2024版?zhèn)€人房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同目錄第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5土地使用權(quán)情況第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款支付的憑證第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付前的維修責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方法第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋裝修及附屬設(shè)施11.4物業(yè)管理及供暖費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：合同的簽訂、生效和解除13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同解除時(shí)間第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的保管和復(fù)制14.3合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4戶籍所在地：1.3見(jiàn)證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：1.3.3聯(lián)系方式：1.3.4與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系：第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.5土地使用權(quán)情況：2.5.1土地使用權(quán)證號(hào)：2.5.2土地使用權(quán)取得方式：2.5.3土地使用權(quán)剩余期限：第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2保證房屋實(shí)際情況與合同描述一致；3.1.3按時(shí)交付房屋，并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任；3.1.4配合買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款；3.2.2按照合同約定的時(shí)間接收房屋；3.2.3配合出賣(mài)人完成房屋過(guò)戶手續(xù)；3.2.4承擔(dān)房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣(mài)人支付首期房款：人民幣（大寫(xiě)）：4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：4.3房屋價(jià)款支付的憑證4.3.1買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具正式發(fā)票；4.3.2買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)按約定交付房屋所有權(quán)證。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間：____年__月__日；5.1.2房屋交付條件：房款支付完畢，過(guò)戶手續(xù)開(kāi)始辦理。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理；5.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。5.3房屋交付前的維修責(zé)任5.3.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的使用條件；5.3.2房屋交付前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；6.1.2出賣(mài)人保證房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施；6.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，____年內(nèi)。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后__日內(nèi)通知出賣(mài)人；6.3.2出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后__日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；6.3.3出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)要求減少房款或解除合同。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房款的__%；8.1.2出賣(mài)人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為房款的__%；8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額的計(jì)算方法8.3.1違約金計(jì)算：按房款總額的百分比計(jì)算，具體數(shù)額為：房款總額×違約金比例；8.3.2違約造成的損失賠償：按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)；9.2.2雙方未選擇的，按法律規(guī)定執(zhí)行。9.3訴訟管轄法院9.3.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)；9.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1買(mǎi)受人因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同；10.2.2出賣(mài)人因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更和解除的程序10.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效；10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)；11.1.2稅費(fèi)支付方式：買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1買(mǎi)受人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；11.2.2保險(xiǎn)理賠：買(mǎi)受人應(yīng)按保險(xiǎn)合同約定辦理。11.3房屋裝修及附屬設(shè)施11.3.1房屋裝修：雙方另有約定的，從其約定；11.3.2附屬設(shè)施：房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證附屬設(shè)施正常使用。11.4物業(yè)管理及供暖費(fèi)用11.4.1物業(yè)管理費(fèi)用：買(mǎi)受人承擔(dān)；11.4.2供暖費(fèi)用：買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：合同的簽訂、生效和解除13.1合同簽訂時(shí)間：____年__月__日；13.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.3合同解除時(shí)間：按第十章的約定執(zhí)行。第十四章：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同的保管和復(fù)制14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件；14.2.2合同復(fù)制件不具備法律效力。14.3合同的修改和補(bǔ)充14.3.1合同修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效；14.3.2合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等證明材料，以確保乙方對(duì)房屋的實(shí)際情況有充分的了解。甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的使用條件，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.甲方違約金計(jì)算如甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房款的2%；如甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方法為：房款總額×違約金比例。3.甲方解除合同的條件除合同約定的解除條件外，甲方在合同簽訂后，如因特殊原因無(wú)法履行合同時(shí)，可以解除合同。甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方稅收承擔(dān)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供稅費(fèi)支付的相關(guān)憑證。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方支付房款。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的1%。2.乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接收房屋。如乙方未按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋在逾期期間的保管費(fèi)用。3.乙方違約金計(jì)算如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的1%；如乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方法為：房款總額×違約金比例。4.乙方解除合同的條件除合同約定的解除條件外，乙方在合同簽訂后，如因特殊原因無(wú)法履行合同時(shí)，可以解除合同。乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)，應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證。2.第三方中介的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.第三方中介違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。4.第三方中介的解除合同條件除合同約定的解除條件外，如中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，因特殊原因無(wú)法履行合同時(shí)，可以解除合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋維修記錄7.物業(yè)管理公約8.供暖費(fèi)用繳納憑證9.保險(xiǎn)單據(jù)10.交易稅費(fèi)支付憑證11.中介服務(wù)協(xié)議12.過(guò)戶手續(xù)辦理資料13.房屋交接單14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，或房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，如未提供房屋相關(guān)證明文件等。3.乙方未按合同約定支付房款。4.乙方未按合同約定接收房屋，或未按時(shí)接收房屋。5.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。6.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。7.合同雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議不通過(guò)友好協(xié)商解決。8.合同雙方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。7.供暖費(fèi)用：指冬季為房屋提供供暖所需支付的費(fèi)用。8.保險(xiǎn)：指為房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)提供保障的一種經(jīng)濟(jì)合同。9.交易稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。10.中介服務(wù)：指為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間介紹、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.房屋交付延遲：雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約