前期物業(yè)服務合同（試行）

合同編號_________一、合同主體甲方（委托人）：【預留空白填寫位置】乙方（受托人）：【預留空白填寫位置】丙方（物業(yè)管理公司）：【預留空白填寫位置】二、合同前言背景：本項目位于【具體位置】，由乙方開發(fā)建設，現(xiàn)正處于交付使用階段。為保障本項目業(yè)主的權益，提高物業(yè)服務質量，甲乙雙方同意委托丙方為本項目提供前期物業(yè)管理服務。目的：通過本合同，明確甲乙丙三方在前期物業(yè)管理服務過程中的權利和義務，確保丙方按照甲方和乙方的委托要求，為本項目提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。三、定義與解釋1.物業(yè)管理服務：指丙方根據(jù)本合同的約定，對甲方和乙方委托的物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理和服務的行為。2.前期物業(yè)管理服務：指甲乙雙方委托丙方在本項目交付使用前，對本項目物業(yè)進行管理服務的行為。3.業(yè)主：指甲方，即本項目的產(chǎn)權人。4.開發(fā)商：指乙方，即本項目的建設單位。5.物業(yè)管理公司：指丙方，即為本項目提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。6.物業(yè)：指本項目內的建筑物、設施設備、場地等。7.本合同：指甲乙丙三方就本項目前期物業(yè)管理服務所簽訂的合同。四、權利與義務1.甲方權利與義務（1）甲方有權要求丙方按照本合同的約定，為本項目提供前期物業(yè)管理服務。（2）甲方有權對丙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。（3）甲方應按照本合同的約定，向丙方支付前期物業(yè)管理服務費用。2.乙方權利與義務（1）乙方有權要求丙方按照本合同的約定，為本項目提供前期物業(yè)管理服務。（2）乙方有權對丙方的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。（3）乙方應按照本合同的約定，向丙方支付前期物業(yè)管理服務費用。3.丙方權利與義務（1）丙方有權按照本合同的約定，為本項目提供前期物業(yè)管理服務。（2）丙方有權要求甲方和乙方按照本合同的約定，支付前期物業(yè)管理服務費用。（3）丙方應按照本合同的約定，為本項目提供前期物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。五、履行條件1.時間：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，至本項目交付使用滿一年之日終止。2.地點：本項目位于【具體位置】。3.方式：丙方應按照本合同的約定，采取適當?shù)姆绞綖楸卷椖刻峁┣捌谖飿I(yè)管理服務。六、合同的生效和終止1.生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。（1）本項目交付使用滿一年；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。3.終止程序和后果：本合同終止后，甲乙丙三方應按照本合同的約定，辦理相關手續(xù)，并按照本合同的約定承擔相應的后果。七、費用與支付1.費用構成：本合同項下的費用包括但不限于物業(yè)管理服務費、維修基金、能源費等。2.支付方式：甲方和乙方應按照本合同的約定，以轉賬方式支付費用。3.支付時間：甲方和乙方應在每月的5日前支付當月的物業(yè)管理服務費。4.支付條件：甲方和乙方支付費用后，丙方應按照本合同的約定，為本項目提供前期物業(yè)管理服務。八、違約責任1.甲方或乙方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.丙方違反本合同的約定，應向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。九、保密條款1.甲方、乙方和丙方應對本合同的簽訂和履行過程中的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。2.保密期限：本合同的保密期限為合同終止后五年。3.違反保密義務的后果：違反保密義務的一方應向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。十、不可抗力1.不可抗力事件：指甲乙丙三方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知其他方，并采取必要的措施減輕損失。3.不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不承擔違約責任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決：甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決本合同的爭議。2.仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。3.訴訟：如協(xié)商不成且未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交【法院名稱】訴訟解決。十二、合同的轉讓1.轉讓條件：甲方和乙方在取得丙方書面同意后，方可將本合同轉讓給第三方。2.轉讓限制：丙方不得將本合同轉讓給任何第三方。3.轉讓后果：本合同轉讓后，受讓方應承擔本合同項下的權利和義務。十三、權利的保留1.本合同未明確授予的權利，包括但不限于知識產(chǎn)權、商標權、專利權等，仍歸各方所有。2.任何一方不得以本合同為由，侵犯其他方的合法權益。十四、合同的修改和補充1.本合同的修改和補充，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的部分與本合同具有同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合1.甲乙丙三方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.甲方和乙方應向丙方提供必要的信息和資料，以便丙方為本項目提供前期物業(yè)管理服務。3.丙方應按照甲方和乙方的需求，提供及時、專業(yè)的服務。十六、其他條款1.本合同受中華人民共和國法律管轄，并按照中華人民共和國法律解釋。2.本合同是甲乙丙三方就本項目前期物業(yè)管理服務所達成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。3.本合同的部分條款無效，不影響其他條款的效力。十七、附件和附錄1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容、費用明細、維修基金使用規(guī)定等。2.附件是本合同的有效組