2024二手房買賣合同公證操作流程簡(jiǎn)述

編號(hào)：__________2024二手房買賣合同公證操作流程簡(jiǎn)述甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房買賣合同公證操作流程簡(jiǎn)述合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1二手房2.2買賣雙方2.3公證機(jī)構(gòu)2.4操作流程第三章：買賣雙方基本信息3.1賣家基本信息3.2買家基本信息第四章：房屋基本信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋戶型4.4房屋產(chǎn)權(quán)第五章：房屋交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六章：房屋交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶流程第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1賣家義務(wù)7.2買家義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效10.3合同的修訂第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同公證申請(qǐng)表11.3其他相關(guān)文件第十二章：補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3公證機(jī)構(gòu)蓋章第十四章：合同生效日期14.1合同生效日期合同編號(hào)_________第一章：前言1.2合同目的：明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國(guó)_______區(qū)域內(nèi)甲方向乙方出售房屋的行為。第二章：術(shù)語(yǔ)解釋2.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.2買賣雙方：指本合同中的賣家甲和買家乙。2.3公證機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，具有公證職能的公證處。2.4操作流程：指本合同所述的二手房買賣合同公證操作流程。第三章：買賣雙方基本信息3.1賣家基本信息：甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.2買家基本信息：乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第四章：房屋基本信息4.1房屋位置：位于________________，具體門牌號(hào)為_(kāi)_______________。4.2房屋面積：建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。4.3房屋戶型：________________室________________廳________________衛(wèi)。4.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________，權(quán)利人為_(kāi)_______________。第五章：房屋交易價(jià)格5.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2付款方式：買家支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)_______________。5.3付款時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。第六章：房屋交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)材料；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第七章：合同的履行與違約責(zé)任7.1賣家義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋；（3）配合買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.2買家義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接受房屋交付；（3）配合賣家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.3違約責(zé)任：（1）賣家未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買家支付違約金；（2）買家未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向賣家支付違約金；（3）雙方其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同的修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并書面確認(rèn)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2房屋買賣合同公證申請(qǐng)表：附件二，用于申請(qǐng)合同公證。11.3其他相關(guān)文件：附件三，包括房屋評(píng)估報(bào)告、交易稅費(fèi)清單等。第十二章：補(bǔ)充條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）________________（2）________________（3）________________第十三章：簽字蓋章13.1賣家簽字：（此處留白，供賣家簽字）13.2買家簽字：（此處留白，供買家簽字）13.3公證機(jī)構(gòu)蓋章：（此處留白，供公證機(jī)構(gòu)蓋章）第十四章：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（此處留白，供填寫合同生效日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證房屋權(quán)屬清晰。（1）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好；（2）房屋物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.房屋過(guò)戶：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、提交過(guò)戶申請(qǐng)材料等。4.房屋交易價(jià)格調(diào)整：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格，但需與乙方協(xié)商一致。5.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金；如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.乙方接收房屋：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金；如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方聲明：乙方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購(gòu)買該房屋。5.房屋交易價(jià)格調(diào)整：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格，但需與甲方協(xié)商一致。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋交付、過(guò)戶等事宜，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。3.第三方中介的違約責(zé)任：如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向雙方支付違約金；如第三方中介存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的權(quán)益保護(hù)：雙方應(yīng)保證第三方中介的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方中介的聲譽(yù)。5.第三方中介的退出：如第三方中介未能履行合同約定，雙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同公證申請(qǐng)表3.房屋評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.過(guò)戶申請(qǐng)材料7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過(guò)戶證明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬不清，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買家違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按照約定時(shí)間接受房屋交付未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)未能妥善協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、交付、過(guò)戶等事宜存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：當(dāng)違約方未履行合同約定時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律程序。5.公證：依法由公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同及其相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行證明的行為。6.第三方中介：協(xié)助雙方完成房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：solution：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：solution：咨詢專業(yè)人士，了解稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，確保合規(guī)繳納。3.房?jī)r(jià)款支付時(shí)間與交付時(shí)間不一致：solution：雙方協(xié)商確定合理的付款時(shí)間，避免延遲交付。4.賣家未能提供完整證件：solution：賣家應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供齊全的證件，否則承擔(dān)違約責(zé)任。5.買家未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：solution：買家應(yīng)按