2024版物業(yè)承包合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版物業(yè)承包合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)承包合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)范本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的基本情況1.2乙方（承包方）的基本情況第二章：物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的管理范圍2.3物業(yè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四章：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與監(jiān)督第六章：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七章：安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)的責(zé)任與義務(wù)7.2安全生產(chǎn)的管理措施第八章：保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的種類與范圍8.2保險(xiǎn)的辦理與繳費(fèi)8.3保險(xiǎn)事故的處理第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序第十二章：合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件第十三章：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與解釋合同編號(hào)：2024WYBC001第一章：合同主體1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的基本情況1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方聯(lián)系人：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：__________1.2乙方（承包方）的基本情況1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方聯(lián)系人：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：__________第二章：物業(yè)范圍與項(xiàng)目2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)名稱：__________2.1.2物業(yè)地址：__________2.1.3物業(yè)類型：__________2.2物業(yè)的管理范圍2.2.1管理范圍描述：__________2.2.2管理范圍邊界：__________2.3物業(yè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3.1項(xiàng)目管理內(nèi)容：__________2.3.2項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間：__________第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.1.1合同開(kāi)始日期：__________3.2合同的結(jié)束日期3.2.1合同結(jié)束日期：__________第四章：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.1.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2管理費(fèi)用的支付方式4.2.1支付方式：__________4.2.2支付周期：__________4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1費(fèi)用調(diào)整條件：__________4.3.2費(fèi)用調(diào)整程序：__________第五章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量的要求5.1.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與監(jiān)督5.2.1標(biāo)準(zhǔn)制定：__________5.2.2標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督：__________第六章：維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)的范圍6.1.1維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：__________6.2維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)6.2.1養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求：__________6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)6.3.1費(fèi)用承擔(dān)方式：__________第七章：安全生產(chǎn)7.1安全生產(chǎn)的責(zé)任與義務(wù)7.1.1安全生產(chǎn)責(zé)任：__________7.1.2安全生產(chǎn)義務(wù)：__________7.2安全生產(chǎn)的管理措施7.2.1安全生產(chǎn)措施：__________7.2.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)：__________第八章：保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)的種類與范圍8.1.1保險(xiǎn)種類：__________8.1.2保險(xiǎn)范圍：__________8.2保險(xiǎn)的辦理與繳費(fèi)8.2.1保險(xiǎn)辦理程序：__________8.2.2保險(xiǎn)繳費(fèi)方式：__________8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1事故報(bào)告程序：__________8.3.2事故處理流程：__________第九章：合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件：__________9.1.2變更程序：__________9.2合同終止的條件與程序9.2.1終止條件：__________9.2.2終止程序：__________9.3合同終止后的相關(guān)處理事宜9.3.1處理事項(xiàng)：__________9.3.2處理時(shí)間：__________第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1違約行為：__________10.1.2違約責(zé)任：__________10.2乙方違約責(zé)任10.2.1違約行為：__________10.2.2違約責(zé)任：__________第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式：__________11.2爭(zhēng)議解決的程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序：__________第十二章：合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.1.1生效條件：__________12.2合同的解除條件12.2.1解除條件：__________12.3合同的終止條件12.3.1終止條件：__________第十三章：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1事項(xiàng)內(nèi)容：__________13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.2.1事項(xiàng)內(nèi)容：__________第十四章：附件14.1合同附件列表14.1.1附件名稱：__________14.1.2附件內(nèi)容：__________14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與解釋14.2.1說(shuō)明內(nèi)容：__________14.2.2解釋內(nèi)容：__________【合同簽字蓋章區(qū)域】甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定管理事項(xiàng)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，書(shū)面指定乙方應(yīng)承擔(dān)的管理事項(xiàng)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示執(zhí)行，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)資料等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。3.甲方調(diào)整管理費(fèi)用的權(quán)利甲方在合同期限內(nèi)，如有合理理由，可書(shū)面通知乙方調(diào)整管理費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的條件進(jìn)行調(diào)整。4.甲方臨時(shí)接管權(quán)在乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，嚴(yán)重影響物業(yè)管理工作的情況下，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方，臨時(shí)接管物業(yè)管理工作。乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將管理權(quán)交接給甲方。5.甲方解除合同的權(quán)利甲方在合同期限內(nèi)，如有合理理由，可書(shū)面通知乙方解除合同。乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求的條件進(jìn)行解除合同的相應(yīng)事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方改進(jìn)管理服務(wù)的承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)，不斷改進(jìn)和提升管理服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的合理要求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)管理服務(wù)改進(jìn)情況。2.乙方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能，以提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。3.乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，辦理并繳納相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)失效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.乙方合同保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方透露合同內(nèi)容。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方提前終止合同的權(quán)利乙方在合同期限內(nèi)，如有合理理由，可書(shū)面通知甲方提前終止合同。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方要求的條件進(jìn)行終止合同的相應(yīng)事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第三方中介應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)。2.第三方中介的selection甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方中介。第三方中介的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)。3.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方中介的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方中介應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，并提供必要的信息和資料。5.第三方中介的解除合同權(quán)利在第三方中介出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，嚴(yán)重影響合同履行的情況下，甲方和乙方均有權(quán)書(shū)面通知解除與第三方中介的合同。解除合同的條件和程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理范圍說(shuō)明書(shū)3.項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明4.管理費(fèi)用支付證明5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)6.維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)7.安全生產(chǎn)管理措施說(shuō)明書(shū)8.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件9.人員培訓(xùn)記錄10.合同保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.合同履行監(jiān)督報(bào)告13.合同解除協(xié)議14.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息未按時(shí)支付管理費(fèi)用未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)提前終止合同無(wú)正當(dāng)理由2.乙方違約行為：未按約定提供管理服務(wù)未按時(shí)改進(jìn)管理服務(wù)質(zhì)量未繳納保險(xiǎn)費(fèi)用導(dǎo)致保險(xiǎn)失效泄露合同保密信息3.第三方中介違約行為：未能公正、中立地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系未能按約定履行監(jiān)督職責(zé)未提供必要的信息和資料提前終止合同無(wú)正當(dāng)理由三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有或管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、保潔、保安等服務(wù)活動(dòng)。3.管理費(fèi)用：指乙方為履行合同所需支付的費(fèi)用，包括人員工資、材料費(fèi)、維修費(fèi)等。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供管理服務(wù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和效果。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修和更換。6.安全生產(chǎn)：指在物業(yè)管理過(guò)程中，采取措施確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.違約行為：指違反合同約定的一方行為。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收管理費(fèi)用，必要時(shí)可依法追討。2.問(wèn)題：乙方管理服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改進(jìn)，必要時(shí)可依法索賠。3.問(wèn)題：第三方中介未