房地產(chǎn) -2024年第二季度沈陽寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

大連大連第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率大連大連城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)沈陽青島天津西安?中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算?大連房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率為2024年1-2月,天津社銷總額為同比增速計(jì)算得來房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率-2.4%皇姑區(qū)沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司二類居住用地(R2)32511.99260.09592SY皇姑區(qū)沈陽萬科宸陽置業(yè)有限公司二類居住用地(R2)32511.99260.09592SYTJ202304002皇姑區(qū)沈陽萬科辰陽置業(yè)有限公司二類居住用地(R2)30317.5225.728265不大于2.1大于1.0SYTJ202304003于洪區(qū)遼寧輝堿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二類居住用地(R2)82954.85547.50201不大于2.0大于1.0SYTJ202407001:戴德梁行:戴德梁行-345%40%40%35%30%25%20%15%250,OOO50,O0O5%250,OOO50,O0O5%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:62.333.0%6,887環(huán)比環(huán)比↓↓↓↓戴德梁行-5戴德梁行-5總存量59.356.827.1%24.460.443.5%五里河42.371.432.2%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:戴德梁行-6未來供應(yīng)(2024Q3-2025)平方米250,O0O50,O0O2024Q3-Q42025:戴德梁行:戴德梁行-7租賃成交中海廣場(chǎng)其他星河傳媒萬科中心金廊-五里河奇安信:(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)戴德梁行-8概況132.1萬平方米。全市凈吸納量錄得6,888877平方米,空置率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至33.0%。平均租金水平則環(huán)比小幅下降1.3%至每月每平方米人民幣62.3元。?分商圈來看,整體上各板塊成交均有所下降;其中,金廊-五里河板塊占據(jù)了市場(chǎng)的多數(shù)成交。二、三位現(xiàn)階段市場(chǎng)以民營(yíng)企業(yè)為主導(dǎo)的選址活動(dòng)較為頻繁,以TMT、新展望持續(xù)承壓。?下半年,預(yù)算收緊降本增效仍將是市場(chǎng)企業(yè)的主旋律,交付標(biāo)準(zhǔn)或遺留裝修較好的房源將在未來持續(xù)受到租戶的青睞。?6月222日,沈陽市五型經(jīng)濟(jì)應(yīng)用場(chǎng)景發(fā)布會(huì)暨樓宇經(jīng)濟(jì)招商項(xiàng)目信息發(fā)布會(huì)舉行,活動(dòng)在推出737個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景的同時(shí),還發(fā)布了沈陽市132棟優(yōu)質(zhì)樓宇招商項(xiàng)目信息,這也將進(jìn)一步帶動(dòng)沈陽市寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米200,OOO200,OOO201620172018201920202021202220232024Q12024僅2mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率:25%20%15%5%24718.52%22,190環(huán)比環(huán)比↓↓81055O46635516533214333814O35516533214333814O162130沈北北站金廊首層租金最低報(bào)價(jià)太原街鐵西中街渾南◆◆首層租金最高報(bào)價(jià)總存量44.8110-29044.8110-2902%54.6157-550五里河102.3209-81O太原街36.424%104.2165-355168.249.9130-30O27%41.6143-332注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。:未來供應(yīng)(2024-2025)20O,O0O20242025大悅城C館中街文通冰室餐飲萬象城金廊-五里河九十葉抹茶餐飲三臺(tái)子萬象匯沈北-三臺(tái)子psobrand零售平方米2012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F概況量穩(wěn)定在640.9萬平方米。?當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力使得市場(chǎng)消費(fèi)相對(duì)乏力,本季度沈陽零售市場(chǎng)平均租金水平承壓下行至每月每平方米247元,消費(fèi)市場(chǎng)活躍度仍在持續(xù)恢復(fù)中,整體市場(chǎng)空置率下降0.35個(gè)百分點(diǎn)至18.52%。葉抹茶Psobrand等東北首店在萬象城三臺(tái)子萬象匯陸續(xù)開業(yè)緊跟消帶來雨林主題的"37LOUNGE2.0"集結(jié)15+家全國(guó)熱門品牌和在地明星品牌展望?未來兩年沈陽零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過55萬平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市,主要來源于金廊五里河及中街商圈。?新項(xiàng)目的開業(yè)必將加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),但也為市場(chǎng)帶來新的消費(fèi)元素,核心商圈內(nèi)各主要商場(chǎng)將會(huì)持續(xù)煥新品牌,引進(jìn)潮流文化IP展,打造城市級(jí)爆點(diǎn)營(yíng)銷事件,豐富項(xiàng)目的話題度,充分釋放項(xiàng)目空間的承載力?在存量時(shí)代,城市級(jí)別的項(xiàng)目趨于飽和,沈陽存量商業(yè)正通過打造社交型、夜經(jīng)濟(jì)街區(qū),加碼二次元谷子店