房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保協(xié)議書合同編號：__________甲方（擔(dān)保人）：__________乙方（債務(wù)人）：__________丙方（受益人）：__________鑒于：2.乙方是甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目的購買者，愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的某套房屋；3.丙方是買方貸款銀行，為乙方提供購房貸款；4.為了確保乙方向丙方按時還款，甲方愿意為乙方提供擔(dān)保?，F(xiàn)甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方為乙方提供擔(dān)保事宜達成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保金額1.甲方同意為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.擔(dān)保范圍包括但不限于乙方向丙方借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第二條擔(dān)保方式1.甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)項目中的某套房屋為乙方提供抵押擔(dān)保；2.甲方應(yīng)將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下，并將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上；3.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無爭議，不得存在任何法律糾紛。第三條擔(dān)保期限1.擔(dān)保期限自乙方與丙方簽訂的購房貸款合同生效之日起至乙方還清全部貸款本息之日止；2.如乙方提前還清貸款本息，甲方應(yīng)辦理擔(dān)保解除手續(xù)。第四條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無爭議，不得存在任何法律糾紛；2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償；3.在擔(dān)保期限內(nèi)，甲方不得以任何理由要求撤銷或變更擔(dān)保。第五條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按時向丙方還款，確保貸款合同的履行；2.乙方應(yīng)確保抵押房屋的使用、管理、維修等事項符合法律法規(guī)及合同約定；3.乙方如發(fā)生影響其還款能力的情況，應(yīng)立即通知丙方和甲方。第六條丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)按照貸款合同約定按時放款，并提供必要的貸款服務(wù)；2.丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，確保甲方的擔(dān)保權(quán)益得到保障；3.丙方在抵押權(quán)實現(xiàn)后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押房屋的處置手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.如甲方未按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致丙方債權(quán)無法得到優(yōu)先受償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.如乙方未按照貸款合同約定按時還款，導(dǎo)致丙方債權(quán)無法得到履行，甲方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。第八條爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（擔(dān)保人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（擔(dān)保人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（債務(wù)人）身份證復(fù)印件4.丙方（受益人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.購房合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.抵押登記證明復(fù)印件9.擔(dān)保協(xié)議書簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致丙方債權(quán)無法得到優(yōu)先受償?shù)?，?gòu)成違約。2.乙方未按照貸款合同約定按時還款，導(dǎo)致丙方債權(quán)無法得到履行，構(gòu)成違約。3.丙方未按照貸款合同約定按時放款，或未按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保：指甲方為乙方履行債務(wù)提供保證，承諾在乙方不能履行債務(wù)時，由甲方承擔(dān)還款責(zé)任的行為。2.抵押：指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項目中的某套房屋設(shè)定為乙方債務(wù)的擔(dān)保物，以確保乙方債務(wù)的履行。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上，以確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償?shù)姆墒掷m(xù)。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理抵押登記手續(xù)，確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償。2.問題：乙方未能按時還款解決辦法：乙方應(yīng)盡快與丙方溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計劃。3.問題：丙方未按時放款解決辦法：丙方應(yīng)盡快履行貸款合同約定的放款義務(wù)，確保合同履行。4.問題：抵押房屋出現(xiàn)法律糾紛解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無爭議，如有糾紛應(yīng)盡快解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為乙方提供擔(dān)保，乙方購買甲方開