中圣安岳菲美斯酒店長租房合同終稿

安岳菲美斯酒店長住房協(xié)議甲方：安岳菲美斯酒店有限責(zé)任公司（出租人）地址：安岳縣檸都大道9號檸都新城5號樓法定代表人\負(fù)責(zé)人：鄧昱乙方：以中圣控股安岳項目落地公司注冊核準(zhǔn)名為準(zhǔn)（承租人）地址：重慶飯店23、24層法定代表人\負(fù)責(zé)人：唐勝斌聯(lián)系電話：為規(guī)范房屋租賃行為，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律、以及《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循自愿、公平、誠實、信用的原則，雙方就酒店客房長住事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條長住標(biāo)的甲方批準(zhǔn)將甲方自有物業(yè)，坐落在四川省資陽市安岳縣檸都大道9號檸都新城5號樓（地址）安岳菲美斯酒店5樓整層區(qū)域出租給乙方作中圣控股安岳項目落地公司的注冊、辦公、住宿用途使用，房屋建筑面積合計為950平方米。第二條長住期、房費及支付1．本協(xié)議長住期暫定為一年，自2023年7月30日（或入住日）起，至2023年7月30日(或乙方自有辦公樓建成搬遷使用)為止。2.住宿費：總金額900,000元/年，大寫：玖拾萬元整/年。 長住期內(nèi)的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)，含入房費中。3.支付方式：房費按每3個月結(jié)算一次，由乙方在每個結(jié)算周期前30日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式繳付本結(jié)算周期的房費給甲方。4.首期房費：乙方應(yīng)在入住日起三日內(nèi)一次性向甲方支付首期房費人民幣225,000元（大寫：貳拾貳萬伍仟元整）。5．甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：[中國工商銀行安岳支行]戶名：[安岳菲美斯酒店有限責(zé)任公司]賬號：[2312492109000084467]第三條甲方權(quán)利和義務(wù)1．按本協(xié)議規(guī)定收取房費,并向乙方開具發(fā)票。2．承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費用，本協(xié)議另有約定的除外。3．入住期內(nèi)，甲方如因自用（涉及甲方的關(guān)聯(lián)公司自用）需要，有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋，但應(yīng)提前三個月告知乙方，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方收取的結(jié)算后多余房費。4.入住期內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營項目所涉《營業(yè)執(zhí)照》等相關(guān)證照。入住期間項目稅收上繳由相應(yīng)經(jīng)營方自行承擔(dān)。5.入住期屆滿，且甲乙雙方未另訂協(xié)議的，甲方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)提供15日寬限期（自入住期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備，寬限期的房費比照上月房費按日計算。6.甲方天天給乙方提供不超過十人(含十人)的免費早餐卷，超過部分乙方自理。7.免費提供乙方8個地下車庫停車位，超過部分可幫助乙方向物業(yè)公司協(xié)調(diào)辦理停車位，費用由乙方承擔(dān)。8.免費提供（不低于8M帶寬）正常辦公網(wǎng)絡(luò)、免費每月為乙方提供5次三樓30人會議室服務(wù)，超過部分按500元/次收費。9.酒店餐飲包間按人均100元標(biāo)準(zhǔn)消費可免收包間服務(wù)費，餐飲消費按九折計（海鮮酒水除外），可根據(jù)乙方規(guī)定提供工作餐，按酒店標(biāo)準(zhǔn)九折收費。10.乙方入住的樓層均按酒店所屬星級標(biāo)準(zhǔn)提供客房服務(wù)。如有其它客房消費，可按酒店內(nèi)部價提供標(biāo)間238元/天、單間258元/天服務(wù)，乙方的餐飲、茶樓、客房等消費實行指定人員簽單月結(jié)。11.甲方提供每月單房10噸水、300度電的正常能耗，該樓層能耗總數(shù)為200噸水；6000度電，超過部分將按市價收取水、電費。12.在酒店大堂為乙方提供公司樓層導(dǎo)向指示牌。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)1.準(zhǔn)時交納房費并收取發(fā)票。2.嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋。3．因使用需要，乙方對房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。乙方從事前述行為時必須事先書面向甲方申請并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)議期滿或本協(xié)議終止或解除，乙方經(jīng)營中購置的可移動的設(shè)備和用品由乙方在寬限期滿后清理出場，裝修的地面、天棚、墻面、門窗、隔斷、樓梯欄桿、室內(nèi)的水、電、氣、以及敷設(shè)的管線等不得拆除，也不得人為損壞所有固定裝修。協(xié)議期滿、因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，固定裝修無償歸甲方所有，對未經(jīng)批準(zhǔn)留存的物品，甲方有權(quán)處置。4.非經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其它任何形式有償提供應(yīng)第三方使用。否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回所長住房屋。5．乙方應(yīng)愛惜和合理使用房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時告知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方未及時告知甲方，導(dǎo)致延誤維修而導(dǎo)致別人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。因使用不妥或因非甲方因素導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或別人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。6.乙方在房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的批準(zhǔn)，再由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。7.乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險物品；入住期內(nèi)房屋的消防責(zé)任、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方并應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定簽署《客房入住安全責(zé)任協(xié)議》。8.入住期內(nèi)，因乙方因素或自建辦公樓竣工搬遷，應(yīng)提前三個月告知甲方，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)結(jié)算清乙方在甲方酒店入住期內(nèi)產(chǎn)生的所有費用。9.入住期屆滿，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及甲方規(guī)定交回房屋及所屬配套設(shè)施/設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。10.乙方不得在房屋中從事任何違法活動。否則，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議、收回房屋。11.乙方不得違規(guī)使用甲方安全責(zé)任協(xié)議書內(nèi)禁用的大功率電器。12、簽訂協(xié)議后為正式正效，甲方需交付乙方房門機(jī)械門匙1條，如有遺失或損壞需補(bǔ)償50元。第五條違約責(zé)任1．除本協(xié)議另有約定外，任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議的條款或者違反政府法律、法規(guī)，以致不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。2.任何一方無法定或約定的理由單方解除本協(xié)議的，另一方有權(quán)按尚未履行的長住期內(nèi)房費總額的20%收取違約金，并規(guī)定對方補(bǔ)償損失。3.逾期交納房費的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)天逾期租金的20%向甲方支付違約金。假如逾期30日仍不交納的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋，乙方仍需支付違約金及應(yīng)付甲方的房費。4.入住期屆滿，甲乙雙方未另訂協(xié)議且續(xù)住關(guān)系未延續(xù)的，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的寬限期內(nèi)搬遷完畢并將房屋交回甲方，并支付寬限期內(nèi)的相應(yīng)房費。否則，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期內(nèi)房費，并有權(quán)按占用期內(nèi)房費總額的20%收取違約金。5.入駐期內(nèi)，因甲方因素需使用房屋，并未按本協(xié)議約定的提前三個月告知乙方、合理預(yù)留乙方搬遷時間的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方退還入住期內(nèi)預(yù)付房費,并有權(quán)按預(yù)付房費部分總額的20%收取違約金。6.因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條不可抗力1.本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)過程中碰到障礙或延誤，不能按約定的條款所有或部分履行其義務(wù)的，碰到不可抗力事件的一方（受阻方），只要滿足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本協(xié)議：2.1受阻方不能所有或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接導(dǎo)致的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方導(dǎo)致的損失；2.3不可抗力事件發(fā)生時,受阻方已立即告知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應(yīng)涉及對延遲履行或部分履行本協(xié)議的因素說明。3.不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并應(yīng)盡快告知另一方。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時間，延長期應(yīng)相稱于不可抗力事件實際導(dǎo)致延誤的時間。4.假如不可抗力事件的影響連續(xù)達(dá)30日或以上時，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本協(xié)議履行的影響限度協(xié)商對本協(xié)議的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面告知之日起10日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議而無需承擔(dān)違約責(zé)任。第七條告知與送達(dá)根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知，均須采用書面形式，以專人遞送，并由接受人簽收，上述書面告知均須標(biāo)明協(xié)議各方為收件人。第八條法律合用和爭議解決1.本協(xié)議合用中華人民共和國法律。2.所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議將通過雙方和諧協(xié)商解決。假如雙方不能通過和諧協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采用下述兩種爭議解決方式：2.1將該爭議提交省級仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在成都進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.2向甲、乙雙方共同所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本協(xié)議未涉仲裁或訴訟的其它部分。第九條稅收本協(xié)議項下之房屋在入住期內(nèi)需要交納的稅費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第十條協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章后首筆款到賬之日起生效。2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定，如與本協(xié)議有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。4.雙方批準(zhǔn)，附件為本協(xié)議不可分割的部分。若附件與協(xié)議正文有任何不一致，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。附：客房安全責(zé)任協(xié)議甲方：安岳菲美斯酒店有限責(zé)任公司（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方:（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日附件1客房安全責(zé)任協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：安岳菲美斯酒店有限責(zé)任公司承租方（以下簡稱乙方）：中圣控股安岳落地公司名稱經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和中華人民共和國治安管理處罰條例》及其他有關(guān)安全規(guī)定，甲、乙雙方在房屋資產(chǎn)長住期間簽訂如下安全生產(chǎn)責(zé)任書：1、乙方在長住期間必須保證甲方的資產(chǎn)不受損失。2、乙方要制定防火安全責(zé)任制度，擬定消防崗位安全負(fù)責(zé)人，加強(qiáng)人員消防安全教育。3、乙方應(yīng)履行治安防范義務(wù)，制定相關(guān)制度，治理并及時消除安全隱患。4、乙方要經(jīng)常檢查，屋內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，嚴(yán)禁存放易燃易爆品，以免引起火災(zāi)。5、乙方要經(jīng)常檢查所有電源、電路及其他設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方專業(yè)人員維修。6、乙方不得私自拉臨時電線，如有需要應(yīng)找專業(yè)電工安裝并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。出租房內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐子、電褥子、電暖氣、電熱器等，以免使用不妥發(fā)生火災(zāi)。7、乙方下班后在無人的情況下要拉閘斷電，仔細(xì)檢查有無引起火災(zāi)的隱患。8、乙方應(yīng)注意節(jié)水、節(jié)電、如發(fā)現(xiàn)有浪費現(xiàn)象在甲方提醒無效的情況下可進(jìn)行罰款。9、乙方在長住期間，因使用管理不善引起火災(zāi)或其他不安全事故而導(dǎo)致