商品房包銷協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________商品房包銷協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房包銷協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的目的與原則第二章：合同主體2.1出賣人信息2.2包銷人信息2.3授權(quán)代表第三章：商品房基本情況3.1商品房概述3.2位置與交通3.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.4土地使用權(quán)情況第四章：包銷范圍與數(shù)量4.1包銷范圍4.2包銷數(shù)量4.3包銷期限第五章：包銷價(jià)格與支付5.1包銷價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道6.2推廣活動(dòng)6.3銷售管理與協(xié)調(diào)第七章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系7.1售后服務(wù)承諾7.2客戶關(guān)系管理7.3爭(zhēng)議解決第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)8.2包銷人的權(quán)利與義務(wù)8.3違約責(zé)任第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除后的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁10.3法院訴訟第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)與期限12.3泄密后的處理第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的簽署與備案13.3合同的生效日期第十四章：其他約定14.1特別聲明14.2附加條款14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議中的“商品房”指的是由出賣人擁有或有權(quán)處置的，位于____（地址）的____套住宅房屋。1.1.2“包銷人”指的是具有合法經(jīng)營(yíng)資格，同意按照本協(xié)議的條款對(duì)商品房進(jìn)行包銷的____（公司名稱）。1.1.3“協(xié)議期間”指的是本協(xié)議自雙方簽署之日起至全部商品房銷售完畢之日止的期間。1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3協(xié)議的目的與原則本協(xié)議旨在明確雙方在商品房銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保銷售的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：合同主體2.1出賣人信息出賣人全稱：____（公司名稱）注冊(cè)地址：____（地址）法定代表人：____（姓名）聯(lián)系電話：____（電話號(hào)碼）2.2包銷人信息包銷人全稱：____（公司名稱）注冊(cè)地址：____（地址）法定代表人：____（姓名）聯(lián)系電話：____（電話號(hào)碼）2.3授權(quán)代表雙方授權(quán)代表：____（姓名）授權(quán)代表職務(wù)：____（職務(wù)）聯(lián)系方式：____（電話號(hào)碼）第三章：商品房基本情況3.1商品房概述商品房位于____（地址），共有____套住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑總面積為____平方米。3.2位置與交通商品房位于____（城市/區(qū)域），緊鄰____（地標(biāo)/交通線路），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。3.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)商品房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)符合____（規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)/設(shè)計(jì)規(guī)范），建筑風(fēng)格為____，綠化率為____%。3.4土地使用權(quán)情況出賣人保證對(duì)商品房擁有合法的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)/批號(hào)為____，使用期限至____年。第四章：包銷范圍與數(shù)量4.1包銷范圍包銷范圍包括商品房的全部銷售事務(wù)，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、簽約洽談等。4.2包銷數(shù)量包銷人同意包銷全部____套商品房，共計(jì)____平方米。4.3包銷期限本協(xié)議項(xiàng)下的包銷期限自雙方簽署之日起至____年____月____日止。第五章：包銷價(jià)格與支付5.1包銷價(jià)格商品房的包銷價(jià)格為每平方米____元（大寫：____元整），總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。5.2支付方式與時(shí)間包銷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，通過____（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）分____次向出賣人支付。具體支付時(shí)間及金額見附件一。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房的銷售價(jià)格，調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第六章：銷售渠道與推廣6.1銷售渠道包銷人應(yīng)充分利用其銷售網(wǎng)絡(luò)和資源，通過多種渠道進(jìn)行商品房的銷售。6.2推廣活動(dòng)包銷人應(yīng)制定并實(shí)施商品房的推廣計(jì)劃，包括線上線下活動(dòng)、廣告發(fā)布等。6.3銷售管理與協(xié)調(diào)包銷人負(fù)責(zé)商品房的銷售管理工作，協(xié)調(diào)處理銷售過程中出現(xiàn)的問題，確保銷售的順利進(jìn)行。第七章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系7.1售后服務(wù)承諾出賣人應(yīng)提供符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的售后服務(wù)，包括但不限于____（列舉具體售后服務(wù)內(nèi)容）。7.2客戶關(guān)系管理包銷人應(yīng)妥善處理與客戶的的關(guān)系，及時(shí)回應(yīng)客戶的需求與問題。7.3爭(zhēng)議解決如在銷售過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1出賣人應(yīng)保證商品房的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑設(shè)計(jì)等。8.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合合同要求的商品房。8.1.3出賣人應(yīng)提供并維護(hù)商品房的物業(yè)管理服務(wù)。8.2包銷人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1包銷人應(yīng)按照約定價(jià)格完成商品房的銷售。8.2.2包銷人應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的市場(chǎng)推廣和客戶接待。8.2.3包銷人應(yīng)協(xié)助出賣人處理與客戶的售后服務(wù)事宜。8.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更任何一方均可書面通知對(duì)方變更本協(xié)議的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.2.2全部商品房已按照本協(xié)議的約定銷售完畢；9.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。9.3合同解除后的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁雙方同意將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3法院訴訟如選擇法院訴訟，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改本協(xié)議的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)與期限保密義務(wù)自本協(xié)議簽署之日起生效，至本協(xié)議終止或解除后____年止。12.3泄密后的處理如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償因此給守約方造成的損失。第十三章：附則13.1合同的附件本協(xié)議的附件包括但不限于商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、銷售計(jì)劃等。13.2合同的簽署與備案本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。13.3合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他約定14.1特別聲明雙方聲明，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何誤導(dǎo)或虛假陳述。14.2附加條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本協(xié)議的履行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：包銷人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方銷售策略調(diào)整當(dāng)甲方根據(jù)市場(chǎng)情況需要調(diào)整銷售策略時(shí)，應(yīng)提前____日通知乙方，并共同協(xié)商新的銷售方案。1.2甲方提供的支持甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售支持，包括但不限于銷售培訓(xùn)、市場(chǎng)資訊、促銷活動(dòng)等。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要變更包銷范圍、數(shù)量、價(jià)格等，但應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方銷售業(yè)績(jī)考核乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)，完成約定的銷售目標(biāo)。2.2乙方費(fèi)用承擔(dān)乙方在銷售過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。2.3乙方違約處理如乙方未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特別約定3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房的銷售。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)商品房的銷售代理工作，包括但不限于客戶接待、推廣活動(dòng)、簽約洽談等。附加條款四：合同履行過程中的其他約定4.1甲方和乙方的溝通協(xié)作雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。4.2合同的變更和解除如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確約定變更或解除的內(nèi)容和條件。4.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款五：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。5.2爭(zhēng)議解決如在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附加條款六：合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3合同解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2.銷售計(jì)劃3.商品房的業(yè)態(tài)分布圖4.廣告宣傳方案5.銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)6.市場(chǎng)推廣活動(dòng)計(jì)劃7.售后服務(wù)政策8.商品房的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)10.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.銷售代理協(xié)議12.商品房買賣合同范本13.補(bǔ)充協(xié)議模板14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房2.甲方未提供約定的銷售支持3.甲方未履行保密義務(wù)4.乙方未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)5.乙方未按約定承擔(dān)銷售費(fèi)用6.乙方未履行溝通協(xié)作義務(wù)7.雙方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)8.雙方未按約定處理爭(zhēng)議9.雙方提前解除合同未履行通知義務(wù)10.第三方中介未按約定履行銷售代理職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人擁有或有權(quán)處置的，用于銷售的住宅房屋。2.包銷：指乙方同意按照約定價(jià)格和數(shù)量購(gòu)買出賣人的商品房，并負(fù)責(zé)銷售的行為。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成商品房銷售的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延遲：甲方應(yīng)盡快完成商品房的建設(shè)，按約定時(shí)間交付；如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.銷售支持不足：甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求提供足夠的銷售支持，包括培訓(xùn)、市場(chǎng)資訊等；如支持不足，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充。3.保密信息泄露：雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；必要時(shí)可簽訂保密協(xié)議。4.銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)努力完成銷售目標(biāo)，如未達(dá)標(biāo)，應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金；雙方可協(xié)商調(diào)整銷售目標(biāo)。5.銷售費(fèi)用承擔(dān)：乙方在銷售過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；如費(fèi)用不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整。6.溝通協(xié)作問題：雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題；可設(shè)立溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議。7.合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議處理：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，