2024版房地產(chǎn)土地承包合同書

編號：__________2024版房地產(chǎn)土地承包合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)土地承包合同書合同目錄第一章：合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二章：土地承包基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三章：承包期限3.1承包開始日期3.2承包結束日期第四章：土地使用條件4.1承包方使用土地的義務4.2承包方禁止行為第五章：承包費用5.1土地承包費用5.2費用支付方式第六章：承包方的權利和義務6.1承包方的權利6.2承包方的義務第七章：發(fā)包方的權利和義務7.1發(fā)包方的權利7.2發(fā)包方的義務第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示12.2合同的備案和登記第十三章：附件13.1土地使用權證復印件13.2承包方資質證明復印件第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任分配合同編號_________第一章：合同主體1.1發(fā)包方：_________（發(fā)包方全稱）1.2承包方：_________（承包方全稱）第二章：土地承包基本信息2.1土地位置：_________（具體地址）2.2土地面積：_________（具體面積）2.3土地用途：_________（土地使用性質）第三章：承包期限3.1承包開始日期：_________（日期）3.2承包結束日期：_________（日期）第四章：土地使用條件4.1承包方使用土地的義務：4.1.1承包方必須按照合同約定的用途使用土地；4.1.2承包方不得擅自改變土地用途；4.1.3承包方應當合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境。4.2承包方禁止行為：4.2.1承包方不得在土地上進行違法建設；4.2.2承包方不得在土地上進行非法經(jīng)營活動；4.2.3承包方不得損害土地質量和生態(tài)環(huán)境。第五章：承包費用5.1土地承包費用：_________（具體金額）5.2費用支付方式：5.2.1承包方應在合同簽訂后____個工作日內，向發(fā)包方支付土地承包費用；5.2.2承包方應按照約定的時間和方式，分期支付土地承包費用；5.2.3承包方未按時支付承包費用的，應當按照約定承擔違約責任。第六章：承包方的權利和義務6.1承包方的權利：6.1.1承包方有權按照合同約定使用土地；6.1.2承包方有權要求發(fā)包方提供土地相關的必要資料；6.1.3承包方在合同約定的承包期限內，有權享受國家相關政策支持。6.2承包方的義務：6.2.1承包方應當按照合同約定合理利用土地資源；6.2.2承包方應當履行合同約定的支付承包費用的義務；6.2.3承包方應當遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意變更合同內容的，可以進行合同變更；8.1.2因國家法律法規(guī)政策變化，需要變更合同的，可以進行合同變更；8.1.3其他特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2解除條件：8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行的；8.2.3承包方嚴重違約，發(fā)包方有權解除合同。第九章：違約責任9.1違約定義：9.1.1合同一方未履行合同義務，或者履行義務不符合約定的，視為違約。9.2違約責任：9.2.1違約方應當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2合同雙方應當協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以依法解決。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1合同雙方應當友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1合同雙方可以約定仲裁機構解決爭議；10.2.2如果未約定仲裁機構，則按照法律規(guī)定選擇合適的爭議解決機構。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字或者蓋章后，合同立即生效；11.1.2合同生效后，合同雙方應當履行合同義務。11.2合同終止條件：11.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的；11.2.2合同一方違約，對方解除合同的；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同的。11.3合同續(xù)簽條件：11.3.1合同到期前，合同雙方均有意愿續(xù)簽的；11.3.2合同續(xù)簽需要按照約定或者雙方協(xié)商的方式進行。第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示：12.1.1合同雙方應當將合同內容進行公示，接受社會監(jiān)督；12.1.2公示期為合同生效前____個工作日。12.2合同的備案和登記：12.2.1合同雙方應當將合同備案和登記，以確保合同的法律效力；12.2.2備案和登記的具體程序，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1土地使用權證復印件：13.1.1附件中應包含土地使用權證的復印件，作為合同附件；13.1.2土地使用權證編號：_________。13.2承包方資質證明復印件：13.2.1附件中應包含承包方資質證明的復印件；13.2.2資質證明文件編號：_________。第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；14.1.2合同份數(shù)如需增減，合同雙方應當協(xié)商一致。14.2合同保管責任分配：14.2.1合同雙方應當各自妥善保管合同副本；14.2.2合同的保管責任按照合同雙方約定或者法律規(guī)定分配。發(fā)包方（簽字）：_________日期：____年__月__日承包方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內，享有對乙方承包土地的優(yōu)先購買權。1.2甲方行使優(yōu)先購買權時，應提前____個工作日通知乙方。1.3乙方收到甲方行使優(yōu)先購買權的通知后，應在____個工作日內答復甲方。1.4乙方未答復或拒絕出售的，甲方有權按照市場價格購買乙方承包的土地。附加條款二：土地改良2.1甲方應負責土地的改良工作，確保土地質量符合乙方承包用途的要求。2.2甲方進行土地改良時，應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境。2.3土地改良的費用由甲方承擔，具體費用按照雙方協(xié)商確定的標準執(zhí)行。附加條款三：違約金3.1甲方未按照合同約定提供土地的，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。3.2甲方未按照約定完成土地改良的，應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：土地使用范圍4.1乙方應在合同約定的土地上進行合法經(jīng)營活動，不得超出合同約定的使用范圍。4.2乙方使用土地時，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法建設。4.3乙方在使用土地過程中，如有變更土地用途的需求，應提前____個工作日向甲方提出申請。附加條款五：保險責任5.1乙方應為自己在使用土地過程中的損失購買必要的保險。5.2乙方發(fā)生保險事故導致?lián)p失的，應向保險公司申請賠償，并將賠償金額支付給甲方。5.3乙方未購買保險或保險無效的，一切損失由乙方自行承擔。附加條款六：續(xù)約優(yōu)先權6.1合同到期前，乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權利。6.2乙方行使優(yōu)先續(xù)約權時，應提前____個工作日通知甲方。6.3甲方收到乙方行使優(yōu)先續(xù)約權的通知后，應在____個工作日內答復乙方。6.4甲方未答復或拒絕續(xù)約的，乙方有權尋找其他土地承包方。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，甲方應支付中介費用，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定的標準執(zhí)行。7.2中介費用支付方式：甲方應在合同簽訂后____個工作日內，向第三方中介支付中介費用。附加條款八：中介責任8.1第三方中介應確保合同雙方的信息真實、準確，如因中介原因導致合同糾紛的，中介應承擔相應的責任。8.2第三方中介在合同簽訂過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得收取任何形式的非法費用。附加條款九：保密條款9.1第三方中介應對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息進行保密。9.2第三方中介違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。附加條款十：爭議解決10.1合同雙方在中介服務過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證復印件2.承包方資質證明復印件3.合同雙方簽字或蓋章的合同正本4.合同雙方簽字或蓋章的合同副本5.土地承包費用支付憑證6.土地改良方案及相關費用支付憑證7.保險單據(jù)復印件8.中介服務費用支付憑證9.保密協(xié)議復印件10.第三方中介資質證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供土地，或土地質量不符合約定用途的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定完成土地改良的，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定使用土地，或超出合同約定的使用范圍的，視為乙方違約。4.乙方未購買保險或保險無效，導致?lián)p失的，視為乙方違約。5.合同雙方在中介服務過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權證：是國家依法授予土地使用權人使用土地的權利證書。2.承包方資質：是指承包方在承包土地過程中所必須具備的合法經(jīng)營資格。3.違約金：是一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。4.優(yōu)先購買權：是指合同一方在合同有效期內，享有優(yōu)先購買對方財產(chǎn)的權利。5.保險：是一種風險轉移和風險規(guī)避的方式，通過支付保險費，將風險轉嫁給保險公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地質量不符合約定用途：甲方應按照合同約定進行土地改良，直至滿足