中圣安岳菲美斯酒店長租房合同終稿

安岳菲美斯酒店長住房協(xié)議甲方：安岳菲美斯酒店有限責任公司（出租人）地址：安岳縣檸都大道9號檸都新城5號樓法定代表人\負責人：鄧昱乙方：以中圣控股安岳項目落地公司注冊核準名為準（承租人）地址：重慶飯店23、24層法定代表人\負責人：唐勝斌聯系電話：為規(guī)范房屋租賃行為，明確甲乙雙方權利義務，根據市場經濟規(guī)律、以及《中華人民共和國協(xié)議法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循自愿、公平、誠實、信用的原則，雙方就酒店客房長住事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條長住標的甲方批準將甲方自有物業(yè)，坐落在四川省資陽市安岳縣檸都大道9號檸都新城5號樓（地址）安岳菲美斯酒店5樓整層區(qū)域出租給乙方作中圣控股安岳項目落地公司的注冊、辦公、住宿用途使用，房屋建筑面積合計為950平方米。第二條長住期、房費及支付1．本協(xié)議長住期暫定為一年，自2023年7月30日（或入住日）起，至2023年7月30日(或乙方自有辦公樓建成搬遷使用)為止。2.住宿費：總金額900,000元/年，大寫：玖拾萬元整/年。 長住期內的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋而產生的一切費用由甲方承擔，含入房費中。3.支付方式：房費按每3個月結算一次，由乙方在每個結算周期前30日內以轉賬方式繳付本結算周期的房費給甲方。4.首期房費：乙方應在入住日起三日內一次性向甲方支付首期房費人民幣225,000元（大寫：貳拾貳萬伍仟元整）。5．甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：[中國工商銀行安岳支行]戶名：[安岳菲美斯酒店有限責任公司]賬號：[2312492109000084467]第三條甲方權利和義務1．按本協(xié)議規(guī)定收取房費,并向乙方開具發(fā)票。2．承擔房屋主體結構自然損壞的維修費用，本協(xié)議另有約定的除外。3．入住期內，甲方如因自用（涉及甲方的關聯公司自用）需要，有權解除本協(xié)議、收回房屋，但應提前三個月告知乙方，且不承擔違約責任，但應退還乙方收取的結算后多余房費。4.入住期內，乙方應自行辦理經營項目所涉《營業(yè)執(zhí)照》等相關證照。入住期間項目稅收上繳由相應經營方自行承擔。5.入住期屆滿，且甲乙雙方未另訂協(xié)議的，甲方有權收回房屋，但應提供15日寬限期（自入住期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設備，寬限期的房費比照上月房費按日計算。6.甲方天天給乙方提供不超過十人(含十人)的免費早餐卷，超過部分乙方自理。7.免費提供乙方8個地下車庫停車位，超過部分可幫助乙方向物業(yè)公司協(xié)調辦理停車位，費用由乙方承擔。8.免費提供（不低于8M帶寬）正常辦公網絡、免費每月為乙方提供5次三樓30人會議室服務，超過部分按500元/次收費。9.酒店餐飲包間按人均100元標準消費可免收包間服務費，餐飲消費按九折計（海鮮酒水除外），可根據乙方規(guī)定提供工作餐，按酒店標準九折收費。10.乙方入住的樓層均按酒店所屬星級標準提供客房服務。如有其它客房消費，可按酒店內部價提供標間238元/天、單間258元/天服務，乙方的餐飲、茶樓、客房等消費實行指定人員簽單月結。11.甲方提供每月單房10噸水、300度電的正常能耗，該樓層能耗總數為200噸水；6000度電，超過部分將按市價收取水、電費。12.在酒店大堂為乙方提供公司樓層導向指示牌。第四條乙方權利和義務1.準時交納房費并收取發(fā)票。2.嚴格按照本協(xié)議約定及房屋使用性質使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權解除本協(xié)議、收回房屋。3．因使用需要，乙方對房屋進行裝修、改善、增設他物等添附時，不得破壞房屋的主體結構，并應遵守國家有關建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。乙方從事前述行為時必須事先書面向甲方申請并經甲方批準，甲方有權對工程進行監(jiān)督。協(xié)議期滿或本協(xié)議終止或解除，乙方經營中購置的可移動的設備和用品由乙方在寬限期滿后清理出場，裝修的地面、天棚、墻面、門窗、隔斷、樓梯欄桿、室內的水、電、氣、以及敷設的管線等不得拆除，也不得人為損壞所有固定裝修。協(xié)議期滿、因乙方違約導致協(xié)議解除，固定裝修無償歸甲方所有，對未經批準留存的物品，甲方有權處置。4.非經甲方批準，乙方不得將房屋轉租、分租或以其它任何形式有償提供應第三方使用。否則，甲方有權解除協(xié)議，收回所長住房屋。5．乙方應愛惜和合理使用房屋及配套設施/設備，發(fā)現房屋及配套設施/設備自然損壞，應及時告知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方未及時告知甲方，導致延誤維修而導致別人人身傷亡、財產損失的，乙方負責補償。因使用不妥或因非甲方因素導致房屋及配套設施/設備損壞或別人人身傷亡、財產損失的，乙方應負責修復或補償。6.乙方在房屋內需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得甲方的批準，再由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。7.乙方應當注意防火安全，不得在房屋內非法存放、使用易燃、易爆等危險物品；入住期內房屋的消防責任、安全責任均由乙方承擔。乙方并應根據甲方規(guī)定簽署《客房入住安全責任協(xié)議》。8.入住期內，因乙方因素或自建辦公樓竣工搬遷，應提前三個月告知甲方，且不承擔違約責任，但應結算清乙方在甲方酒店入住期內產生的所有費用。9.入住期屆滿，乙方應按本協(xié)議約定及甲方規(guī)定交回房屋及所屬配套設施/設備，如有損壞，乙方應向甲方承擔補償責任。10.乙方不得在房屋中從事任何違法活動。否則，甲方有權立即解除本協(xié)議、收回房屋。11.乙方不得違規(guī)使用甲方安全責任協(xié)議書內禁用的大功率電器。12、簽訂協(xié)議后為正式正效，甲方需交付乙方房門機械門匙1條，如有遺失或損壞需補償50元。第五條違約責任1．除本協(xié)議另有約定外，任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議的條款或者違反政府法律、法規(guī)，以致不能實現協(xié)議目的的，另一方有權提前解除本協(xié)議，導致的損失由責任方承擔。2.任何一方無法定或約定的理由單方解除本協(xié)議的，另一方有權按尚未履行的長住期內房費總額的20%收取違約金，并規(guī)定對方補償損失。3.逾期交納房費的，每逾期一日，乙方須按當天逾期租金的20%向甲方支付違約金。假如逾期30日仍不交納的，甲方有權解除本協(xié)議、收回房屋，乙方仍需支付違約金及應付甲方的房費。4.入住期屆滿，甲乙雙方未另訂協(xié)議且續(xù)住關系未延續(xù)的，乙方應在本協(xié)議約定的寬限期內搬遷完畢并將房屋交回甲方，并支付寬限期內的相應房費。否則，甲方有權規(guī)定乙方限期遷出和補交占用期內房費，并有權按占用期內房費總額的20%收取違約金。5.入駐期內，因甲方因素需使用房屋，并未按本協(xié)議約定的提前三個月告知乙方、合理預留乙方搬遷時間的，乙方有權規(guī)定甲方退還入住期內預付房費,并有權按預付房費部分總額的20%收取違約金。6.因不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。第六條不可抗力1.本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本協(xié)議項下的義務過程中碰到障礙或延誤，不能按約定的條款所有或部分履行其義務的，碰到不可抗力事件的一方（受阻方），只要滿足下列所有條件，不應視為違反本協(xié)議：2.1受阻方不能所有或部分履行其義務，是由于不可抗力事件直接導致的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關義務的情形；2.2受阻方已盡最大努力履行其義務并減少由于不可抗力事件給另一方導致的損失；2.3不可抗力事件發(fā)生時,受阻方已立即告知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內提供有關該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應涉及對延遲履行或部分履行本協(xié)議的因素說明。3.不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應繼續(xù)履行本協(xié)議，并應盡快告知另一方。受阻方應可延長履行義務的時間，延長期應相稱于不可抗力事件實際導致延誤的時間。4.假如不可抗力事件的影響連續(xù)達30日或以上時，雙方應根據該事件對本協(xié)議履行的影響限度協(xié)商對本協(xié)議的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面告知之日起10日內雙方無法就此達成一致，任何一方均有權解除本協(xié)議而無需承擔違約責任。第七條告知與送達根據本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知，均須采用書面形式，以專人遞送，并由接受人簽收，上述書面告知均須標明協(xié)議各方為收件人。第八條法律合用和爭議解決1.本協(xié)議合用中華人民共和國法律。2.所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議將通過雙方和諧協(xié)商解決。假如雙方不能通過和諧協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采用下述兩種爭議解決方式：2.1將該爭議提交省級仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在成都進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。2.2向甲、乙雙方共同所在地有管轄權的人民法院起訴。3.仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本協(xié)議未涉仲裁或訴訟的其它部分。第九條稅收本協(xié)議項下之房屋在入住期內需要交納的稅費由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第十條協(xié)議生效及其他1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章后首筆款到賬之日起生效。2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，但內容不得違反有關法律及相關規(guī)定，如與本協(xié)議有抵觸且補充協(xié)議中不作注明的，以本協(xié)議為準。4.雙方批準，附件為本協(xié)議不可分割的部分。若附件與協(xié)議正文有任何不一致，以協(xié)議正文為準。附：客房安全責任協(xié)議甲方：安岳菲美斯酒店有限責任公司（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：年月日乙方:（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：年月日附件1客房安全責任協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：安岳菲美斯酒店有限責任公司承租方（以下簡稱乙方）：中圣控股安岳落地公司名稱經甲乙雙方和諧協(xié)商，根據《中華人民共和國消防法》和中華人民共和國治安管理處罰條例》及其他有關安全規(guī)定，甲、乙雙方在房屋資產長住期間簽訂如下安全生產責任書：1、乙方在長住期間必須保證甲方的資產不受損失。2、乙方要制定防火安全責任制度，擬定消防崗位安全負責人，加強人員消防安全教育。3、乙方應履行治安防范義務，制定相關制度，治理并及時消除安全隱患。4、乙方要經常檢查，屋內嚴禁使用明火，嚴禁存放易燃易爆品，以免引起火災。5、乙方要經常檢查所有電源、電路及其他設備，發(fā)現問題及時告知甲方專業(yè)人員維修。6、乙方不得私自拉臨時電線，如有需要應找專業(yè)電工安裝并經甲方書面批準。出租房內嚴禁使用電爐子、電褥子、電暖氣、電熱器等，以免使用不妥發(fā)生火災。7、乙方下班后在無人的情況下要拉閘斷電，仔細檢查有無引起火災的隱患。8、乙方應注意節(jié)水、節(jié)電、如發(fā)現有浪費現象在甲方提醒無效的情況下可進行罰款。9、乙方在長住期間，因使用管理不善引起火災或其他不安全事故而導致