小產權房個人買賣合同書書(2024版)

編號：__________小產權房個人買賣合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

小產權房個人買賣合同書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益和義務1.3合同的生效條件和生效時間1.4合同的解除和終止第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用權和處置權第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式及支付時間4.3房屋價格的調整第五章：房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋過戶手續(xù)的辦理第六章：房屋質量及維修6.1房屋的質量保證6.2房屋的維修責任第七章：合同的變更和轉讓7.1合同的變更7.2合同的轉讓第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的訴訟地點和法院第十章：其他約定10.1房屋的保險10.2房屋的共有權利第十一章：附件11.1房屋的權屬證明文件11.2房屋的規(guī)劃設計圖紙第十二章：合同的簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章12.2買受人的簽字蓋章第十三章：生效條款13.1合同的生效條件13.2合同的生效時間第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修改和補充合同編號_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方的權益和義務甲方應保證其對房屋享有合法的處分權，并保證房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押等權利限制；乙方應按照約定支付房屋購買價款，并按照本合同約定接收和保管房屋。1.3合同的生效條件和生效時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的生效以甲乙雙方共同完成房屋過戶手續(xù)為前提。1.4合同的解除和終止任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者合同目的無法實現，對方有權解除本合同。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋面積為________________平方米。2.2房屋的權屬證明甲方應向乙方出示房屋的權屬證明文件，以證明甲方對房屋享有合法的處分權。2.3房屋的使用權和處置權甲方保證其對房屋享有完全的使用權和處置權，并保證房屋不存在任何權利限制。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息甲方姓名：________________，身份證號碼：________________，聯系電話：________________。3.2買受人的基本信息乙方姓名：________________，身份證號碼：________________，聯系電話：________________。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋的定價甲乙雙方協商一致，確定房屋的購買價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。4.2支付方式及支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，通過銀行轉賬的方式向甲方支付首付款人民幣________________元整（大寫：________________元整）；剩余房款人民幣________________元整（大寫：________________元整），乙方應按照甲方指定的時間和方式分期支付。4.3房屋價格的調整本合同約定的房屋價格為本金，不包含稅費、裝修費用等其他費用。如因稅費、裝修費用等發(fā)生變化的，甲乙雙方應按照實際情況進行協商調整。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間甲方應在本合同生效后，按照約定將房屋交付給乙方。5.2房屋的交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。5.3房屋過戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應在本合同生效后，共同前往房產登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六章：房屋質量及維修6.1房屋的質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，如乙方在接收房屋后發(fā)現房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。6.2房屋的維修責任除甲方保證的質量問題外，房屋的日常維護、維修責任由乙方承擔。第八章：違約責任8.1出賣人的違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者合同目的無法實現的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人的違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者合同目的無法實現的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點和法院本合同的簽訂地為________________，甲乙雙方約定，如發(fā)生爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋的保險甲方應在本合同生效后，按照乙方要求，辦理房屋保險，并將保險單復印件交乙方留存。10.2房屋的共有權利如房屋為共有財產，甲方應在本合同簽訂前，取得共有人的同意，并將共有人的姓名、身份證號碼等信息告知乙方。第十一章：附件11.1房屋的權屬證明文件甲方應在本合同簽訂后，向乙方提供房屋的權屬證明文件的原件和復印件。11.2房屋的規(guī)劃設計圖紙甲方應向乙方提供房屋的規(guī)劃設計圖紙和相關技術資料。第十二章：合同的簽字蓋章12.1出賣人的簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：________________甲方（出賣人）蓋章：________________12.2買受人的簽字蓋章乙方（買受人）簽字：________________乙方（買受人）蓋章：________________第十三章：生效條款13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的生效時間本合同的生效時間為________________年________________月________________日。第十四章：附則14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。合同編號：_____________甲方（出賣人）：________________地址：________________聯系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________聯系電話：________________簽訂日期：________________年________________月________________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內，房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、債務等。如因甲方原因導致房屋權屬發(fā)生爭議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時間及條件甲方應在本合同生效后，按照約定將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內外部維修、整改完畢，達到正常居住條件。3.房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，如乙方在接收房屋后發(fā)現房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。重大質量問題是指影響房屋結構安全、使用功能或違反了國家和地方有關建筑規(guī)范的問題。4.甲方協助過戶條款甲方應在本合同生效后，積極協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，甲方應承擔相應責任。5.房屋保險條款甲方應在本合同生效后，按照乙方要求，辦理房屋保險，并將保險單復印件交乙方留存。如房屋在保險期間內發(fā)生意外損失，乙方有權依據保險合同向保險公司提出索賠。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。如乙方逾期支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的貸款基準利率。2.乙方接收房屋及驗收條款乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如有問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改。如乙方未在規(guī)定時間內提出異議，視為乙方對房屋現狀的認可。3.乙方維護房屋條款乙方應承擔房屋的日常維護、維修責任。如房屋出現重大質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任。重大質量問題是指影響房屋結構安全、使用功能或違反了國家和地方有關建筑規(guī)范的問題。4.乙方協助過戶條款乙方應在本合同生效后，積極協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢或失敗，乙方應承擔相應責任。5.乙方出售房屋條款如乙方在本合同約定的期限內出售房屋，應提前通知甲方，并按照本合同約定的價格向第三方出售。如乙方未按照約定出售房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式同逾期付款違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意，本次房屋交易涉及的中介服務由第三方中介提供。中介費用為房屋購買價款的________%（具體比例雙方協商確定），由乙方支付。中介費用支付時間為合同簽訂后________日內。2.中介費用支付方式及退還條款中介費用支付方式為現金或轉賬。如本次交易因甲方或乙方原因導致合同解除，乙方有權要求退還已支付的中介費用。如因第三方中介原因導致合同解除，乙方有權要求第三方中介支付違約金，違約金計算方式同逾期付款違約金。3.中介責任條款第三方中介應保證其提供的中介服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，如因中介服務導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任。4.中介保密條款第三方中介應對本次交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關第三方。如第三方中介違反保密義務，導致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應責任。5.中介收費標準及調整條款第三方中介的收費標準為本合同約定的比例。如國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定發(fā)生變動，導致中介費用發(fā)生調整，甲方和乙方均有權要求第三方中介按照變動后的標準收取中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋的規(guī)劃設計圖紙3.房屋保險單復印件4.甲方和乙方簽字蓋章的合同副本5.中介服務協議6.中介費用支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關證件和資料8.房屋交接確認書9.房屋維修記錄10.房屋保險單原件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行或合同目的無法實現，如未按約定時間交付房屋、房屋質量問題等。2.乙方未按約定時間支付房款、未能履行合同約定的義務等。3.第三方中介未按約定提供服務、泄露甲方和乙方個人信息等。三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指未經國家批準，在城市規(guī)劃區(qū)域內建設的、未取得國家建設部門批準手續(xù)的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.保險單：指保險公司與投保人簽訂的保險合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并