(shuō)明具體異議事由和相關(guān)證據(jù)。異議書(shū)案件信息：案號(hào)：當(dāng)事人A（申請(qǐng)人）：當(dāng)事人B（被申請(qǐng)人）：事實(shí)背景：1.案件起因及基本事實(shí)陳述。異議事由：對(duì)于損失鑒定結(jié)果，申請(qǐng)人提出以下異議事由：1.異議事由一的具體內(nèi)容。2.異議事由二的具體內(nèi)容。3.異議事由三的具體內(nèi)容。證據(jù)：申請(qǐng)人根據(jù)上述異議事由提供以下證據(jù)：1.證據(jù)一的具體內(nèi)容。2.證據(jù)二的具體內(nèi)容。3.證據(jù)三的具體內(nèi)容。異議請(qǐng)求：基于上述事實(shí)及證據(jù)，申請(qǐng)人請(qǐng)求：1.要求重新鑒定損失。2.要求依據(jù)重新鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償或其他救濟(jì)措施。法律依據(jù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》第XX條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第XX條等，申請(qǐng)人提出上述異議請(qǐng)求。異議人：申請(qǐng)人：聯(lián)系方式：日期：年月日注：請(qǐng)?jiān)诋愖h書(shū)正文之后列明相關(guān)附件及頁(yè)數(shù)，并注明“附件”。房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)(第三篇)合同糾紛損失鑒定之異議書(shū)尊敬的[合同相關(guān)方名稱(chēng)]：根據(jù)我作為律師的職責(zé)，我代表[客戶名稱(chēng)]提起異議，針對(duì)房屋租賃合同糾紛損失鑒定報(bào)告的賠償金額一事，就以下事項(xiàng)提出異議：1.引言：引言部分簡(jiǎn)要陳述糾紛背景，并明確表明提出異議的目的和依據(jù)。2.異議說(shuō)明：在此，我們提出以下異議：a.有關(guān)鑒定報(bào)告未充分考慮相關(guān)合同條款約定。b.鑒定報(bào)告中存在明顯的錯(cuò)誤或不合理的假設(shè)。c.鑒定過(guò)程中的數(shù)據(jù)、方法或分析不符合規(guī)范。d.鑒定結(jié)果與實(shí)際情況相悖，缺乏充分的證據(jù)支持。3.依據(jù)：為支持我們的異議，我們依據(jù)以下法律法規(guī)、合同條款、證據(jù)