標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房按揭合同模板

標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房按揭合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【完整名稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買(mǎi)方）：【完整名稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于【付款時(shí)間】前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，提供齊全的證件和材料，并承擔(dān)因證件和材料不齊全而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3房屋交付時(shí)間定于【交付時(shí)間】，自交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的【比例】倍。4.2若甲方未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：【完整名稱(chēng)】乙方（買(mǎi)方）：【完整名稱(chēng)】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋交接單8.房屋維修基金繳納憑證9.物業(yè)服務(wù)合同10.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定提供齊全的證件和材料，構(gòu)成違約。4.甲方未保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額，包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理登記手續(xù)，若協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，若協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用，若甲方不修復(fù)，乙方可以拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房按揭合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的房屋交易。2.適用于買(mǎi)方通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的情形。3.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登