房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________的房地產(chǎn)項目的銷售權(quán)，該項目具體情況如下：項目名稱：__________項目地址：__________項目類型：__________項目規(guī)模：__________容積率：__________綠化率：__________土地使用年限：__________土地使用權(quán)取得方式：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為其在__________房地產(chǎn)項目的獨家銷售代理，代理銷售期自本合同簽訂之日起至__________日止。1.2乙方在代理銷售期內(nèi)負責(zé)甲方房地產(chǎn)項目的市場推廣、客戶拓展、合同簽訂及款項收取等銷售活動。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售策略和推廣方案，并報甲方審批。1.4乙方應(yīng)確保銷售活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的交易規(guī)則。第二條代理費用及支付方式2.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，具體金額為：__________元。2.2代理費用的支付方式如下：（1）甲方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用的50%；（2）甲方在銷售業(yè)績達到合同約定的銷售指標(biāo)后，向乙方支付剩余的代理費用。2.3甲方未按約定時間支付代理費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%支付滯納金。第三條銷售業(yè)績及獎勵3.1乙方代理銷售期內(nèi)的銷售業(yè)績目標(biāo)為：__________套。3.2乙方完成銷售業(yè)績目標(biāo)的，甲方按照實際銷售金額的__________%獎勵乙方。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。4.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方因此遭受的損失。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將銷售資料、客戶信息等交還甲方，并協(xié)助甲方處理與銷售有關(guān)的后續(xù)事宜。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料2.房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙3.房屋銷售代理協(xié)議4.銷售業(yè)績獎勵方案5.保密協(xié)議6.銷售資料清單7.客戶信息表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用，屬于違約行為。3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，屬于違約行為。4.甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與房地產(chǎn)銷售代理公司（乙方）之間簽訂的，由乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的獨家銷售代理，代理銷售期自合同簽訂之日起至約定終止日止的合同。2.獨家銷售代理：是指乙方在代理銷售期內(nèi)，享有對甲方房地產(chǎn)項目的獨家銷售權(quán)利，甲方不得自行或委托其他第三方進行銷售。3.代理費用：是指甲方支付給乙方的，作為乙方代理銷售房地產(chǎn)項目的報酬。4.銷售業(yè)績：是指乙方在代理銷售期內(nèi)完成的房地產(chǎn)項目銷售套數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時可依法向甲方追討代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)重新制定銷售策略和推廣方案，報甲方審批，并加大銷售力度，以完成銷售業(yè)績目標(biāo)。3.問題：雙方泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，并嚴(yán)格按照保密協(xié)議約定履行保密義務(wù)。4.問題：甲方提前解除合同，未支付乙方因此遭受的損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付損失賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司。2.甲方擁有位于特定地址的房地產(chǎn)項目，乙方作為甲方獨家銷售代理，負責(zé)該項目的前期推廣、客戶拓展、合同簽訂及款項收取等