2024版正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同樣式

編號(hào)：__________2024版正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同樣式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同樣式合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及地點(diǎn)1.3合同性質(zhì)與用途1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6合同的生效與終止第二章：租金及支付2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5逾期支付租金的違約金第三章：租賃物的交付與驗(yàn)收3.1租賃物的交付時(shí)間3.2租賃物的交付狀態(tài)3.3租賃物的驗(yàn)收3.4租賃物的維修與保養(yǎng)第四章：租賃物的使用與管理4.1使用范圍與限制4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.3公共區(qū)域的使用與管理4.4變更用途的約定第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付第七章：不可抗力7.1不可抗力的定義與范圍7.2不可抗力事件的通知與證明7.3不可抗力事件對(duì)合同的影響與處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同繼承的適用與條件第十章：其他約定10.1租賃押金的退還10.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.3合同附件第十一章：出租人權(quán)益保障11.1出租人的權(quán)益保障措施11.2出租人的監(jiān)督與檢查權(quán)第十二章：承租人權(quán)益保障12.1承租人的權(quán)益保障措施12.2承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)第十三章：稅務(wù)與保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠第十四章：附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2合同解除或終止后的剩余租賃押金處理14.3合同的保管與復(fù)印權(quán)14.4合同的簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指合同中指定的商鋪的所有權(quán)人或其合法授權(quán)人。1.1.2承租人：指與出租人簽訂本合同并承租商鋪的法人或其他組織。1.1.3商鋪：指合同中指定的用于租賃的商鋪位置及編號(hào)。1.2合同標(biāo)的及地點(diǎn)1.2.1合同標(biāo)的：指出租人同意將其擁有的商鋪出租給承租人使用。1.2.2商鋪地點(diǎn)：具體到街道、大廈、樓層、房間號(hào)。1.3合同性質(zhì)與用途1.3.1合同性質(zhì)：本合同為商鋪?zhàn)赓U合同。1.3.2商鋪用途：承租人應(yīng)按照合同約定合法使用商鋪，不得擅自改變用途。1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期：合同簽訂之日起。1.4.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿之日。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：按合同約定的每月租金金額計(jì)算。1.5.2租金支付期限：承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。1.5.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。1.6合同的生效與終止1.6.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第二章：租金及支付2.1租金金額2.1.1每月租金：具體金額。2.1.2租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.2租金支付期限2.2.1支付日期：每月的第一個(gè)工作日。2.2.2支付周期：按月支付。2.3租金支付方式2.3.1支付途徑：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3.2支付憑證：承租人應(yīng)保留支付憑證以備查驗(yàn)。2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1調(diào)整條件：市場(chǎng)租金變動(dòng)超過(guò)一定比例。2.4.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.5逾期支付租金的違約金2.5.1逾期支付違約金：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的千分之五作為違約金。第三章：租賃物的交付與驗(yàn)收3.1租賃物的交付時(shí)間3.1.1交付日期：合同生效之日起。3.1.2交付狀態(tài)：商鋪應(yīng)達(dá)到可租賃狀態(tài)。3.2租賃物的交付狀態(tài)3.2.1商鋪現(xiàn)狀：符合雙方約定的條件。3.2.2交付手續(xù)：雙方共同簽署交付確認(rèn)書。3.3租賃物的驗(yàn)收3.3.1驗(yàn)收日期：交付之日起。3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4租賃物的維修與保養(yǎng)3.4.1維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。3.4.2保養(yǎng)責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)與維護(hù)。第四章：租賃物的使用與管理4.1使用范圍與限制4.1.1合法經(jīng)營(yíng)：承租人應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。4.1.2使用限制：不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修。4.2物業(yè)管理事項(xiàng)4.2.1物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理。4.2.2服務(wù)費(fèi)用：由承租人按約定支付。4.3公共區(qū)域的使用與管理4.3.1公共區(qū)域：包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間等。4.3.2使用規(guī)則：遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。4.4變更用途的約定4.4.1變更程序：承租人需提前書面通知出租人并征得同意。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1變更條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)。5.1.2變更程序：簽訂書面變更協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.2合同解除的條件與程序5.2.第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3.2敗訴方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人需將合同權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2轉(zhuǎn)讓程序：承租人應(yīng)提前書面通知出租人，并征得同意。9.2合同繼承的適用與條件9.2.1繼承條件：承租人因法定繼承原因需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人。9.2.2繼承程序：承租人應(yīng)提供繼承證明，并通知出租人。第十章：其他約定10.1租賃押金的退還10.1.1押金退還條件：合同終止后，承租人按約定退還商鋪。10.1.2押金退還程序：出租人應(yīng)在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞后退還押金。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.2.1事項(xiàng)：如特殊情況下租金調(diào)整、維修責(zé)任等。10.2.2約定：雙方在合同附件中明確其他約定。10.3合同附件10.3.1附件：包括商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。10.3.2效力：附件與合同具有同等法律效力。第十一章：出租人權(quán)益保障11.1出租人的權(quán)益保障措施11.1.1保障措施：出租人有權(quán)對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。11.1.2監(jiān)督權(quán)：出租人可要求承租人提供經(jīng)營(yíng)情況的報(bào)告。11.2出租人的監(jiān)督與檢查權(quán)11.2.1監(jiān)督權(quán)：出租人可在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行檢查。11.2.2檢查權(quán)：出租人應(yīng)提前通知承租人進(jìn)行檢查。第十二章：承租人權(quán)益保障12.1承租人的權(quán)益保障措施12.1.1保障措施：承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪。12.1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)：承租人有權(quán)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.2承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)12.2.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如出租人欲出售商鋪，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。12.2.2行使條件：承租人應(yīng)按約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十三章：稅務(wù)與保險(xiǎn)13.1稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式13.1.1稅費(fèi)承擔(dān)：承租人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。13.1.2支付方式：稅費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。13.2保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠13.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買：承租人應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)。13.2.2理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人并按保險(xiǎn)條款理賠。第十四章：附則14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.1.1修訂條件：雙方協(xié)商一致且符合法律法規(guī)。14.1.2補(bǔ)充程序：簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2合同解除或終止后的剩余租賃押金處理14.2.1處理方式：確認(rèn)商鋪無(wú)損壞后，扣除應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。14.3合同的保管與復(fù)印權(quán)14.3.1保管權(quán)：雙方均有權(quán)保管合同正本。14.3.2復(fù)印權(quán)：雙方均有權(quán)復(fù)印合同。14.4合同的簽署與生效日期14.4.1簽署日期：雙方簽字蓋章之日。14.4.2生效日期：自簽署之日起生效。（合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行整體裝修、改造或升級(jí)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，以減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的裝修質(zhì)量及安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3如因甲方裝修、改造或升級(jí)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的租金補(bǔ)償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的使用目的和性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)，如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合合同約定，甲方有權(quán)終止合同。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于租賃代理費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。3.2中介的職責(zé)：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3中介的賠償責(zé)任：如中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款四：合同的提前終止與解除4.1提前終止：在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方提前終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。4.2解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。4.3解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附加條款五：不可抗力事件的處理5.1不可抗力事件的定義與范圍：包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、不能克服的事件。5.2不可抗力事件的通知與證明：一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。5.3不可抗力事件對(duì)合同的影響與處理：雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件的影響決定合同的繼續(xù)履行或終止。附加條款六：合同的爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方也可選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選擇。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1承租人不得將合同權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知出租人，并征得同意。7.2承租人的繼承人因法定繼承原因需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人時(shí)，應(yīng)提供繼承證明，并通知出租人。附加條款八：稅務(wù)與保險(xiǎn)8.1承租人應(yīng)承擔(dān)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，并按照約定支付方式繳納。8.2承租人應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)條款理賠。附加條款九：合同的修訂與補(bǔ)充9.1雙方可通過(guò)協(xié)商一致修訂或補(bǔ)充合同，修訂或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書面簽署，并與原合同具有同等法律效力。附加條款十：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止日期為租賃期限屆滿之日。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.裝修標(biāo)準(zhǔn)3.租金支付記錄4.押金支付記錄5.保險(xiǎn)單據(jù)6.經(jīng)營(yíng)許可證7.稅務(wù)登記證8.合同修訂記錄9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.不可抗力事件證明11.繼承證明文件12.中介服務(wù)協(xié)議13.物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.安全檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪不符合交付時(shí)約定的條件。2.甲方未按約定提供商鋪使用權(quán)，或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方未按約定支付租金、押金或相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未按約定使用商鋪，或改變商鋪用途未經(jīng)甲方同意。5.中介提供不實(shí)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為違約賠償。3.合同修訂：指雙方對(duì)已簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。4.合同補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。5.繼承證明：指證明承租人因法定繼承原因需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)移給繼承人的文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的合理期限，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付爭(zhēng)議：查閱