城中村房屋買賣合同的法律效力

城中村房屋買賣合同的法律效力合同編號：__________城中村房屋買賣合同的法律效力甲方（賣方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結構及面積：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋占用土地使用權證號：____________________；1.5房屋所有權性質：____________________；1.6房屋是否為共有財產(chǎn)：____________________；1.7共有權人同意出售證明：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可沖抵房款。2.3剩余房款人民幣________元，乙方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.4房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。4.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權要求延長交房時間或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：一、附件列表：1.甲方（賣方）證件復印件2.乙方（買方）證件復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋結構及面積相關資料6.房屋所有權性質證明7.共有權人同意出售證明8.房屋過戶登記所需的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或存在其他違約行為，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.違約金為本合同成交價格的百分比，具體百分比在合同中明確規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按合同約定計算。5.房屋過戶登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求延長交房時間或解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同成交價格的百分比。3.房屋質量問題：解決辦法：甲方應承擔修復責任，并在保修期內負責保修。4.房屋過戶登記手續(xù)辦理過程中的問題：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關證件和資料。五、所有應用場景：1.城中村房屋買賣合同適用于城中村范圍內的房