物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理的基本制度考點(diǎn)三

物業(yè)管理基本制度與政策：物業(yè)管理的基本制度考點(diǎn)三1、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》為了區(qū)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的維修的不同責(zé)任，進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任，保養(yǎng)由（）按照相關(guān)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。A.建設(shè)單（江南博哥）位B.全體業(yè)主C.政府部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：D2、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的（），對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，然后對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)。A.評(píng)標(biāo)步驟和內(nèi)容B.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法C.評(píng)標(biāo)期限和方法D.評(píng)標(biāo)內(nèi)容和期限正確答案：B3、多選

物業(yè)管理師應(yīng)具備的職業(yè)能力有（）。A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)知識(shí)B.具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)，管理學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定D.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.有能夠和業(yè)主很好交流的語(yǔ)言表達(dá)能力正確答案：A,B,C,D4、多選

《臨時(shí)管理規(guī)約》中規(guī)定業(yè)主違約要負(fù)責(zé)任的有（）。A.擅自裝修房屋B.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟C.業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟D.在指定位置傾倒垃圾雜物E.建設(shè)單位未能履行臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟正確答案：B,C,E5、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后（）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。A.30B.40C.45D.60正確答案：A6、多選

現(xiàn)階段，我國(guó)實(shí)行物業(yè)承接查檢制度具有的顯示意義包括（）。A.有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛B.可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，對(duì)建設(shè)單位的越權(quán)行為予以處分C.重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義D.可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開(kāi)展物業(yè)管理的必備條件E.在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)正確答案：A,C,D,E7、單選

當(dāng)（）以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.5%B.10%C.15%D.20%正確答案：D8、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人有選擇的向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對(duì)（）的物業(yè)管理項(xiàng)目。A.招標(biāo)投標(biāo)有特定要求B.物業(yè)管理有特定要求C.業(yè)主委員會(huì)有特定要求D.業(yè)主大會(huì)有特定要求正確答案：B9、單選

執(zhí)業(yè)資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，取得“執(zhí)業(yè)資格證書(shū)”者，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)到（）辦理注冊(cè)登記手續(xù)。A.指定的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)B.國(guó)家業(yè)主主管部門C.相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門D.人事部正確答案：A10、單選

我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行（）制度，并納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)系列。A.職業(yè)資格B.職業(yè)準(zhǔn)入C.職業(yè)輸出D.執(zhí)業(yè)資格正確答案：B11、單選

《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交文件截止日期至少（）前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。A.5B.10C.15D.20正確答案：C12、多選

業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作方面的權(quán)利包括（）A.有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議B.有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的收益情況C.有權(quán)了解業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定的理由D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件正確答案：A,B,C,D13、單選

物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜。A.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B.招標(biāo)人C.投標(biāo)人D.業(yè)主委員會(huì)委員正確答案：B14、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照單元樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.1B.2C.3D.4正確答案：A15、單選

從行業(yè)規(guī)范要求角度看，不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德主要內(nèi)容的是（）。A.守法經(jīng)營(yíng)B.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)C.盡職盡責(zé)，勝任本職工作D.善于管理正確答案：D16、單選

物業(yè)服務(wù)合同是（）之間約定雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主與業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主與人民政府正確答案：A17、單選

業(yè)主委員會(huì)制度的缺點(diǎn)在于缺乏有效的（），難以體現(xiàn)全體業(yè)主的意愿，有違權(quán)責(zé)一致的原則。A.執(zhí)行機(jī)制B.監(jiān)督機(jī)制C.維護(hù)機(jī)制D.統(tǒng)一機(jī)制正確答案：B18、單選

物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由（）組織實(shí)施。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)正確答案：C19、單選

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接業(yè)務(wù)的處（）的罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.3萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下正確答案：A20、單選

申報(bào)高一級(jí)專業(yè)技術(shù)資格評(píng)審的必備條件是（）。A."物業(yè)管理綜合能力證書(shū)"B."物業(yè)管理實(shí)務(wù)能力證書(shū)"C."物業(yè)管理師資格證書(shū)"D."物業(yè)管理資格證書(shū)"正確答案：C21、多選

《臨時(shí)管理規(guī)約》涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)有（）。A.全體業(yè)主授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使的管理權(quán)利B.業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的約定D.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)的將被訴訟E.保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存正確答案：A,B,C22、單選

下列選項(xiàng)中，（）負(fù)責(zé)全國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。A.縣級(jí)以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門B.市級(jí)以上地方人民政府（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)務(wù)部門正確答案：D23、單選

物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)人有（）情形的，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)。A.不具備一定民事行為能力的B.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的C.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止已滿2年的D.以上都正確正確答案：D24、多選

申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)物業(yè)管理師資格時(shí)需要提交的材料有（）。A.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表B.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同C.達(dá)到注冊(cè)期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料D.與新聘用單位簽訂的的勞動(dòng)合同E.中華人民共和國(guó)物業(yè)管理變更注冊(cè)申請(qǐng)表正確答案：A,B,C25、單選

《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定，說(shuō)明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)兀ǎ彾ǖ拿Q為準(zhǔn)。A.城市規(guī)劃部門B.業(yè)主大會(huì)C.政府主管部門D.政府規(guī)劃部門正確答案：C26、單選

加強(qiáng)合同觀念，誠(chéng)信履行合同，是提高（）職業(yè)道德的重要手段。A.業(yè)主B.物業(yè)管理部門C.物業(yè)管理從業(yè)人員D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：C27、單選

根據(jù)籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（）日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.10B.15C.28D.30正確答案：B28、多選

業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，表現(xiàn)在（）。A.業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議B.業(yè)主有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況C.業(yè)主有權(quán)撤銷業(yè)主委員會(huì)作出任何規(guī)定D.業(yè)主有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件E.業(yè)主有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會(huì)糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為等正確答案：A,B,D,E29、多選

關(guān)于資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理說(shuō)法正確的有（）。A.一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)B.二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的管理D.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)E.縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的管理正確答案：A,B,D30、