建設工程估價筆記

1、工程估價

項目建設各階段工程估價的內容

工程建設階段估價內容

項目建議書、可行性探討階段投資估算

初步設計階段設計概算

技術設計階段修正概算

施工圖設計階段施工圖預算

投標階段投標報價

承包人與發(fā)包人簽訂合同時合同價

合同實施階段結算價

工程竣工驗收后竣工決算價

2、建設工程項目總投資

生產性建建設投資（也叫工程造價）

設工程項目鋪底流淌資金（30%）注：非靜非動

建設工程

項目總投資

非生產性建建設投資

設工程項目

“1、設備與工器具購置費（主動部分）｝、

J2、建筑安裝工程費工程，用靜態(tài)投資

建設3、工程建設其他費用

投資J基本預備費

4、預備費漲價預備費、

動態(tài)投資

5、建設期利息

.1、設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費

設備與工器I2、工、器具費

具購置費3、生產家具費

4、

r

國產標準設備：一般按帶有備件的出廠價計算

國產設＜

備原價r成本計算估價法

IV

國產非標準設備系列設備插入估價法

分部組合估價法

定額估價法

“內陸交貨類（出口國內陸）

Y

5、進口設備交貨方式〔目的地交貨類（進口國目的地）

裝運港交貨類（出口國港口）

設備購置費=設備原價或進口抵岸價+設備運雜費

進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險+銀行財務費+外貿手續(xù)費+進口

關稅+增值稅+消費稅

進口設備抵岸價=到岸價+兩費+三稅（消費稅一般沒有）

貨價=離岸價X人民幣外匯牌價

到岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險

國外保險費=（離岸價+國外運費+國外保險費）X保險費率

銀行財務費=離岸價X銀行財務費率

外貿手續(xù)費=到岸價X外貿手續(xù)費率

進口關稅=到岸價X人民幣外匯牌價X進口關稅率

增值稅=組成計稅價格X增值稅率（針對部分產品征收：汽車）

消費稅=（到岸價+關稅+消費稅）X消費稅率

組成計稅價格=到岸價+進口關稅+消費稅

6、設備運雜費

由五個部分組成：⑴運費和裝卸費⑵包裝費⑶供銷部分手續(xù)費

⑷選購與倉庫保管費⑸成套公司服務費

運雜費=設備原價X運雜費率

注：運費為國內運費；國外運費已經進入抵岸價

/11、農用土地征用單1、建設單位管理費。主要有設

1、土地運用42、取得國有土地

計審查費、工程招標費、完

工清理

運用費費、竣工驗收費

小、建設管理費：2、工程監(jiān)理費

3、工程質量監(jiān)督費

4、工程總包管理費

工程建\2、可行性探討費

設其他費3、探討試驗費

4、勘察設計費：工程勘察費、初步設計費、設計模型

制作費

2、與項目建5、環(huán)境影響評價費

設有關其6、勞動平安衛(wèi)生評價費

他費用7、場地打算與臨時設施費

8、引進技術和進口設備其他費有擔保費和進口設備

檢驗費用

9、工程保險費：安裝工程一切險、進口設備財產保險與

人身意外損害險。注：不是工傷保險

10、特殊設備平安監(jiān)督檢驗費

11、市政公用設施建設與綠化補償費

1、聯(lián)合試運轉費

3、與將來1、生產職工培訓費

生產經營有I2、生產打算費L2、提前進廠人員工資、補貼、福利

費、

關的其他費差旅交通費、勞動愛護費

用3、辦公和生活家具費注：不是生產家具費

注：農用土地征用費由五部分組成：⑴土地補償費⑵安置補助費⑶土地投資補償費

⑷土地管理費⑸耕地占用稅

取得國有土地運用費由四部分組成：⑴土地運用權出讓金⑵城市建設配套費

⑶房屋征收費⑷補償費

聯(lián)合試運轉費留意四項：⑴負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)運試車所發(fā)生的費用凈支出

聯(lián)合試運轉費=聯(lián)合試運轉費用支出-聯(lián)合試運轉

收入

⑵試運轉支出包括施工單位人員工資與專家指導費

⑶聯(lián)合試運轉費不包括由設備安裝工程費用開支的調試和

試車費用以與因施工緣由或設備缺陷等發(fā)生的費用

⑷不發(fā)生試運轉或試運轉收入大于或等于費用支出不列此

費用

8、預備費包括基本預備費和漲價預備費

基本預備費定義：設計變更與施工過程中增加工程量的費用（三個基數）

基本預備費=（設備與工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）X基本

預備率

漲價預備費：在建設期內由于價格等變更引進投資增加（三個基數）

漲價預備費=衛(wèi)/,[（1+/）'-1]I,是第t年設備與工器具購置費+建筑安裝工程

費之和

f是價格上漲指數

9、建設期利息

借款第一年按半年計算，其余各年份按全年計算

各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）X年利率

最終肯定要累加各年利息，除非題目只問某一年。

計算法則：逐年計算、最終累加

1。、建筑安裝工程費用項目的組成

⑴、材料費（包含材料費四個因素）

材料費=（材料原價+運雜費）X（1+運輸損耗率）X（1+選購保管費率）

（2）、臺班折舊費

機械預算價格（1-殘值率）

臺班折舊費=

耐用總臺班數

（3）、臺班大修理費

一次大修理費X大修次數

臺班大修理費=

耐用總臺班數

⑷、企業(yè)管理費費率

有三種方法：以分部分項工程費為基數、以人工費和機械費為基數、以人工費為

基數。

⑸、利潤

有二種方法：以定額人工費為基數、以定額人工費與定額機械費為基數

“社會保險費和住房公積金：只有一種方法以定額人工費為基數

Y

⑹、規(guī)費：

排污費：按實計取列入

“支付給、

生產工人’

（1、計時工資或計件工資

|2、獎金

1、人工費13、津貼、補貼

4、加班加點工資

2、材料費

4、選購與保管費11、折舊費

|2、大修理費

建筑{1、施工機械運用費3、常常修理費

安裝3、施工機具運用費2、儀器儀表運用費4、安拆費與場外運費（無

大型機械）

工程5、人工費（機上司機）

費用C1、管理人員工資6、燃料動力費

（構成2、辦公費7、稅費

J3、差旅交通費

要素）

4、固定資產運用費

5、工具用具運用費

4、企業(yè)管理費6、勞動保險和職工福利費（注：與人工費和規(guī)費區(qū)

分）

7、勞動愛護費

8、檢驗試驗費（注：與甲方試驗費區(qū)分）

9、工會經費技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、

業(yè)務款待費、綠化費、廣告費、公

10、職工教化軟費證費、法律顧問費、審計費、詢問

費、保險費

11、財產保險費

12、財務費

13、稅金

14、其他（教會差使他具資驗辦勞稅財險）

5、利潤

1、養(yǎng)老保險費

“2、失業(yè)保險費

<1、社會保險或3、醫(yī)療保險費

6、規(guī)費〔2、住房公積金4、生育保險費

3、工程排污費5、工傷保險費

’1、營業(yè)稅

“2、城市維護建設稅

7、稅金3、教化費附加

4、地方教化費附加

注：檢驗試驗費：⑴對材料的一般鑒定、檢查發(fā)生的費用⑵不包括新結構、新材料的

試驗費⑶對施工企業(yè)供應具有合格材料進行檢測結果不合格的，該檢測費由施工單位

支付。

人工費：最低日工資不得低于所在地最低工資：普工：1.3一般技工：2.0高級技

工：3.0

1、房屋建筑與裝飾力程1、土石方工程

2、仿古建筑工程2、樁基工程

/3、通用安裝工程

4、市政工程

1、分部分項工程費5、園林綠化工程

6、礦山工程

7、構筑物工程

8、城市軌道交通工程

9、爆破工程

]11、環(huán)境愛護費

]11、平安文明施工/2、文明施工費

2、夜間施工增加費3、平安施工費

j3、二次搬運費4、臨時設施費

4、冬雨季施工增加費包括排水費用

2、措施項目費5、已完工程與設備愛護費（注：指竣工驗收前）

6、工程定位復測費

7、特殊地區(qū)施工增加費

建筑V8、大型機械進出場與安拆費

安裝9、腳手架工程費（二環(huán)夜臨特大冬雨工架已平穩(wěn)）

工程1、暫列金額

費用3、其他項目費2、計日工

（造價3、總承包服務費

形成）

1、養(yǎng)老保險費

2、失業(yè)保險費

<1、社會保險費3、醫(yī)療保險費

4、規(guī)費〔2、住房公積金4、生育保險費

3、工程排污費5、工傷保險費

1、營業(yè)稅

“2、城市維護建設稅

X.

5、稅金3、教化費附加

4、地方教化費附加

⑺、稅金稅金=稅前造價X綜合稅率

稅前造價=人工費+材料費+施工機具運用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費

稅前造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費

/1、市區(qū)3.48%

綜合稅率2、縣、鎮(zhèn)3.41%

3、不在市、縣、鎮(zhèn)3.28%

⑻、分部分項工程費

分部分項工程費=Z（分部分項工程量X綜合單價）

綜合單價：人工費、材料費、施工機具運用費、企業(yè)管理費、利潤與肯定范圍

風險。

⑼、平安文明施工費以⑴定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施

項目費）

⑵定額人工費

⑶定額人工費+定額機械費

三個基數計算的

夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程與設備愛護費

均以定額人工費或定額人工費+定額機械費為基數。

⑩、其他項目費暫列金額扣除合同價款后如有余額，歸發(fā)包人。

（11）、稅費和稅金：不得作為競爭性費用。

11、建設工程定額（四種分法）

f1、人工定額

建設工程定額（按生產要素分）2、材料消耗定額

3、施工機械臺班運用定額

f1、國家定額

建設工程定額（按部門和適用范圍分12、行業(yè)定額

3、地區(qū)定額

4、企業(yè)定額

11、建筑工程定額

建設工程定額（按投資的費用性質分）2、設備安裝工程定現(xiàn)1、措施費

定額

3、建筑安裝工程費用定額2、間接費

定額

4、工器具定額

5、工程建設其他費用定額

1、施工定額：⑴以工序為探討對象⑵是建設工程定額中

分項最細、定額子目最多的定額。⑶施工

定額是編制預算定額的基礎。

2、預算定額：⑴以建筑物或構筑物各個分部分項工程為

對象。

建設工程定額⑵預算定額是社會性的，施工定額是企業(yè)

性的

（按編制程序和用途分）3、概算定額：以擴大分部分項工程為對象、編制初步設

計概算依據

4、概算指標：⑴以整個建筑物或構筑物為對象

⑵是編制設計概算或年度投資支配的依

5、投資估算指標：以獨立單項工程或完整的工程項目對

象.

12、人工定額的編制

⑴、消耗的時間按其性質可分為必需消耗的時間和損失時間

⑵、編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件與擬定定額時間兩項工作

⑶、人工定額反映生產工人在正常施工條件下的勞動效率。

⑷、與工藝特點無關的工作中斷所占用時間，由于勞動組織不合理引起，屬于損失時

間，不計入定額時間。

⑸因施工組織不利造成的停工時間不應計算，但水源、電源中斷導致停工應賜予合理

考慮

⑹抹灰工擬定定額時要適當考慮它的影響。

、基本工作時間

Y’1

’r1、有效工作時間2、協(xié)助工作時間

<1、必需消耗的時間2、休息時間3、打算與結束土廠地打算

|熟識圖紙

3、不行避開的中斷時間清洗工具

工人工〔

作時間

"1、多余和偶然工作時間｛1、施工本身造成的停工

時間〔

2、損失時間2、停工時間2、非施工本身造成的停

工時間

3、違反勞動紀律損失時間

⑺、擬定施工的正常條件包括：⑴擬定施工作業(yè)的內容

⑵擬定施工作業(yè)的方法

⑶擬定施工作業(yè)地點的組織

⑷擬定施工作業(yè)人員的組織

⑻、人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產量定額，注：兩者互為倒數

人工定額按標定對象不同，可分為單項工序定額和綜合定額。

⑼人工定額的制定方法

’1、技術測定法：測出各工序的工時消耗資料，對資料進行分析，制定

人工定額\出人工定額方法

的制定方法12、統(tǒng)計分析法：適用施工條件正常、產品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計

作制度健全的過程。

3、比較類推法：適用于產品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程

4、閱歷估計法：閱歷估計法作為一次性定額運用。

13、材料消耗定額

/1、主要材料

材料消耗定額12、協(xié)助材料

3、周轉性材料

4、零星材料

材料消耗主要包括材料凈用量和運輸、操作中不行避開的廢料和損耗。

1、理論計算法墻厚的磚數又2

⑴材料凈用量計算方法墻厚X（磚長+灰縫）X（磚厚+灰縫）

2、測寫法

圖紙計算法

4、閱歷法

⑵材料的損耗一般以損耗率表示，通過視察法或統(tǒng)計法計算確定。

總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量X（1+損耗率）

損耗率=損耗量/凈用量

⑶、周轉性材料消耗四個影響因素：⑴第一次制造的材料消耗（一次運用量）

⑵每周轉運用一次材料的損耗（其次次運用時須

要補充）

⑶周轉運用次數

⑷周轉材料的最終回收與其回收折價

周轉性材料消耗量指標：一次運用量和攤銷量。一次運用量供企業(yè)組織施工用，

攤銷量供施工企業(yè)成本核算或投標報價運用。

四個公式一次運用量、周轉運用量、回收量與攤銷量。

14、施工機械運用臺班定額

施工機械運用臺班定額形式：⑴施工機械時間定額

⑵機械產量定額

⑶定額表示方法

單位產品機械時間定額=1/臺班產量；單位產品人工時間定額=小組成員總人數/

臺班產量

機械工作的正常施工條件：⑴工作地點合理組織⑵施工機械作業(yè)方法

⑶協(xié)作機械作業(yè)的施工小組組織⑷機械工作班制度

,11、工人休息時間

1、不行避*2、與機械有關

｛的中斷時間3、與工藝過程的特點有關

1、必需消

耗的時間12、不行避開的無

負荷工作時間

11、有依據地降低負荷下

Y

機械工3、有效工作時間2、正常負荷下

作時間

1、多余工作時間11、施工本身造成的停工時間

t2、停工時間2、非施工本身造成的停工時間

2、損失時間3、違反勞動紀律時間

4、低負荷下工作時間

汽車運輸重量輕體積大的貨物時，屬于有依據地降低負荷下的工作時間

筑路機在末端調頭、卡車送貨空車返回不行避開的無負荷工作時間

機械的運用、保養(yǎng)屬于不行避開的中斷時間

未與時供應機械燃料而引起的停工屬于施工本身造成的停工時間

暴雨時壓路機的停工屬于非施工本身造成的停工時間

裝車的砂石數量不足引起的汽車在降低負荷下工作持續(xù)的時間屬于低負荷下工作

時間。

15、施工定額和企業(yè)定額

⑴施工定額是建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下，

為完成單位合格產品所需消耗人工、材料、機械的數量標準。施工定額是施工企業(yè)管

理工作的基礎，也是建設工程定額體系的基礎。

⑵、施工定額的作用：①施工定額是企業(yè)支配管理的依據；②是組織和指揮施工

生產的有效工具；③計算工人勞動酬勞的依據；④有利于推廣先進技術；⑤是編制施

工預算、加強企業(yè)成本管理和經濟核算的基礎。

⑶、施工定額水平編制原則：①遵循平均先進的原則②結構形式簡明適用

⑷、平均先進水平：在正常生產條件下：多數達到，少數接近，個別超過。

⑸、企業(yè)定額作用：①施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據。②施工企業(yè)進

行工程投標、編制工程投標價格的基礎和主要依據；③是施工企業(yè)編制施工組織設計

的依據。

⑹企業(yè)定額編制原則：按統(tǒng)一的工程量、統(tǒng)一劃分的項目、統(tǒng)一的計量單位進行

編制。

⑺、人工價格即勞動力價格，一般狀況下按地區(qū)勞務市場價格計算確定，依據工

程和技術等級的不同分別計算人工單價，簡潔將人工劃分為結構、精裝修、機電等三

大類。

16、預算定額與單位估價表

⑴預算定額是在施工定額的基礎上進行綜合擴大編制的，定額子目的綜合程度大

于施工定額，預算定額是編制施工圖預算的主要依據。

⑵[1、基本用工：砌磚、調制砂漿與運輸磚和砂漿的用工量

<11、超運距用工

J2、協(xié)助用工：篩砂子、淋石膏（現(xiàn)場加工）的

用工量

人工消耗量指標3、人工幅度差用工：主要有各種工序搭接、交

叉協(xié)作中

2、其他用工不行避開停留時間，水電修理工、驗收影響時

間、轉移影響、交叉作業(yè)中不行避開剔鑿、修

復、清理用工干脆少量零星用工

⑶、人工幅度差用工數量=Z（基本用工+超運距用工+協(xié)助用工）X人工幅度差

系數

總人工=基本用工+超運距用工+協(xié)助用工+、人工幅度差用工

⑷、預算定額中的機械臺班消耗量按合理的施工方法取定并考慮增加了機械幅度

差。

⑸、工程結尾時，工作量不飽滿所損失的時間歸為機械幅度差；塔吊、卷揚機與

砂漿、混凝土攪拌機按小組協(xié)作，不另增加機械幅度差。

⑹、單位估價表分為：工料單價單位估價表；綜合單價單位估價表和企業(yè)單位估

價表。

17、概算定額與概算指標

⑴概算定額也叫擴大結構定額，它完成了肯定計量單位的擴大結構構件或擴大分

項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數量標準。

⑵概算定額是初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據，

是確定建設工程項目投資額的依據。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較，

概算定額也是編制概算指標的基礎。

⑶概算定額的編制深度要適應設計深度的要求，概算定額水平的確定應與基礎定

額、預算定額的水平基本一樣。測算時，概算定額與預算定額之間必將產生并允許留

有肯定的幅度差。以便概算定額編制的概算能夠限制住施工圖預算

⑷、概算定額項目兩種方法劃分：一是按工程結構劃分，二是按工程部位（分部）

劃分

⑸、概算指標是概算定額的擴大與合并，以整個房屋或構筑物為對象，包括勞動

辦、材料、機械臺班定額三個基本部分，還列出了各結構分部的工程量與單位工程的

造價。

⑹、概算指標用來編制初步設計概算。

18、建設工程項目設計概算

⑴、設計概算投資一般應限制在立項批準的投資限制額內；假如設計概算值超過限制

額，必需修改設計或重新立項審批；設計概算批準后不得隨意修改和調整，如需

修改或調整時，須經原批準部門重新審批。設計概算由項目設計單位負責編制，

并對其編制質量負責。

⑵、設計概算編制和確定是建設工程項目從籌建至竣工交付運用所需全部費用的文件。

⑶、設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算

⑷、一經上級批準，總概算就是總造價的最高限額，不得隨意突破，如有突破須報原

審批部門批準。

⑸設計概算是進行貨款的依據；設計概算是簽訂工程總承包合同的依據，設計概算是

考核設計方案經濟合理性和限制施工圖預算和施工圖設計的依據。設計概算是考核和

評價建設工程項目成本和投資效果的依據。

⑹調整概算指標中的每平方米造價L總投資

結構變更修正概算指標=J+Q1P1—Q2P2/

⑺當建設工程項目只有一個單項時，單項工程綜合概算（實為總概算），還應包括工程

建設其他費用概算（含建設期利息、預備費）

⑻總概算價值=工程費用+其他費用+預備費+建設期利息+鋪底流淌資金一回收金額

(9)r

1、概算定額法：適合初步設計達到肯定深度、建筑結構比較明確，精度高

2、概算指標法：適合初步設計深度不夠、不能精確計算工程量、但技術比較成熟，精

度較低J

1、建筑工程概算適合附屬、協(xié)助、服務工程、住宅、文化福利工程項目、投資小、簡

潔項目

I擬建工程結構特征與概算指標有差異時需調整

3、類似工程預算法：適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且

沒有可用的概算指標的狀況，但必需對建筑結構差異和價差進行

調整。

單位工

程概算(1、預算單價法：適合于初步設計有具體設備清單。計算比較具體、精確性較高

2、設備安裝工程概算2、擴大單價法：適合設備清單不完備，或僅有成套設備重量

13、概算指標法：設備清單不完備，且無法采納預算單價法和擴大單價法

概算指標有：⑴價值百分比或安裝費率⑵按每噸⑶按座、臺、套、組、根⑷每平方

米建筑面積

注：三種方法中預算單價法精度最高、擴大單價法次之，概算指標法最低。

1、合法性審查：未經過批準的不得采納，不得強調特殊理由擅自提高費用標準

Y

⑩審查設計概算編制依據〔2、時效性審查：對頒發(fā)時間較長、已不能全部適用的應按有關部門規(guī)定的調整系數執(zhí)行。

3、適用范圍審查：在審查時應高度重視各地區(qū)間材料預算價格區(qū)域性差別較大

材料預算價格的審查：以耗用量最大的主要材料作為審查的重點，同時著重審查材料原價、運輸費用與節(jié)約材料運輸費

用的措施。

設備與安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算

如概算總投資超過原批準投資估算10%以上，應進一步審查超估算的緣由

項目概算應由項目建設單位供應，項目建設單位托付其他單位編制項目概算的，由項目單位確認后報送評審機構進行評

審。

r1、對比分析法：適合于有圖、有文、有依據時采納

?、設計概算審查的方*2、查詢核實法：適合于一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全

3、聯(lián)合會審法：由多單位實行多種形式分頭審查

19、施工圖預算

Y1、定額計價模式

⑴、施工圖預算f1、傳統(tǒng)計價模式2、主管部門制定工程預算定額，規(guī)定間接費的內容、取費標準

（造價和管理方式分）〔3、工料機消耗量依據“社會平均水平”測定，自主報價空間小，不能滿意質優(yōu)

價廉要求。

2、工程量清單模式：投標人依據企業(yè)自身的定額水平和市場進行計價的模式。

⑵、1、是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據

>

12、是建設單位在施工期間支配建設資金支配和運用

建設資金的依據建設單位

施工圖3、施工圖預算是招投標的重要基礎

預算作注4、施工圖預算是撥付進度款辦理結算的依據

5、施工圖預算是確定投標報價的依據〕

6、施工圖預算是施工打算的依據「施工單位

7、施工圖預算是限制施工成本的依據]

8、施工圖預算是工程詢問單位業(yè)務水平素養(yǎng)信譽的體4

9、對于工程造價管理部門，施工圖預算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定其他方面

額標準、合理確定工程造價、測算造價指數與審定招標工

程標底的依據。

⑶、施工圖預算編制依據：法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范、文件、合同、協(xié)議主、設計概算、設

計圖紙、相關標準圖集、單位估價表、說明書、氣候、地質條件、技術困難程度、

新技術、專利運用、地方經濟、人文等。但可行性探討報告不是

⑷、

<1、定額單價法

<1、單價也

施工圖預算編制方42、工程量清單單價法

2、實物量法

[1、打算資料、熟識圖紙

⑸、\2、計算工程量

定額單價法步驟3、套用定額單價，計算人、料、機費用

4、編制工料分析表：依據各分部分項工程項目實物工程量和預算

定額項目中所列的用工與材料數量計算

5、按計價程序讀取其他費用，并匯總造價：依據規(guī)定的稅率、費

率和相應的計取基礎

6、復核

7、編制說明、填寫封面

f1、全費用綜合單價法

工程量清單單價法〔

2、部分費用綜合單價法

1、打算資料、熟識圖紙

2、計算工程量

3、套用消耗定額，計算人、料、機消耗量、

實物量單價法步驟4、計算并匯總人工費、材料費、施工機械運用費：依據當時

當地工程造價管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)依據市場價格確

定的人工工資單價、材料預算價格。

5、計算其他各項費用，匯總造價：有關的費率依據當地建筑

市場供求狀況予以確定

6、復核

7、編制說明、填寫封面

定額單價法與實物量單價法三個不同點。實物量法采納實時工料機費用，反映實

際水平、誤差小，適應市場經濟波動較大狀況，收集實時資料時工作量大，計算過程

繁瑣。

⑹、施工圖預算審查的重點：⑴工程量計算是否精確⑵定額套用是否符合現(xiàn)行規(guī)定

（簡稱：量、額、費、價）⑶各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定⑷單價計算是否合

理

1、全面審查法（逐項審查法）：優(yōu)點：審查質量高、效果好

缺點：工作量大、時間長、

適合：工程量小、工藝比較簡潔

2、標準預算審查法：優(yōu)點：易定案、效果好、時間短

缺點：適用范圍小

適合：通用圖紙、標準圖紙

3、分組計算審查法：優(yōu)點：審查速度快，工作量小

施工圖預算適合：同組分項間具有相同或相近計算基數關

系，審查

審查方法一個分項工程，推斷其他幾個分項工程精

確程度

1、采納同一施工圖

4、對比審查法：工程條件相同2、工程設計相同、建筑面積不同

3、工程面積相同，設計圖紙不完全

用已完工程或未完但已經過審查修正的工程預算對比審查擬建工程

的同類工程預算。

5、篩選審查法：優(yōu)點：易懂、便于駕馭、審查速度快

缺點：只查問題不查緣由

適合：采納工程量、價格、用工三個單方面基本指

標

6、重點審查法：優(yōu)點：審查時間短，效果好

適合:工程量大、造價較高、工序困難

審查重點：補充定額、計取費用、取費標準、計費基

礎

20、工程量清單編制

⑴、工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式；運用國有資金投資的建

設工程發(fā)承包必需采納工程量清單計價；最新版《建設工程工程量清單計價規(guī)范》

GB50500-2013o

⑵、工程量清單作用：①工程量清單為投標人的投標競爭供應了一個同等和共同

的基礎②工程量清單是建設工程計價的

③工程量清單是工程和結算的依據

④工程量清單是調整工程價款、處理工程索賠的依據。

⑶、招標工程量清單必需作為招標文件的組成部分，由招標人供應，并對其精確

性和完整性負責，招標工程量清單由招標人或受其托付具有相應資質的工程造價詢問

人編制

⑷、工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，由分部分項工程量清單、措施

項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單組成。

⑸、分部分項工程量清單：由項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程

量組成。

分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，采納十二位阿拉伯數字表示。其

中十至十二位應依據擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設置，同一招標工程

的項目編碼不得有重碼。

010101003X

*X

工程分類依次碼分部工程依次碼工程量清單

依次碼

附錄分類依次碼分項工程依次碼

第一級為工程分類依次碼；房屋建筑與裝飾工程為01、仿古建筑工程為。2、通

用安裝工程為。3、市政工程為04。工程量清單依次碼由工程量清單編制人編制。注

第三級為3個數字。

《計量規(guī)范》中規(guī)定的“項目名稱”為分項工程項目名稱，一般以工程實體命名。

⑹、工程量清單項目特征描述的重要意義：⑴項目特征是區(qū)分清單項目的依據

⑵項目特征是確定綜合單價的前提

⑶項目特征是履行合同義務的基礎

⑺、工程量清單項目特征主要有：自身特征、項目工藝特征、對項目施工方法可

能產生影響。

⑻、計量單位有兩個或兩個以上時，就依據所編工程量清單項目特征要求，選擇

最相宜表述該項目特征并便利計量的單位。單位一般有：噸、千克、立方米、平方米、

米、自然計量單位一個、套、塊、組、臺或沒有具體數量的項目宗、項。

⑼、全部清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。在計

算綜合單價時應考慮施工中的各種損耗和須要增加的工程量，或在措施費清單中列入

相應的措施費用；工程實體的工程量的唯一的。

21、措施項目清單

⑴措施項目清單應依據擬建工程的實際狀況列項，分部分項工程量清單、其他項

目清單、規(guī)費、稅金項目清單均需按規(guī)定編制。

⑵措施項目分為能計量和不能計量；對能計量的措施項目（即單價措施項目）同

分部分項工程量清單一樣，應列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程

量。對不能計量的措施項目（即總價措施項目），在措施項目清單中僅列出項目編碼、

項目名稱。

⑶措施項目清單應考慮自身因素、水文、氣象、環(huán)境、平安和施工企業(yè)的實際狀

況，還需參考：①常規(guī)施工組織設計：環(huán)境愛護、平安文明施工、臨時設施、材料的

二次搬運。

②常規(guī)施工技術方案：大型機械設備進出場與安拆，混凝土模板與支架、腳

手架、施工排水、垂直運輸機械、組裝平臺（注：強調技術）

③施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范

④設計文件中不足寫進施工方案

⑤招標文件中通過措施才能實現(xiàn)的要求

22、其他項目清單包含：暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務。

其他項目費包含：暫列金額、計日工和總承包服務。（與此項內容無關，主要強調

區(qū)分）

暫列金額：施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款以

與發(fā)生索賠、現(xiàn)場稚確認等的費用。

暫估價：指招標人在工程量清單中供應的用于支付必定發(fā)生但暫不能確定價格的

材料價款、工程設備價款以與專業(yè)工程余額。

計日工：計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作而設立的，零星工作指合同約定

之外或因變更而產生的，工程量清單中沒有相應的額外工作。

總承包服務費為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以與

自行選購供應材料、設備時，要求總承包人對發(fā)包專業(yè)工程供應協(xié)調和協(xié)作服務。

22、工程量清單計價

⑴工程量清單計價過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應用

⑵分部分項工程費=匯分部分項工程量X分部分項工程綜合單價

措施項目費=x單價措施項目工程量x單價措施項目綜合單價+x總價措施

項目費

單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

單項工程造價=2單位工程造價建設項目總造價=2單項工程造價

⑶分部分項工程量確定①工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計

算規(guī)則計算得到的工程凈量

②該工程量不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的

實際和精確的工程量

③發(fā)承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按發(fā)承包雙

方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，以實

體量為準

⑷綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人、工、料（工程設備）、施工機械

運用費（施工設備）、企業(yè)管理費、利潤與肯定范圍的風險費用。注：規(guī)費、稅金

為不行競爭費用，不歸于項目單價上。

'1、確定組合定額子目：將清單項目的工程內容與定額工程內容比

較，結合清單項目的特征描述，，確定留意項

目由哪幾個定額子目來組合。

2、計算定額子目工程量：清單工程量不能干脆用于計價，計價時

應考慮施工方影響因素，重新計算各定

<額子目工程量

綜合單價3、測算人、料、機消耗量

計算步驟4、確定人、料、機單價

5、計算清單項目人、料、機總費用

6、計算清單項《管理費=（人、料、機總費用）X管理費費率

的管理費和利潤利潤=（人、料、機總費用+管理費）X利潤率

7、計算清單項目的綜合單價

綜合單價=（人、料、機總費用+管理費+利潤）/清單工程量

⑸、可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單采納綜合單價法，其

余不能計算的措施項目，采納總價項目的方式，以“項”為單位的方式計價,

除規(guī)費、稅金外的全部費用，平安文明施工費（環(huán)境愛護費、平安施工費、

文明施工費、臨時設施費）按規(guī)定計價計價，不得作為競爭性費用。

f1、綜合單價法：混凝土模板、腳手架、垂直運輸

⑹、措施項目費〔2、參數法計價：夜間施工費、二次搬運費、冬雨期施工

計算方法3、分包法計價：室內空氣污染測試

⑺、其他項目費計算：⑴暫列金額、暫估價由招標人按估算金額確定

⑵計日工和總承包服務費承包人依據招標人提出要求，按估

算費用確定。

;⑻、規(guī)費和稅金

⑼、風險費用的確定：建設工程發(fā)承包方必需在招標文件、合同中明確計價中的

風險內容與其范圍，不得采納無限風險、全部風險或類似語句規(guī)定計價中的內附內容

和范圍。

(10)、招標限制價：也稱為攔標價、預算限制價或最高報價。①國有資金投資的建

設工程招標，招標人必需編制招標限制價；作為投標人的最高投標限價與招標人能夠

接愛的最高交易價格②招標限制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部

門審核，國有資金投資的建設工程項目原則上不能超過批準的概算；③投標人的投標

報價高于招標限制價的，英其投標應予以拒絕，招標限制價相當于招標人的選購預

算；④招標限制價應由具有編制實力的招標人或托付具有相應資質的工程造價詢問人

編制和復核，工程造價詢問人不得同時接受招標人和投標人對同一工程的招標限制價

和投標報價的編制。⑤招標限制價應在招標文件中公布，公布招標限制價各組成部分

具體內容，不應上調或下浮。與標底不同，標底是保密的。

(11)、招標限制價中總承包服務費①招標人要求進行施工現(xiàn)場協(xié)調和統(tǒng)一管理，對

竣工材料進行統(tǒng)一匯總整理等服務時，按專業(yè)工程估算造價的1.5%計算②招標人要

求進行總承包管理和協(xié)調，又供應協(xié)作服務，，按專業(yè)工程估算造價的3?5%計算③

招標人自行供應材料、設備，按招標人供應材料、設備價值的1%計算。

(12)、投標人認為招標人公布的招標限制價未依據規(guī)定進行，在招標限制價公布后

5天內向招投標監(jiān)督機構和工程造價管理機構投訴。投拆時應當提交單位蓋章和法定

代表人或其托付人簽名或蓋章的書面投拆書，就提出相關懇求與主見。工程造價管理

機構在接到投拆后應在2個工作日內進行審查，并在接受審理投拆10天內完成復查,

當招標限制價復查結論與原公布的招標限制價誤差〉±3%的，應當責成招標人改正。

當需重新公布招標限制價的，其最終公布時間至招標文件規(guī)定提交投標文件截止時間

不足15天的，應相應延長提交投標文件。

(13)、投標價是投標人希望達成工程承包交易的期望價格，但不能高于招標人設定

的招標限制價，投標報價是投標計算的必要條件，應預先確定施工方案和施工進度，

投標計算還必需與采納的合同形式相一樣。

’1、投標報價由投標人自主確定，投標價應由投標人或托

J付具有相應資質的工程造價詢問人編制

2、投標人的投標報價不得低于工程成本?？赡艿陀趥€別

成本。

(14)投標報價編制原則3、投標人必需按招標工程量清單填報價格。填寫項目編

碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必需與

招標工程量清單一樣。

4、投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃

分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎

5、應以施工方案、技術措施作為投標報價計算的基本條

件。

6、報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用。

(15)、在編制投標報價之前，須要先對清單工程量進行復核。在招投標過程中，出

現(xiàn)工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以招標工程量清單的項目

特征為準，確定投標報價的綜合單價。若施工中施工圖紙或設計變更與招標

工程量清單項目特征描述不一樣，發(fā)承包雙方應按實際施工的項目特征依據

合同約定重新確定統(tǒng)合單價。企業(yè)管理費費率由投標人依據本企業(yè)近年的企

業(yè)管理費核算數據自行測定。利潤率由投標人依據本企業(yè)當前盈利狀況、施

工水平、擬投標工程的競爭狀況自主確定。招標工程量清單中供應了暫估單

價的材料、工程設備，按暫估的單價計入綜合單價。投標人應依據自身編制

的投標施工組織設計或施工方案確定措施項目，確定的措施項目應通過評標

委員會的評審。投標報價中其他項目費暫列金額、暫估價按招標文件中列出

的金額，不得變動。計日工、總承包服務費自主確定。

（16）、投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價實

惠（降價、讓利）均反映相應清單項目的綜合單價中。

（17）（1、總價合同：建設規(guī)模小、技術難度較低、工期較短、且施

《工圖設計已審查批準的建設工程。工程量具備合

同約束力（量不行調）（注：指總價包干或不變的

合同）

合同2、單價合同：實行工程量清單計價的工程。工程量不具備合

同約束

（計價方式不同）力（量可調）

3、成本加酬勞金合同：緊急搶險、救災以與施工技術特殊困

難的建設工程

Q8）、實行招標的工程合同價款應在中招通知書發(fā)出之日起30天內，由發(fā)承包雙方

依據招標文件在書面合同中約定，招標文件與中標人投標文件不一樣應以投標文件為

準。繩其祖武解決像爭議的方法是協(xié)調、調解、仲裁還是訴訟。

23、計量與支付

⑴、對于不符合合同文件的工程，承包人超出施工圖紙或因承包人緣由造成的返

工工程量不予計量。若發(fā)覺工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差以與工