2024物業(yè)管理合同簽訂程序

編號(hào)：__________2024物業(yè)管理合同簽訂程序甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)管理合同簽訂程序合同目錄第一章：前言1.1合同簽訂背景1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）基本情況2.2乙方（業(yè)主/住戶）基本情況2.3丙方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）基本情況第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)項(xiàng)目名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)規(guī)模第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保障4.3物業(yè)環(huán)境管理4.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)4.5物業(yè)增值服務(wù)第五章：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)簽條款第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)管理權(quán)限與責(zé)任7.1甲方物業(yè)管理權(quán)限7.2乙方業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.3丙方物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第八章：合同履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定8.2物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.3合同履行過程中問題的解決方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇11.3訴訟管轄法院第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地與生效條件12.2合同的保密條款12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四章：合同的簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4合同簽署日期合同編號(hào)2024001第一章：前言1.1合同簽訂背景：為規(guī)范物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)管理質(zhì)量，保障甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主/住戶）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。1.2合同簽訂目的：明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，提升居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。1.3合同適用范圍：適用于甲方作為物業(yè)管理公司，乙方作為業(yè)主/住戶，丙方作為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）基本情況：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________2.2乙方（業(yè)主/住戶）基本情況：乙方姓名：__________乙方住址：__________聯(lián)系方式：__________2.3丙方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）基本情況：丙方名稱：__________丙方地址：__________丙方法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________3.2物業(yè)地址：__________3.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）3.4物業(yè)規(guī)模：__________（如占地面積、建筑總面積等）第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)安全保障：丙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全，確保甲方和乙方的生命、財(cái)產(chǎn)安全。4.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。4.5物業(yè)增值服務(wù)：丙方可根據(jù)甲方和乙方的需求，提供包括但不限于家政、洗衣、健身等增值服務(wù)。第五章：合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。5.3合同續(xù)簽條款：合同到期前____個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六章：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：乙方應(yīng)按期向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前____個(gè)月通知對(duì)方。第七章：物業(yè)管理權(quán)限與責(zé)任7.1甲方物業(yè)管理權(quán)限：甲方對(duì)本物業(yè)項(xiàng)目享有物業(yè)管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體管理和決策。7.2乙方業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：乙方享有居住、使用物業(yè)的權(quán)利，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。7.3丙方物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第八章：合同履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定：物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，并向甲方、乙方報(bào)告。8.2物業(yè)服務(wù)情況的監(jiān)督與評(píng)價(jià)：甲方、乙方應(yīng)對(duì)丙方的物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，可設(shè)立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，丙方應(yīng)認(rèn)真聽取并改進(jìn)。8.3合同履行過程中問題的解決方式：雙方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定，解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方。9.3合同變更與解除的法律后果：變更或解除合同不影響甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)益，丙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可選擇仲裁或訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。11.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地與生效條件：本合同簽訂地為____，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但需通知對(duì)方并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：附件13.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料：包括物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：具體列出丙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和明細(xì)。第十四章：合同的簽署14.1甲方簽署人：甲方簽署人姓名：__________甲方簽署人職務(wù)：__________甲方簽署人聯(lián)系方式：__________甲方蓋章：__________14.2乙方簽署人：乙方簽署人姓名：__________乙方簽署人職務(wù)：__________乙方簽署人聯(lián)系方式：__________乙方蓋章：__________14.3丙方簽署人：丙方簽署人姓名：__________丙方簽署人職務(wù)：__________丙方簽署人聯(lián)系方式：__________丙方蓋章：__________14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。甲方（物業(yè)管理公司）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________丙方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定物業(yè)：甲方有權(quán)指定物業(yè)項(xiàng)目的管理公司，未經(jīng)甲方同意，乙方不得更換物業(yè)管理公司。條款說明：此條款確保甲方在物業(yè)項(xiàng)目管理中的主導(dǎo)地位，保障甲方對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、不定期抽查等方式。條款說明：此條款賦予甲方對(duì)物業(yè)管理公司服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有助于確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)。3.甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整前應(yīng)提前通知乙方。條款說明：此條款賦予甲方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方面的權(quán)力，以適應(yīng)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營過程中的變化。4.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如物業(yè)管理公司擬出售物業(yè)項(xiàng)目，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款保障甲方在物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先權(quán)，有助于維護(hù)甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方合理使用權(quán)：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人利益，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。條款說明：此條款要求乙方在物業(yè)使用過程中遵守相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)管理公司維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的秩序。條款說明：此條款要求乙方在物業(yè)項(xiàng)目管理中積極配合物業(yè)管理公司，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的良好秩序。3.乙方權(quán)益保護(hù)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向甲方反映，要求物業(yè)管理公司改進(jìn)。條款說明：此條款保障乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益，有助于提高物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。4.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方有權(quán)將物業(yè)出售或出租給第三方，但需提前通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。條款說明：此條款賦予乙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租方面的權(quán)力，同時(shí)確保甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的知情權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：明確第三方中介在物業(yè)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于信息發(fā)布、廣告推廣、看房安排等。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在物業(yè)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容，有助于規(guī)范中介行為，保障各方權(quán)益。2.第三方中介費(fèi)用：明確第三方中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介費(fèi)用的計(jì)算和支付方式，有助于明確各方在交易過程中的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。3.第三方中介責(zé)任：第三方中介在物業(yè)交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)等。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在物業(yè)交易過程中的責(zé)任，有助于保障各方合法權(quán)益，防止中介欺詐行為。4.第三方中介禁止行為：明確第三方中介在物業(yè)交易過程中禁止的行為，包括但不限于發(fā)布虛假信息、操縱交易價(jià)格等。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在物業(yè)交易過程中的禁止行為，有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止中介惡意操作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單服務(wù)項(xiàng)目列表服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用計(jì)算公式費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理權(quán)限與責(zé)任甲方物業(yè)管理權(quán)限詳細(xì)說明乙方業(yè)主權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明丙方物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明5.合同履行與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)方法合同履行問題的解決方式6.合同變更與解除變更與解除的條件和程序變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任甲方違約責(zé)任詳細(xì)說明乙方違約責(zé)任詳細(xì)說明丙方違約責(zé)任詳細(xì)說明8.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式選擇仲裁機(jī)構(gòu)選擇訴訟管轄法院選擇9.其他約定合同簽訂地與生效條件詳細(xì)說明保密條款詳細(xì)說明繼承與轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定履行合同義務(wù)的具體行為未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定履行合同義務(wù)的具體行為未按約定支付費(fèi)用或遲延支付的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.丙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按約定履行合同義務(wù)的具體行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主/住戶：指在物業(yè)項(xiàng)目中擁有物業(yè)權(quán)益的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指提供物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括物業(yè)管理公司和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指為維護(hù)和改善物業(yè)項(xiàng)目，提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)遇到問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和丙方反映，要求丙方改進(jìn)服