深圳市房地產(chǎn)交易合同

深圳市房地產(chǎn)交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于深圳市的房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方位于深圳市的房地產(chǎn)，并同意按本合同的條款付款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：位于深圳市________區(qū)________街道________號，房屋所有權(quán)證編號為________。1.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為____層，____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付交易價(jià)格。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。3.3乙方應(yīng)于銀行貸款審批通過后，按照貸款金額的____%，向甲方支付人民幣作為剩余房款。3.4甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額收到交易價(jià)格。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合辦理過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)文件7.房屋過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于深圳市的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房屋買賣價(jià)格。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.首付款：指乙方支付給甲方的房屋交易價(jià)格的一部分。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期付款違約金。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問題，確保過戶手續(xù)順利完成。4.如發(fā)生糾紛，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于深圳市的房地產(chǎn)