貸款各項(xiàng)產(chǎn)品詳細(xì)資料

住房抵押貸款產(chǎn)品定義：抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。抵押房屋貸款要求的資料：一、身份證明（夫妻雙方）；二、婚姻證明；三、戶口本；四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）五、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）六、貸款用途證明；七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)；八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不接。住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范針對(duì)上面所述的這些風(fēng)險(xiǎn)，本文從以下幾個(gè)角度出發(fā)，提出一些防范的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務(wù)的同時(shí)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)盡量最小化。住房抵押貸款手續(xù)流程(1)借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二手房交易按揭貸款的操作流程一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)業(yè)務(wù)流程：1、借款人向本網(wǎng)提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。2、經(jīng)審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本網(wǎng)簽訂借款合同和擔(dān)保合同。3、本網(wǎng)落實(shí)貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶。4、借款人按期歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清，按本網(wǎng)規(guī)定辦理撤押手續(xù)。注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)提示：1、審核時(shí)間，最長(zhǎng)不超過二個(gè)工作日，發(fā)貸時(shí)間，最多不超過一個(gè)工作日。2、本項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，接受無抵押貸款或保證二種中的一種或幾種。3、借款人出現(xiàn)本網(wǎng)規(guī)定的違約行為，本網(wǎng)有權(quán)提前收回或停止發(fā)放貸款并對(duì)借款人追究違約責(zé)任。4、借款人出現(xiàn)本網(wǎng)規(guī)定的違約行為，本網(wǎng)可以提前收回貸款。個(gè)人綜合消費(fèi)貸款貸款定義：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款是指本公司向個(gè)人發(fā)放的不限定具體消費(fèi)用途的人民幣貸款。貸款起貸金額30000元。貸款特點(diǎn)：用款靈活期限較長(zhǎng)，用途廣泛。1、用款靈活：在合同約定期限和額度內(nèi)，隨借隨還，即用即支，不再需要逐筆審批。2、期限較長(zhǎng)：貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)3年。3、用途廣泛：可滿足借款人在旅游、裝修、健美、購買消費(fèi)用品等多種消費(fèi)資金需求。適用對(duì)象：在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居住證明、能提供有效擔(dān)保、具有完全民事行為能力的中國(guó)居民。幣種和期限：貸款幣種為人民幣。貸款期限可達(dá)3年。貸款價(jià)格：同中國(guó)人民銀行利率申請(qǐng)材料：借款人有效身份證件;居住地址證明;職業(yè)和收入證明等復(fù)印件。業(yè)務(wù)流程：1、借款人向本公司提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)申請(qǐng)材料。2、經(jīng)審批同意的，借款人與本公司簽訂借款合同3、本公司落實(shí)貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人的指定帳戶。4、借款人按期歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清，按本公司規(guī)定辦理撤押手續(xù)。注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)提示：1、審核時(shí)間，最長(zhǎng)不超過二個(gè)工作日，發(fā)貸時(shí)間，最多不超過一個(gè)工作日。2、本項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)貸款可采用無抵押或保證二種方式中的一種或多種。3、借款人出現(xiàn)本公司規(guī)定的違約行為，本公司有權(quán)提前收回或停止發(fā)放貸款汽車無抵押貸款產(chǎn)品定義：教育助學(xué)貸款是本網(wǎng)向個(gè)人客戶發(fā)放的用于借款人本人或其直系親屬就讀國(guó)內(nèi)小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)或已批準(zhǔn)在境外就讀中學(xué)、大學(xué)及攻讀碩士、博士學(xué)位所需學(xué)雜費(fèi)用(包括出國(guó)的路費(fèi))的人民幣消費(fèi)貸款。產(chǎn)品特點(diǎn)：貸款期限長(zhǎng)，還款方式靈活，借款主體多樣，滿足學(xué)生家長(zhǎng)培養(yǎng)、教育孩子的資金需求。1、款期限長(zhǎng)：最長(zhǎng)期限可達(dá)10年。2、還款期限靈活：首期還款可選擇從貸款支用的次季起償還，或從受教育期結(jié)束、有經(jīng)濟(jì)收入開始償還，充分考慮客戶實(shí)際需求。3、借款主體多樣：年滿18周歲的受教育者可由本人申請(qǐng)，或由其直系親屬、監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)。適用對(duì)象：借款人應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?，有固定的住址，年滿18周歲的受教育者可由本人申請(qǐng)或由其直系親屬、監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng);未年滿18周歲的須由其直系親屬、監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)信譽(yù)良好，具備按期償還貸款本息的能力;直系親屬、監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)的，須有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源。貸款額度和期限：放貸額度(3萬-20萬)放貸地區(qū)(全國(guó))期限(1-10年)貸款利率：同中國(guó)人民銀行利率申請(qǐng)材料：個(gè)人及配偶的有效身份證件或其他有效居留身份證件復(fù)印件;受教育人的有效身份證復(fù)印件，就讀境外學(xué)校的須出示受教育人的護(hù)照或通行證復(fù)印件。業(yè)務(wù)流程：1、借款人向本網(wǎng)提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。2、本網(wǎng)審批同意的，借款人與本網(wǎng)簽訂借款合同。3、本網(wǎng)按規(guī)定程序辦理放款，貸款可以直接劃入教育收費(fèi)單位賬戶，也可劃入借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶;可分次發(fā)放，也可一次發(fā)放，分次發(fā)放一年最多一次。4、借款人按約還款。注