2024房產(chǎn)抵債協(xié)議書范本

編號：__________2024房產(chǎn)抵債協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)抵債協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1抵債協(xié)議書的定義1.2協(xié)議書的適用范圍1.3協(xié)議書的效力第二章：債務(wù)人與債權(quán)人之間的基本情況2.1債務(wù)人基本情況2.2債權(quán)人基本情況第三章：房產(chǎn)抵債的基本情況3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的價值評估3.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明第四章：抵債協(xié)議的主要內(nèi)容4.1抵債的房產(chǎn)與債務(wù)的對應(yīng)關(guān)系4.2抵債的房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3抵債的房產(chǎn)交付時間及方式第五章：債務(wù)的履行5.1債務(wù)的履行期限5.2債務(wù)的履行方式5.3債務(wù)的履行條件第六章：房產(chǎn)的處置6.1房產(chǎn)的出售6.2房產(chǎn)的出租6.3房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓第七章：風(fēng)險保障7.1房產(chǎn)的保險7.2債務(wù)的擔(dān)保7.3爭議的解決第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任10.2債權(quán)人的違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議的解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)的維護(hù)與管理13.2雙方的其他約定第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止合同編號2024001第一章：總則1.1抵債協(xié)議書的定義本協(xié)議是債務(wù)人以其名下房產(chǎn)作為債務(wù)清償?shù)囊徊糠郑c債權(quán)人達(dá)成的一種具有法律效力的書面協(xié)議。1.2協(xié)議書的適用范圍本協(xié)議適用于債務(wù)人以其名下房產(chǎn)抵償債務(wù)的情形。1.3協(xié)議書的效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：債務(wù)人與債權(quán)人之間的基本情況2.1債務(wù)人基本情況債務(wù)人名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________2.2債權(quán)人基本情況債權(quán)人名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________第三章：房產(chǎn)抵債的基本情況3.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________3.2房產(chǎn)的價值評估房產(chǎn)評估價值：____________________評估機(jī)構(gòu)：____________________評估報告號：____________________3.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證明：____________________房產(chǎn)土地使用權(quán)證明：____________________第四章：抵債協(xié)議的主要內(nèi)容4.1抵債的房產(chǎn)與債務(wù)的對應(yīng)關(guān)系債務(wù)總額：____________________房產(chǎn)價值與債務(wù)總額的比例：____________________4.2抵債的房產(chǎn)過戶手續(xù)過戶手續(xù)辦理時間：____________________過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：____________________4.3抵債的房產(chǎn)交付時間及方式房產(chǎn)交付時間：____________________房產(chǎn)交付方式：____________________第五章：債務(wù)的履行5.1債務(wù)的履行期限債務(wù)履行期限：____________________5.2債務(wù)的履行方式債務(wù)履行方式：____________________5.3債務(wù)的履行條件債務(wù)履行條件：____________________第六章：房產(chǎn)的處置6.1房產(chǎn)的出售出售條件：____________________出售價格：____________________6.2房產(chǎn)的出租出租條件：____________________租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件：____________________轉(zhuǎn)讓價格：____________________第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)債務(wù)人有權(quán)按照協(xié)議約定使用、處置房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理。8.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)債權(quán)人有權(quán)按照協(xié)議約定要求債務(wù)人履行債務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督債務(wù)人對房產(chǎn)的管理與處置。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任債務(wù)人未按照協(xié)議約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2債權(quán)人的違約責(zé)任債權(quán)人未按照協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2爭議的解決機(jī)構(gòu)選擇調(diào)解的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；選擇仲裁的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）債務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定終止。12.3合同的失效條件合同失效條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定失效。第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)的維護(hù)與管理債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的價值不受損失。13.2雙方的其他約定雙方其他約定如下：（1）本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商處理；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的附件本合同附件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）房產(chǎn)土地使用權(quán)證；（3）房產(chǎn)評估報告；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（債務(wù)人）：____________________乙方（債權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前解除合同的條款甲方在不違反合同約定和法律的前提下，有權(quán)提前解除本合同。甲方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的5%。2.甲方延期交付房產(chǎn)的條款甲方因特殊原因無法按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方延期交付的違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的1%每月。3.甲方對房產(chǎn)的改建和擴(kuò)建條款甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得對房產(chǎn)進(jìn)行改建和擴(kuò)建。如甲方擅自進(jìn)行改建和擴(kuò)建的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金金額為改建和擴(kuò)建費(fèi)用的一倍。4.甲方房產(chǎn)權(quán)益變更的條款甲方在合同履行期間，如將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前三個月通知乙方，并征得乙方的書面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同的條款乙方在不違反合同約定和法律的前提下，有權(quán)提前解除本合同。乙方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的5%。2.乙方延期接收房產(chǎn)的條款乙方因特殊原因無法按照約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方延期接收的違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的1%每月。3.乙方對房產(chǎn)的用途限制條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用房產(chǎn)，如甲方違反約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的10%。4.乙方解除債務(wù)的條款如甲方未按照約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的10%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.第三方中介的違約責(zé)任第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行或產(chǎn)生爭議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金，違約金金額為損失金額的一倍。3.第三方中介的權(quán)益變更條款第三方中介在合同履行期間，如將中介權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的書面同意。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介轉(zhuǎn)讓中介權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方中介支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)評估價值的10%。4.第三方中介的退出條款第三方中介在合同履行期間，如因特殊原因無法繼續(xù)履行中介職責(zé)的，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的中介。如第三方中介未能履行通知義務(wù)或未能協(xié)助找到新的中介的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失，并支付違約金，違約金金額為損失金額的一倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)評估報告4.債務(wù)履行證明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同7.房產(chǎn)出租合同8.保險單據(jù)9.擔(dān)保協(xié)議10.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)交付不符合約定條件的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定履行債務(wù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間接收房產(chǎn)，或未按照約定支付購房款的，視為乙方違約。4.乙方未按照約定履行義務(wù)的，視為乙方違約。5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行或產(chǎn)生爭議的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，表明房產(chǎn)的所有權(quán)歸持證人所有。2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證：指證明房產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件，表明房產(chǎn)土地使用權(quán)歸持證人所有。4.債務(wù)履行證明：指證明債務(wù)人已按照約定履行債務(wù)的法律文件。5.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的具有解決合同爭議職能的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：房產(chǎn)交付不符合約定條件。解決辦法：乙方可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方改正或支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支