2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同書

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押借款合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三章：貸款期限3.1貸款期限3.2還款計(jì)劃第四章：貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整第五章：擔(dān)保措施5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明5.3擔(dān)保人責(zé)任第六章：還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶第七章：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟第十章：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一章：合同的附件11.1附件列表11.2附件內(nèi)容第十二章：其他約定12.1信息保密12.2法律適用12.3合同的書面形式第十三章：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2合同生效日期第十四章：附則14.1合同修訂14.2合同解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同主體1.3合同宗旨甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，甲方因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目需要資金，乙方同意向甲方提供抵押借款，雙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章：貸款金額與用途2.1貸款金額乙方同意向甲方提供抵押借款，貸款金額為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整）。2.2貸款用途甲方保證本次借款用于_________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于購(gòu)置土地、建筑施工、購(gòu)買材料、支付稅費(fèi)等。第三章：貸款期限3.1貸款期限本合同的貸款期限為_(kāi)________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放后_________個(gè)月內(nèi)，每月還款金額為人民幣_(tái)________元整；（2）貸款發(fā)放后_________個(gè)月至貸款到期日，每月還款金額為人民幣_(tái)________元整。第四章：貸款利率4.1貸款利率本合同的貸款利率為年利率_________%。4.2利率調(diào)整除非雙方另有約定，否則貸款利率在合同期限內(nèi)保持不變。如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：擔(dān)保措施5.1抵押物描述甲方以其名下的_________（房產(chǎn)/土地/其他資產(chǎn)）作為抵押物，抵押物詳細(xì)信息如下：地址：____________________面積：____________________所有權(quán)人：________________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________5.2抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。5.3擔(dān)保人責(zé)任甲方承諾在借款期間保持抵押物的所有權(quán)，確保抵押物不受法律訴訟或其他權(quán)利主張的影響，如發(fā)生影響甲方權(quán)利的事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施消除影響。第六章：還款方式與還款賬戶6.1還款方式甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式還款至乙方指定的還款賬戶。6.2還款賬戶乙方的還款賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________第八章：違約責(zé)任8.1借款人違約（1）要求甲方立即償還全部未還貸款本金及相應(yīng)利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)；（3）要求甲方支付違約金，違約金為本合同未償還貸款本金的一定比例，具體比例由雙方約定。8.2貸款人違約如乙方未按本合同約定提供貸款，或未按約定條件提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中均可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十章：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約本合同到期后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)合作的，可簽訂續(xù)約協(xié)議，并明確新的貸款金額、期限、利率等條款。第十一章：合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）還款計(jì)劃表；（3）其他雙方約定的附件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單，附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。第十三章：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽訂。13.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：附則14.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商進(jìn)行，并以書面形式簽訂。14.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。甲方（借款人）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____________________乙方（貸款人）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__%。2.甲方違約時(shí)的額外賠償條款如甲方違反本合同的約定，乙方除了有權(quán)要求甲方立即償還全部未還貸款本金及相應(yīng)利息外，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于未償還貸款本金__%的額外賠償金。3.甲方股權(quán)變更通知義務(wù)甲方如發(fā)生股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組或進(jìn)行破產(chǎn)清算等情形，應(yīng)在變更或清算前__天內(nèi)通知乙方，并按照乙方的要求采取措施保障乙方權(quán)益。4.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表提供條款甲方應(yīng)在每年的__月__日前向乙方提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。5.甲方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重大變動(dòng)通知條款甲方如發(fā)生業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)，如改變主營(yíng)業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓主要資產(chǎn)等，應(yīng)在變動(dòng)發(fā)生前__天內(nèi)通知乙方，并說(shuō)明變動(dòng)對(duì)貸款還款的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)環(huán)境，有權(quán)在本合同期限內(nèi)調(diào)整貸款額度，但需提前__天通知甲方。2.乙方貸款利率調(diào)整條款乙方如因市場(chǎng)利率變動(dòng)需要調(diào)整貸款利率的，應(yīng)提前__天通知甲方，并按照新的利率執(zhí)行。3.乙方提前收回貸款權(quán)利如甲方出現(xiàn)違約情況，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方立即償還全部未還貸款本金及相應(yīng)利息。4.乙方檢查權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)等進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保甲方的貸款用途符合本合同約定。5.乙方股權(quán)變更通知義務(wù)如乙方發(fā)生股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組或進(jìn)行破產(chǎn)清算等情形，應(yīng)在變更或清算前__天內(nèi)通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲乙雙方同意，由第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用為貸款金額的__%，由甲方承擔(dān)。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的準(zhǔn)確性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)等商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。4.第三方中介的服務(wù)期限第三方中介的服務(wù)期限為本合同的期限，如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前__天與甲乙雙方協(xié)商。5.第三方中介的解除合同權(quán)利甲乙雙方如認(rèn)為第三方中介的服務(wù)不符合約定，有權(quán)書面通知解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.還款計(jì)劃表3.貸款用途說(shuō)明4.甲方財(cái)務(wù)報(bào)表5.甲方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)重大變動(dòng)說(shuō)明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.貸款額度調(diào)整證明8.貸款利率調(diào)整證明9.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)證明10.額外賠償金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款2.甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款金額按時(shí)還款3.甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表不真實(shí)、不完整4.甲方未按約定通知乙方股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組或破產(chǎn)清算等情形5.甲方未按約定接受乙方檢查6.乙方未按約定提供貸款7.乙方未按約定條件提供貸款8.乙方未按約定調(diào)整貸款利率9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介未按約定保密信息三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行而提供的財(cái)產(chǎn)。2.貸款用途：指甲方使用貸款的目的和范圍。3.還款計(jì)劃：指甲方按照約定的時(shí)間和金額還款的計(jì)劃。4.違約金：指甲方未履行合同約定而應(yīng)支付給乙方的違約補(bǔ)償。5.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方提前還款時(shí)，乙方給予的獎(jiǎng)勵(lì)。6.額外賠償金：指甲方違約時(shí)，乙方要求支付的額外賠償。7.股權(quán)變更：指甲方股權(quán)的轉(zhuǎn)讓或調(diào)整。8.重大資產(chǎn)重組：指甲方對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行重大調(diào)整的行為。9.破產(chǎn)清算：指甲方因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而進(jìn)行的清算。10.第三方中介：指為甲乙雙方提供貸款相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照合同約定進(jìn)行賠償。2.問(wèn)題：甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款金額按時(shí)還款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部未還貸款本金及相應(yīng)利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表不真實(shí)、不完整解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按約定通知乙方股權(quán)變更、重大資產(chǎn)重組或破產(chǎn)清算等情形解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.問(wèn)題：甲方未按約定接受乙方檢查解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方接受檢查，并有權(quán)要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定提供貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。7.問(wèn)題：乙方未按約定條件提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定條件提供貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.問(wèn)題：乙方未按約定調(diào)整貸款利率解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按約定調(diào)整貸款利率，并有權(quán)要求乙方支付違約金。9.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系，并要求第三方中介支付違約金。10.問(wèn)題：第三方中介未按約定保密信息解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需要資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.乙方為金融機(jī)構(gòu)，同意向甲方提供抵押借款。3.第