房東委托事宜書(shū)

房東委托事宜書(shū)合同編號(hào)：__________【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系方式】【完整姓名】【身份證號(hào)碼】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于房東愿意將其房屋委托給受托人進(jìn)行管理、出租或出售，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本委托事宜書(shū)。第一條委托事項(xiàng)【房屋基本信息，如面積、戶(hù)型、設(shè)施等】1.2受托人在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照房東的指示和本合同約定，負(fù)責(zé)房屋的管理、出租或出售工作。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿(mǎn)前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。第三條受托人職責(zé)（1）妥善管理房屋，確保房屋及設(shè)施的安全、整潔和正常使用；（2）按照房東的指示出租或出售房屋，并負(fù)責(zé)與租客或買(mǎi)家的溝通、簽約等工作；（3）按時(shí)收取租金或房款，并扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給房東；（4）定期向房東報(bào)告房屋出租或出售情況，以及房屋維護(hù)、維修等情況；（5）在本合同終止后，協(xié)助房東辦理房屋交接手續(xù)。3.2受托人不得利用房東的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害房東的利益。第四條費(fèi)用及支付4.1受托人在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由房東承擔(dān)。4.2房東應(yīng)按照受托人的要求，及時(shí)支付上述費(fèi)用。4.3受托人應(yīng)向房東開(kāi)具合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。第五條租金及支付5.1受托人負(fù)責(zé)將房屋出租給租客，并按照房東的指示確定租金價(jià)格。5.2租客支付的租金，由受托人收取后，扣除相關(guān)費(fèi)用，將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給房東。5.3房東應(yīng)按照受托人的要求，及時(shí)支付房屋出租過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)與維修6.1房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維護(hù)與維修，確保房屋及設(shè)施的安全、整潔和正常使用。6.2受托人在發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患或需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知房東，并按照房東的指示處理。第七條合同終止與解除（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.2合同終止后，受托人應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給房東，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2本合同約定的違約金為【違約金金額】。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________【注】：本合同編號(hào)：__________，請(qǐng)雙方在簽訂合同時(shí)填寫(xiě)完整的合同編號(hào)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.受托人身份證明復(fù)印件3.房屋鑰匙4.物業(yè)管理合同復(fù)印件5.維修費(fèi)用清單6.租金收據(jù)7.租賃合同復(fù)印件8.買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件（如適用）9.房屋交接單10.房屋維護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.受托人未按約定管理、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。2.受托人未按約定出租或出售房屋，造成租金損失。3.受托人未及時(shí)向房東支付租金或房款。4.受托人利用房東的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。5.房東未按約定支付房屋維護(hù)、維修費(fèi)用。6.房東未按約定支付受托人產(chǎn)生的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有者，即房東。2.乙方：指被委托人，即受托人。3.委托事項(xiàng)：指房東委托受托人進(jìn)行的管理、出租或出售房屋的事宜。4.委托期限：指本合同的有效期限。5.受托人職責(zé)：指受托人應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù)。6.費(fèi)用：指受托人在履行委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。7.租金：指租客支付給房東的房屋租賃費(fèi)用。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋出租或出售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，參照租賃合同或買(mǎi)賣(mài)合同解決糾紛。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞需要維修。解決辦法：受托人應(yīng)及時(shí)通知房東，并按照房東的指示進(jìn)行維修。3.問(wèn)題：受托人未能按時(shí)支付租金或房款。解決辦法：房東可要求受托人立即支付，必要時(shí)可依法追償。4.問(wèn)題：房東未能按時(shí)支付受托人產(chǎn)生的費(fèi)用。解決辦法：受托人可催告房東支付，必要時(shí)可依法追償。5.問(wèn)題：合同終止后，房屋交接出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的交接程序辦理，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房東不在國(guó)內(nèi)，需要委托他人管理房