2024年物業(yè)管理服務(wù)合同年

2024年物業(yè)管理服務(wù)合同年合同雙方：

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：XXX

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：XXX

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為規(guī)范發(fā)展商與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托服務(wù)合同行為，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，特制訂以下合同：

第一條物業(yè)基本情況

甲方將坐落于XXXX的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）交給乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)具體地址詳見附件一。

第二條物業(yè)服務(wù)管理范圍

乙方對(duì)該物業(yè)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、綜合治安等具有相同標(biāo)準(zhǔn)的共同管理事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；同時(shí)，對(duì)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共用地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以本合同為限。

第三條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。

3.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

4.公共環(huán)境衛(wèi)生。

5.維護(hù)公共區(qū)域的整潔和良好秩序。包括對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行巡視、防范和處理突發(fā)事情（不包括重大刑事案件），協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.進(jìn)行有償綜合服務(wù)。如裝修垃圾統(tǒng)一清運(yùn)，代收代發(fā)郵政包裹、快遞、報(bào)刊等。

8.接受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主的監(jiān)督。

第四條委托管理期限

委托管理期限為一年。期滿或合同解除則自行終止。如雙方同意可續(xù)簽。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況。有權(quán)簽收有關(guān)管理服務(wù)的各種表格及文件。有權(quán)要求乙方整改違規(guī)管理服務(wù)工作，有權(quán)終止合同。

3.有權(quán)審議乙方年度工作計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況報(bào)告。

4.甲方應(yīng)合理供應(yīng)保潔用品，并保證安全可靠。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育。

6.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理服務(wù)活動(dòng)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為有規(guī)勸和報(bào)告的義務(wù)。

7.合同期滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)與乙方辦妥移交手續(xù)后支付剩余的管理費(fèi)用（無息）。

8.其他：_________________________________________________

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃并組織實(shí)施。按時(shí)處理垃圾及綠化養(yǎng)護(hù)等日常事務(wù)，按約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理；接受甲方委托管理業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)企業(yè)承接前的物業(yè)管理工作；協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法解決業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；根據(jù)本合同及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備及公眾活動(dòng)區(qū)域有共有權(quán)；有權(quán)依照本合同及國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)定選擇其他合格的物業(yè)管理企業(yè)；其他：_________________________________________________

第六條管理服務(wù)費(fèi)用（不包括業(yè)主或使用人支付的管理費(fèi)用）：

（一）乙方按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取多層住宅________元/月·平方米，高層住宅________元/月·平方米（或電梯房________元/月·平方米），別墅________元/月·平方米的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；另商鋪收取綜合管理費(fèi)________元/間·月，其他類型的房屋根據(jù)實(shí)際情況另行確定管理服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五交納滯納金；其他約定：_________________________________________________（二）車位管理服務(wù)費(fèi)（臨時(shí)）：臨時(shí)停放的按以下標(biāo)準(zhǔn)向車主收取（含車位清潔費(fèi)）（元/個(gè)·天）：露天車位________元/個(gè)·天；車庫(kù)車位________元/個(gè)·天；車庫(kù)管理費(fèi)按月收取標(biāo)準(zhǔn)為：小車________元/個(gè)·月，其他車輛按實(shí)際停放天數(shù)另行按日標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算收費(fèi)；業(yè)主或物業(yè)使用人的車輛在車庫(kù)內(nèi)被損壞的，應(yīng)由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（因不可抗力造成損壞的除外）；其他：_________________________