房地產(chǎn)土地征收合同書

房地產(chǎn)土地征收合同書合同編號(hào)：__________甲方（征收方）：__________乙方（被征收方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方征收乙方房地產(chǎn)土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條征收土地范圍1.1甲方征收乙方的土地位于__________（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方征收乙方的土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，具體包括但不限于__________（具體列舉）。第二條征收土地用途2.1甲方征收乙方的土地用于__________（具體用途，如：公共利益、城市建設(shè)等）。2.2甲方保證，征收土地后的地上物拆除、搬遷、安置等事項(xiàng)，將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策進(jìn)行。第三條征收補(bǔ)償3.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方給予征收補(bǔ)償。3.2甲方應(yīng)支付給乙方的征收補(bǔ)償費(fèi)用包括：（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)：__________元；（2）地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：__________元；（3）搬遷費(fèi)：__________元；（4）臨時(shí)安置費(fèi)：__________元；（5）其他相關(guān)費(fèi)用：__________元。3.3甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償費(fèi)用支付給乙方后，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條征收期限4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)完成征收土地及相關(guān)工作。4.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)搬離征收范圍內(nèi)的一切財(cái)物。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償費(fèi)用，乙方有權(quán)依法要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（征收方）：__________乙方（被征收方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施清單4.征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算明細(xì)5.搬遷計(jì)劃時(shí)間表6.臨時(shí)安置方案7.征收范圍內(nèi)財(cái)物清單8.征收補(bǔ)償協(xié)議9.土地使用權(quán)變更登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間搬離征收范圍內(nèi)財(cái)物，視為違約。3.甲方未按照約定用途使用征收土地，視為違約。4.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，視為違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.征收方：指依法對(duì)土地進(jìn)行征收的政府部門或單位。2.被征收方：指依法被征收土地的單位和個(gè)人。3.征收補(bǔ)償：指依法對(duì)被征收方給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)費(fèi)用。4.征收土地：指依法將集體土地變?yōu)閲彝恋氐男袨椤?.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：征收補(bǔ)償費(fèi)用不足或過高。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償費(fèi)用，或依法申請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：搬遷過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行搬遷義務(wù)，如有糾紛，可通過協(xié)商或依法解決。3.問題：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更登記手續(xù)，如有困難，可尋求政府部門協(xié)助。4.問題：征收土地上存在違法建筑。解決辦法：乙方應(yīng)自行拆除違法建筑，否則甲方有權(quán)依法強(qiáng)制拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)