購(gòu)房合同上寫(xiě)著50年土地使用權(quán)房產(chǎn)證做出來(lái)卻寫(xiě)著40年

購(gòu)房合同上寫(xiě)著50年土地使用權(quán)房產(chǎn)證做出來(lái)卻寫(xiě)著40年？購(gòu)房合同上寫(xiě)著50年土地使用權(quán)房產(chǎn)證做出來(lái)卻寫(xiě)著40年？前幾天，市民葉先生打電話(huà)給杭州12345市長(zhǎng)熱線：“我是余杭區(qū)嘉豐萬(wàn)悅城的業(yè)主，2023年，我在這里買(mǎi)了一套商住公寓。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商宣傳房產(chǎn)是50年土地使用權(quán)，購(gòu)房合同里也明確標(biāo)注是50年。但最近隔壁鄰居拿到了房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是40年土地使用權(quán)，怎么會(huì)這樣？我的房子為啥縮水了10年？”昨天上午，包括葉先生在內(nèi)的多位嘉豐萬(wàn)悅城業(yè)主一起來(lái)到售樓部，要從開(kāi)發(fā)商那里“討一個(gè)說(shuō)法”。記者葉怡霖業(yè)主：不管是網(wǎng)站宣傳還是銷(xiāo)售人員都告訴我們是50年使用權(quán)葉先生2008年從老家來(lái)到杭州，在臨平一家工廠做工。之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農(nóng)民房里，每月租金700多元。2023年，葉先生有了買(mǎi)房的想法，一是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，眼看租房越來(lái)越不劃算；二是因?yàn)閮蓚€(gè)孩子都長(zhǎng)大了。特別是兒子，在杭州讀高中，平時(shí)住校，周末回來(lái)，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買(mǎi)了房子，一家人也算有了個(gè)落腳的地方”。打算買(mǎi)房時(shí)，葉先生看中了嘉豐萬(wàn)悅城，他以36萬(wàn)元總價(jià)，在這里買(mǎi)了一套38方的LOFT公寓。當(dāng)時(shí)，售樓部銷(xiāo)售人員告訴他，這個(gè)房子的土地使用權(quán)是50年。在網(wǎng)上查這個(gè)樓盤(pán)，也能找到“50年產(chǎn)權(quán)”的相關(guān)宣傳頁(yè)面?！爱?dāng)時(shí)我就覺(jué)得，雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是土地使用權(quán)比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢(qián)交了一半首付，剩下一半，貸了10年的貸款。”葉先生出示了他的購(gòu)房合同，上面明確寫(xiě)著：“該商品房土地使用權(quán)年限自2015年6月8日至2065年5月3日?！币簿褪钦f(shuō)，土地使用權(quán)是50年。2023年底，房子交付了，業(yè)主們也都開(kāi)始忙裝修的忙裝修、辦房產(chǎn)證的辦房產(chǎn)證?？墒沁@時(shí)候，葉先生發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居家剛辦下來(lái)的房產(chǎn)證，和他們簽的購(gòu)房合同不一樣。房產(chǎn)證上面寫(xiě)著“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2055年5月3日止”，也就是說(shuō)，只有40年使用權(quán)了！“就一年多的工夫，我的房子土地使用權(quán)怎么就縮水了10年？”發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，葉先生和其他業(yè)主們都急了。開(kāi)發(fā)商：我們也才剛剛得知合同上的年限寫(xiě)錯(cuò)了里得知這件事，為啥“縮水十年”？是因?yàn)橹鞴懿块T(mén)說(shuō)，房產(chǎn)證上登記的土地使用權(quán)限，必須與土地使用證上相符，所以就只能登記成40年了。業(yè)主不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法：“賣(mài)房子之前，土地證你們已經(jīng)拿到手了，上面只有40年使用權(quán)限，你們難道不知道嗎？”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到了李經(jīng)理展示的嘉豐萬(wàn)悅城土地證復(fù)印件，上面有這樣一句話(huà)：“實(shí)際批準(zhǔn)用途為商住用地，歸類(lèi)于城鎮(zhèn)住宅用地，其中商業(yè)用地出讓年限至2055年5月3日?！倍恋刈C的落款，是2015年。為什么明知道土地使用權(quán)只有40年，卻要按50年來(lái)宣傳，連合同上也按50年來(lái)寫(xiě)？李經(jīng)理解釋說(shuō)，那些網(wǎng)站都是免費(fèi)的網(wǎng)站，并不是開(kāi)發(fā)商自己投放的宣傳廣告。他還拿出了一頁(yè)樓盤(pán)的宣傳冊(cè)，上面寫(xiě)著公寓為40年土地使用權(quán)。至于合同上寫(xiě)的50年土地使用權(quán)年限，李經(jīng)理說(shuō)，那是工作人員在撰寫(xiě)合同時(shí)的“筆誤”。這樣的解釋說(shuō)出來(lái)，一下子點(diǎn)燃了業(yè)主們的怒火：“你這本宣傳冊(cè)我們從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)。一下子寫(xiě)錯(cuò)120家的合同，有這個(gè)可能嗎？而且從簽合同到現(xiàn)在都已經(jīng)這么久了，都沒(méi)有告知我們，還是我們自己發(fā)現(xiàn)。你要給我們一個(gè)說(shuō)法，這縮水的十年該怎么辦？”開(kāi)發(fā)商商量之后，給出了一個(gè)解決方案：不給予賠償，但業(yè)主可按合同上簽的價(jià)格退房。這樣的方案，業(yè)主們無(wú)法接受。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商同意退房，其實(shí)是為了逼他們就范。兩年前買(mǎi)的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲了很多，如果按照原價(jià)退房，連貸款的利息也虧進(jìn)去了。開(kāi)發(fā)商表示，不同意退房的業(yè)主，可以通過(guò)法律途徑解決。目前，雙方仍在協(xié)商中。嘉豐萬(wàn)悅城總共有120套商住公寓，全部售罄，現(xiàn)在還只有50多戶(hù)業(yè)主曉得了使用權(quán)縮水的情況，其他業(yè)主并不知情。李經(jīng)理表示，等與前來(lái)維權(quán)的業(yè)主協(xié)商解決后，再通知其余業(yè)主。律師：開(kāi)發(fā)商行為屬于違約快報(bào)“律師來(lái)了”簽約律師、浙江東鷹律師事務(wù)所高級(jí)合伙人陳鐘告訴記者，在合同上寫(xiě)明了土地使用權(quán)為50年的情況下，房產(chǎn)證辦下來(lái)卻只有40年，據(jù)此，開(kāi)發(fā)商存在違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同并未對(duì)該情形進(jìn)行約定，就要考慮賠償業(yè)主的實(shí)際損失。按《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用年限到期后，業(yè)主需要交納土地出讓金來(lái)續(xù)期，那么可以考慮按這10年的土地出讓金計(jì)算實(shí)際損失。不過(guò)，目前對(duì)于續(xù)期所需繳納的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，尚無(wú)定論，因此較難判定賠償額度。同樣愿意“退房”的還有未來(lái)科技城紅盤(pán)華夏四季面對(duì)和業(yè)主的糾紛，同樣提出可以“退房”的，最近還有“萬(wàn)人搖”的紅盤(pán)——華夏四季。華夏四季位于未來(lái)科技城板塊，由于售價(jià)不到3萬(wàn)元/㎡，和周邊的二手房存在明顯價(jià)差，而被認(rèn)為“搖到就是賺到”，吸引了大批購(gòu)房者登記搖號(hào)。可是不到一年，幸運(yùn)搖中的業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。華夏四季一些業(yè)主在中發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的土地被抵押給了平安櫻花和遼寧沈撫農(nóng)村商業(yè)銀行。首付交了，房子還沒(méi)有到手，土地就已經(jīng)拿去抵押借錢(qián)了，還有這種操作？如果在房子交付之前，開(kāi)發(fā)商不把錢(qián)還給銀行，那么土地就成了銀行的，我們的房產(chǎn)證上哪里辦去？我花幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子，還能歸我自己所有嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，杭州市規(guī)劃和自然資源局余杭分局相關(guān)工作人員回復(fù)記者：在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，可將土地進(jìn)行抵押，但在辦理用地復(fù)核驗(yàn)收之前，必須解除這個(gè)抵押，“大證”才能變“小證”，業(yè)主才能在交房后辦理自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。若出現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商未注銷(xiāo)土地抵押，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情形，建議按銷(xiāo)售簽訂時(shí)明確的相關(guān)違約條款向開(kāi)發(fā)商主張相應(yīng)權(quán)利，以維護(hù)相應(yīng)合法權(quán)益。有華夏四季業(yè)主告訴記者，他們?cè)痛耸伦稍?xún)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，對(duì)方回應(yīng)：抵押土地屬于開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)操作，放心，交付的時(shí)候，房產(chǎn)證一定能辦