回遷房買賣合同的簽訂注意事項(xiàng)

回遷房買賣合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1甲方擁有的回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買甲方所持有的回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。支付方式為__________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行其各項(xiàng)義務(wù)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其各項(xiàng)義務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：注意事項(xiàng)：1.在簽訂回遷房買賣合同時(shí)，出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。2.出賣人應(yīng)確保其對(duì)回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，否則出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件2.甲方回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益的證明文件3.乙方身份證明文件4.支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的憑證5.交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等權(quán)利瑕疵。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為補(bǔ)償被拆遷人而按照一定比例建設(shè)的房屋。2.標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方擁有的回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益所對(duì)應(yīng)的房屋。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方購買甲方所持有的回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益所需支付的費(fèi)用。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)抵押等權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如無法解決糾紛，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如無法辦理過戶，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有位于舊城改造區(qū)域的回遷房購房資格及相應(yīng)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方所持有的回遷房購房資格及相