不動產(chǎn)授權(quán)委托書的正確使用方法

不動產(chǎn)授權(quán)委托書的正確使用方法合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為不動產(chǎn)的權(quán)利人或者利害關(guān)系人，為辦理有關(guān)不動產(chǎn)的事務(wù)，需授權(quán)乙方代為辦理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本授權(quán)委托書。第一條授權(quán)范圍（1）不動產(chǎn)登記事務(wù)，包括但不限于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記等；（2）不動產(chǎn)交易事務(wù)，包括但不限于購買、出售、贈與、抵押、出租等；（3）不動產(chǎn)權(quán)益維護(hù)事務(wù)，包括但不限于對不動產(chǎn)權(quán)益受到侵害的行為采取法律行動、索賠等；（4）其他與不動產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)。1.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義辦理相關(guān)事務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條授權(quán)期限2.1本授權(quán)委托書的有效期為____年，自雙方簽署之日起計算。2.2除非甲方提前終止本授權(quán)委托書，否則本授權(quán)委托書將自動續(xù)約____年。第三條代理人的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方名義辦理相關(guān)事務(wù)，并依據(jù)甲方的指示行事。3.2乙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲方利益辦理授權(quán)事務(wù)。3.3乙方不得超越甲方授權(quán)范圍，不得以甲方名義辦理與授權(quán)無關(guān)的事務(wù)。3.4乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方的授權(quán)文件和與授權(quán)事務(wù)有關(guān)的其他資料。3.5乙方在辦理授權(quán)事務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另有約定的，從其約定。第四條違約責(zé)任4.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，違反法律法規(guī)、本授權(quán)委托書約定或者甲方指示的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方未按約定履行授權(quán)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本授權(quán)委托書簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本授權(quán)委托書的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2凡因本授權(quán)委托書引起的或與本授權(quán)委托書有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本授權(quán)委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本授權(quán)委托書的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3本授權(quán)委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件2.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或其他相關(guān)交易文件3.不動產(chǎn)登記申請書4.不動產(chǎn)登記證明文件5.授權(quán)人身份證明文件6.代理人身份證明文件7.其他與不動產(chǎn)授權(quán)委托書相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方超越授權(quán)范圍辦理事務(wù)，未經(jīng)甲方同意；2.乙方未誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)辦理授權(quán)事務(wù)；3.乙方以甲方名義辦理與授權(quán)無關(guān)的事務(wù)；4.乙方未妥善保管甲方的授權(quán)文件和與授權(quán)事務(wù)有關(guān)的其他資料；5.乙方未在約定時間內(nèi)完成授權(quán)事務(wù)；6.其他違反法律法規(guī)、本授權(quán)委托書約定或甲方指示的行為。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物等；2.授權(quán)委托書：是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人將其依法可以辦理的不動產(chǎn)事務(wù)委托給他人辦理的書面文件；3.代理人：是指被權(quán)利人或者利害關(guān)系人委托辦理不動產(chǎn)事務(wù)的自然人或者法人；4.授權(quán)范圍：是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人在授權(quán)委托書中明確授予代理人的不動產(chǎn)事務(wù)辦理范圍；5.違約行為：是指當(dāng)事人違反合同約定或者法律規(guī)定的行為；6.法律責(zé)任：是指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在授權(quán)范圍內(nèi)無法辦理特定事務(wù)；解決辦法：甲乙雙方協(xié)商調(diào)整授權(quán)范圍，或?qū)で笸獠繉I(yè)幫助。2.問題：甲方提供的文件不齊全或不符合要求；解決辦法：甲方盡快補(bǔ)件，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。3.問題：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的文件與本授權(quán)委托書不一致；解決辦法：按不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求重新準(zhǔn)備文件，確保一致性。4.問題：辦理事務(wù)過程中出現(xiàn)爭議；解決辦法：甲乙雙方友好協(xié)商解決，或提交法院解決。5.問題：乙方丟失或損壞授權(quán)文件；解決辦法：重新制作授權(quán)文件，并采取措施防止再次丟失或損壞。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為不動產(chǎn)權(quán)利人，需要授權(quán)乙方代為辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)；2.甲方為不動產(chǎn)買方，授權(quán)乙方代為辦理不動產(chǎn)購買合同事宜；3.甲方為不動產(chǎn)賣方，授權(quán)乙方代為辦