合肥房地產(chǎn)市場月報2024年05月

合肥房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，合肥商品為262.3萬㎡，同比下降35.3%；合肥為299.1億元，同比下降52024年4月，合肥商品房銷售面積為72.0萬㎡，同比下降39.6%，環(huán)比下降34.9%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。2014年6月-2024年4月合肥商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率350300250200150100503002502001501000-500-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，合肥房屋房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20為287.77萬㎡，同比下降57.75%；房5552.57萬㎡，同比下降12024年4月，合肥房屋新開工面積為67.15萬㎡，同比下降67.58%，環(huán)比下降1.42%；房屋竣工68.05萬㎡，同比下降8.78%，環(huán)比增長48.03%。2014年6月-2024年4月合肥房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同100808000700060005000400030006040200-20-40-60-800住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，合肥房地2024年4月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資額為130.97億元，同比增長3.72%。2014年6月-2024年4月合肥房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為455.9億元，同比下降1.23%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1800252015105120010008000-5-10-15-20-256000住宅市場|價格水平-新房2，合肥新建住宅價格累計上漲0.90%，分點。期2024年5月，合肥新建住宅均價較上個月收窄0.13個百分點；大0.91個百分點。，環(huán)比上漲0.41%，漲幅%，漲幅較去年同期擴2018年-2024年合肥新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月合肥新建住宅均價及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比1450014000135001300012500120002432101.510.50-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-1住宅市場|價格水平-新房2政務區(qū)、濱湖區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)海區(qū)等，同比分別上漲31.1%、16.0%肥商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中交均價同比下跌的區(qū)域有高新技術(shù)產(chǎn)同比上漲的區(qū)域有蜀山區(qū)肥新站試驗區(qū)等，同比分別下跌7.8%、4.7%。2024年1-5月合肥商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域政務區(qū)3246727946253082459424444239792256720901152522.5------3濱湖區(qū)2830125722240702267424577227232042714997-2.512.415.420.14.7合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4廬陽區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)1617.9-18.84.231.11.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-7.8-7.210-0.7-5.21.3瑤海區(qū)合肥新站試驗區(qū)-7.4住宅市場|價格水平-二手房2，合肥二手住宅價格累計下跌2.20%，分點。2018年-2024年合肥二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，合肥二手住宅均價較上個月收窄0.09個百分點；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌0.54%，跌幅%，百城二手房價格同%2014年6月-2024年5月合肥二手住宅均價及環(huán)比變化2元/㎡%二手住宅均價環(huán)比1.5250002000015000100005000010.80.60.40.200.502018:1-5

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2024:1-5-0.5-0.2-0.4-0.6-0.8-1.5-2住宅市場|成交規(guī)模-新房2，合肥商品住宅成交面積為91.9萬㎡，交套數(shù)為7110套，同比下降64.0%。8%2024年05月，合肥商品住宅成，同比下降48.65%；商品住宅，同比下降49.55%。5萬㎡，環(huán)比下降0.57%03套，環(huán)比下降7.16%2018年-2024年合肥商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月合肥商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各45020002024年截交面積2021-2023年月均成交面積350300250200140120100801005060400205000-1001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2包河區(qū)、瑤海區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)積同比增長的區(qū)域有政務區(qū)等，同比肥商品住宅成交主力區(qū)域，共成交50%；成交面積同比下降的區(qū)域有高新城市成交面積的55.0%。區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)等，同比分別下降70.1%、69.3%、66.7%。2024年1-5月合肥商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域包河區(qū)瑤海區(qū)24.2526.4

-60.715.2

-66.78.9537.5

-30.223

60.491.28913.9512.3910.299.45491.971.681.76合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)13.5

-63.911.2

-54.88.3

-69.4

-50.77.1

-60.6

-65.17.4

-56.6

-33.9蜀山區(qū)合肥新站試驗區(qū)10.3-54廬陽區(qū)濱湖區(qū)9.018.729.8

-40.99.5

-69.31.01774.2

-72.37.4

-81

-23.55.1

-50.5--

---43高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3.590.293.9

-70.122--46.1政務區(qū)0.387.5--住宅市場|成交規(guī)模-二手房21，合肥商品住宅成交面積為231.7萬㎡住宅成交套數(shù)為23612套，同比下降202018年-2024年合肥商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月合肥商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截4504002500交面積2021-20積15010050140120100803002502001506040-50205000123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2瑤海區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)等區(qū)域為合域有肥東縣等，同比分別增長34.4%；交主力區(qū)域，共成交10256套，占城比下降的區(qū)域有長豐縣、蜀山區(qū)、廬43.4%。其中，成交套數(shù)分別下降52.9%、38.7%、30.0%。2024年1-5月合肥商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域瑤海區(qū)包河區(qū)廬陽區(qū)蜀山區(qū)355815.1

-26.114.5

-17.913.9

-20.711.6

-38.7--------------------------------342532732728合肥新站試驗區(qū)20598.7

-12.8--------合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2032184017528.6-8.6------------------------濱湖區(qū)7.8

-17.3高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7.4-4.2肥西縣肥東縣政務區(qū)9057706913.83.3-6.134.4------------------------2.9

-12.4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，合肥90(含)-110㎡面積，占比為29.8%，較上月收窄2.8個百分最2024年5月，從總價段來看，合最多，達771套，占比為43.1%元以上總價段成交套數(shù)2個百分點。合肥新房成交面積段對比合肥新房成交總價段對比2.2%4.5%200(含)㎡以上41.2%43.1%

300(含)萬元以上8.6%10.0%㎡㎡36.9%38.4%200(含)-300萬元120(含)-200萬元80(含)-120萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元27.5%18.4%16.3%27.9%25.3%110(含)-130㎡32.6%29.8%

90(含)-110㎡70(含)-90㎡1.2%0.7%1.6%2.1%7.9%1.5%0.10.7%0.3%0.6%0.8%50㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，合肥15000(含)元以上套，占比為93.8%，較上月擴大2.5個數(shù)2024年5月，從戶型來看，合肥，占比為58.2%，較上月擴大1交套數(shù)最多，達1041套合肥新房成交單價段對比合肥新房成交戶型對比91.2%93.8%15000(含)元以上13.8%20.5%四房三房二房一房5.2%5.1%1元元0.5%

0.7%0.7%

0.2%0.4%

0.2%0.9%57.2%58.2%8000(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元22.5%12.7%1.1%6.5%0.1%4000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總0占比(%)0.020萬以下000000000000000020-40萬00.000000000.060-80萬80-120萬120-200萬200-300萬0010000001210.11502120000382.182312123003929611845325.353291687771178810016.338.443.1100018340449227.5400017117810.0匯總150.8110.6261.553380占比(%)29.84.5住宅市場|供求關(guān)系-供應2，合肥商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，合肥商品住宅新27.33%，同比下降20.79%。23.18萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年合肥商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月合肥商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截350800應面積2021-20積0100806040200250200150200-2040-60-805001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|供求關(guān)系-供應2包河區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)等區(qū)域為合域有合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)應主力區(qū)域，共供應55.71萬㎡，占瑤海區(qū)等，同比分別下降76.2%、71.的58.9%。新批上市面積2024年1-5月合肥商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域包河區(qū)濱湖區(qū)蜀山區(qū)瑤海區(qū)31.1132.9

-45.412122351.826.45.3

-66.4

-76.55.6

157.7

-745.1

--

-62.6-2.822.912.8711.7311.6113.612.4-56-41-7.512612.3

-65.710.9

-41.61.291.18合肥新站試驗區(qū)10.35合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7.666.033.268.1

-76.26.4

-59.73.4

-71.20.64722.8

-87.3

-74.3廬陽區(qū)3.1---35

123.5--

--高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)--住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月合肥商品住宅供應及成2024年5月,合肥商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月合肥商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%140120月度銷供比月均銷供比43.538060402.521.510.500-20-0.5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)廬陽區(qū)1-5月銷供比去年同期銷供比1.07變動5月銷供比去年同期銷供比1.28上月銷供比1.621.491.20.550.483.091.41.615.51.021.243.296.84--瑤海區(qū)-0.030.044.26--0.590.260.840.920.480.85發(fā)區(qū)1.1合肥新站試驗區(qū)蜀山區(qū)0.910.880.780.681.161.141.080.97-0.25-0.27-0.31.491.360.750.29--1.161.041.4包河區(qū)濱湖區(qū)-0.29住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2肥商品住宅可售面積約341.4萬m2,環(huán)同比增長17.99%;短期庫存去化時間環(huán)比延長0.2個月,同比延2019年6月-2024年5月合肥商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間90025201510560050040030000住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2合肥市商品住宅庫存主要集中在瑤海區(qū).7個月、29.7個月、26.9個月。試驗區(qū)、蜀山區(qū)，可售面積分別為66.萬㎡、55.6萬㎡；出清2024年5月合肥各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月70353025201510560403020100-5合肥新站試驗區(qū)肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)廬陽區(qū)政務區(qū)肥西縣長豐縣可售面積出清周期65.9714.6557.0529.7355.653.135.0416.2933.5512.5121.5513.114.8419.74.6928.826.9110.59000可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)合肥企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)合面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱萬科排名1企業(yè)名稱招商蛇口萬科12329.2527.2921.3521.0720.8318.6713.9113.4911.6611.06265802258628325277692785523377307672719326145285847651011583511.0012.087.5427.2922586101176560050858350030125944733512.0811.007.997.597.547.484.964.524.464.23招商蛇口華潤置地229.2518.6721.26580233773偉星房產(chǎn)瑋置業(yè)發(fā)展有公司北京市中瑋置業(yè)發(fā)展有限公司4東莞市海昭投資有限公司567850060025930147.487.994.524.965華潤置地21.3520.8313.4913.9111.28325278552719330767東莞市海昭投資有限公司偉星房產(chǎn)6蘇州橖鑫企業(yè)管理有限公司7中海宏洋蘇州橖鑫企業(yè)管理有限公司中海宏洋禾置業(yè)集團合肥城建89安徽意禾置業(yè)集團中國鐵建102403.87109.4422337住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月合肥企業(yè)成交金額排行榜2024年5月合肥積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱中駿集團排名1企業(yè)名稱中駿集團1239.079.075.284.904.814.343.353.273.163.122476524765246312328921344195402841228977252722904728228215913.663.662.159.0724765282282191141159158943.663.662.252.222.152.101.251.221.181.15上海銳瑆貿(mào)易有限公司萬科2上海銳瑆貿(mào)易有限公司招商蛇口9.074.814.324765213443星房產(chǎn)4安徽置地5678招商蛇口191141742.252.221.181.135萬科5.284.903.163.093.324631232892527225352安徽置地6偉星房產(chǎn)北京市中瑋置業(yè)發(fā)展有限公司中海宏洋7東莞市海昭投資有限公司華潤置地81892瑋置業(yè)發(fā)展有公司9中海宏洋邦泰集團74南通市海欣實業(yè)建設(shè)有限公司10661.07102.382077188住宅市場|排行榜-住宅項目5月)合肥新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套萬科璞拾隱翠113.914.52259307672940931320175176161130100537516503322312廬陽區(qū)包河區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)萬科璞拾隱翠臻如園2345臻如園10.439.759.079.063.553.113.662.8920219428望云瑞園璟峰里望云瑞園意禾佶第29合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)意禾佶第翡翠云璟央璟頌67翡翠云璟8.878.623.192.8627718327819115157320471央璟頌臻第園3008323959897.136.926.842.982.963.2723624126123130302287273包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)朗拾森嶼花園朗拾森嶼花園東方雅頌花園東方雅頌花園1025120945住宅市場|排行榜-住宅項目5月)合肥新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

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(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域萬科璞拾隱翠113.914.52259307672476529409175537322516273廬陽區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)萬科璞拾隱翠璟峰里234璟峰里臻如園9.0710.436.843.663.553.27282202251130176130臻如園5東方雅頌花園合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5翡翠云璟8.873.19277115320翡翠云璟望云瑞園臻第園6789望云瑞園臻第園9.757.136.929.063.112.982.962.89194236241290313202395923400161126123100503302287312濱湖區(qū)包河區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)朗拾森嶼花園意禾佶第合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)意禾佶第央璟頌10

央璟頌8.622.8618330083157471住宅市場|排行榜-住宅項目月合肥新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1璟峰里9.073.66282247651935829047130159163130159129322308473271491312包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)璟峰里栢翠公館臻如園23456栢翠公館臻如園4.063.122.382.162.062.101.071.150.700.8513266884466東方雅頌花園望云瑞園臻第園望云瑞園臻第園241253017923294合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7央璟頌1.830.6140152458央璟頌朗拾森嶼花園891.721.581.550.740.710.62605545123129138286288346包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)宸璟灣宸璟灣保利海上瑧悅1024979保利海上瑧悅住宅市場|排行榜-住宅項目月合肥新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域1璟峰里9.073.66282247651935820772130322308271473312286288491包河區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)濱湖區(qū)璟峰里栢翠公館2345678栢翠公館4.062.383.122.061.721.582.162.101.151.070.850.740.710.70132886666605544159130163129123129159東方雅頌花園東方雅頌花園臻如園臻第園臻第園朗拾森嶼花園宸璟灣朗拾森嶼花園232942226430983宸璟灣望云瑞園合肥新站試驗區(qū)招商奧體公園90.931.550.670.62694597135346招商奧體公園保利海上瑧悅保利海上瑧悅1024979138包河區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息中駿世界信息包河區(qū)-包河工業(yè)園板塊所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖2小高層,高層520000m140000m40%22.38裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)3.20元/㎡·月)三居(建面120㎡)停車位總量2313，車位配比1:1.06物業(yè)費物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商世邦泰和--2021-12-30最近開盤可售面積2022-06-30--203263m225500元/m2(2024-04)24765(2024-05)2021-067613元/m2成交樓面價合肥駿沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月中駿世界城成交量價走勢元/m24000035000300002500020000150001000050003000025000200001500010000500000-500023-05174923-06144623-07105423-08101823-09115423-101668523-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0536636成交面積25595255002529124853024765面積成交價格中駿世界城分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)239342024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)90-11070-9070-130110-200-(m2)316(m2)--一房二房三房33----25320302252352507825160--16067205----94949414491023151501322822508045194765250802451924765366住宅市場|重點項目-戶型圖中駿世界城_138㎡C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2中駿世界城_100㎡A2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2中駿世界城_105㎡A1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2中駿世界城_120㎡B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2住宅市場|重點項目-基本信息置地中心_實景圖_實景圖售樓處置地中心息瑤海區(qū)-瑤海老城板塊所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2小高層,高層227366m48416m40%22.3裝修標準毛坯主力戶型物業(yè)費三居(建面108㎡)元/㎡·月)四居(建面133㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商安徽信聯(lián)物業(yè)服務有限公司改善優(yōu)選,地鐵沿線2023-03-31最近開盤可售面積2023-11-29290885m2--20657元/m2(2024-05)19395(2024-06)2022-096463元/m2安徽和合長盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月置地中心成交量價走勢元/m210000080000600004000020000021000205002000019500190001850018000175001700023-05508623-0663023-0713323-0820923-09513523-10903623-1126723-129199024-01184924-0219624-0377124-0419024-0520987成交面積20120200432021119947204232043820002190121895619358面積成交價格置地中心分戶型成交情況建筑面積(m2)90-200累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)199582024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)180542024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)一房二房三房23410345684229475245369430131801590-9999999990-99999999130-200-152200749662013720086200032009991411121662198351922614531991319130214531935818781502399369住宅市場|重點項目-戶型圖置地中心_268平米戶型_5室2廳4衛(wèi)1廚_268.0m2置地中心_洋房143㎡戶型②_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2置地中心_洋房143㎡戶型①_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2置地中心_洋房133㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2置地中心_洋房196㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_196.0m2置地中心_洋房189㎡戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_189.0m2住宅市場|重點項目-基本信息中海臻如信息包河區(qū)-龍川路板塊沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅201900m2小高層,高層59564m42%22.32#|在售#|在售裝修標準帶裝修9#|在售8#|在售10#|在售主力戶型物業(yè)費三居(建面143㎡)元/㎡·月)四居(建面220㎡)7#|在售16#|在售11#|在售15#|在售19#|在售--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商中海物業(yè)改善優(yōu)選,裝修交付最近開盤2023-10-302024-01-02--114932m2可售面積29252元/m2(2024-05)27416(2024-06)2023-0614869元/m2合肥啟寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況20235月中海臻如府成交量價走勢元/m2600005000040000300002000010000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-115273623-121794624-01736424-02598524-03705824-04429924-0510748成交面積294722903429577291422988129047面積成交價格中海臻如府分戶型成交情況建筑面積(m2)130-99999999150-99999999-累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)292052024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)282382024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房合計49012861882082741140027193240522996529377128202240523545329965294093228029047106135住宅市場|重點項目-戶型圖中海臻如府_220㎡戶型_4室2廳4衛(wèi)1廚_220.0m2中海臻如府_143㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2中海臻如府_180㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_180.0m2商業(yè)市場|價格水平2合肥商業(yè)成交均價為23597元/㎡，同5月,合肥商業(yè)成交均價為25887元/㎡，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲30.3%。2022年6月-2024年5月合肥商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000403020200001500010000100-10-20-30-40022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，合肥商業(yè)成交面積為19.2萬㎡，同比1845套，同比下降13.6%。2018年-2024年合肥市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，合肥商業(yè)成交面比下降52.86%；商業(yè)成交套數(shù)降43.41%。，環(huán)比下降47.42%，同比增長10.91%，同比下2021-2024年05月合肥市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積251008002024年截止月份各月度成交面積2021-20積161412108402001510620-40-6042001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2021:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2包河區(qū)、瑤海區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)比增長的區(qū)域有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)肥商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.08肥新站試驗區(qū)等，同比分別增長75.8降的區(qū)域有政務區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、廬陽區(qū)等，同比分別下降99.7%、59.4%、54.8%。成交面積的68.1%。其中3.3%；成交面積同比下2024年1-5月合肥市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域包河區(qū)瑤海區(qū)5.4228.2

-17.70.3913.6

-88.3

-51.114.4

11.6

-83.522.5

270.5

28.34.483.1823.316.562.675.842高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)合肥新站試驗區(qū)0.652.1211.113.30.217.214.6

-73.727.1

212.1濱湖區(qū)蜀山區(qū)1.541.398-35.7-9.30.630.2921.77.210.2

-70.2

-29.4合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.814.2

-59.41.4

-54.8268.91.25.877.2

-24.2--23.7廬陽區(qū)政務區(qū)0.260.010.030.010-99.70.3

-97.1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應25，合肥商業(yè)月均新批上市面積為1.56萬降2024年05月，合肥商業(yè)新批上，同比下降95.44%。萬㎡，環(huán)比下降83.21%2018年-2024年合肥市商業(yè)1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月合肥市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積251502024年截止月份各月度供應面積2021-20積050014121081510640201234567891011120-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項目5月合肥新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱光年世紀城璞悅臺區(qū)域(億元)(萬㎡)(套高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)18.112.38373340932348730058642182609711光年世紀城璞悅臺235.742.772.440.9222391111236瑤海區(qū)合肥新站試驗區(qū)綠地柏仕公館綠地柏仕公館中心鼎匯商務中心452.331.572.120.5923859270101185包河區(qū)包河區(qū)觀園2652826024觀園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)置地創(chuàng)新中心61.390.546780208置地創(chuàng)新中心綠地中心789綠地中心錦徽園1.190.950.920.880.530.270.560.27322371349971779483979167159106包河區(qū)包河區(qū)濱湖區(qū)包河區(qū)575883徽園文一·塘溪津門項目97文一·塘溪津門項目寶利豐廣場10

寶利豐廣場3200433商業(yè)項目|排行榜-項目5月合肥新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1璞悅臺5.742.44222348734093110021111642609218101711瑤海區(qū)璞悅臺光年世紀城鼎匯商務中心公館高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)234光年世紀城8.112.332.772.382.120.9237323039鼎匯商務中心92包河區(qū)12合肥新站試驗區(qū)綠地柏仕公館23656觀園1.570.920.590.56855826528164357097185159包河區(qū)濱湖區(qū)觀園文一·塘溪津門項目文一·塘溪津門項目置地創(chuàng)新中心中心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)置地創(chuàng)新中心71.390.546726024223718020889綠地中心悅城1.190.610.710.530.370.2931779753979122包河區(qū)瑤海區(qū)瑤海區(qū)5071悅城10

上宸名苑2471541100上宸名苑辦公市場|價格水平2合肥寫字樓成交均價為12332元/㎡，5月,合肥商業(yè)成交均價為11929元/㎡，環(huán)比下跌6.7%，同比下跌11.8%。2022年6月-2024年5月合肥市寫字樓成交價格及變化趨勢%。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250001008060401500010000200-20-40-60022-06

22-07

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，合肥寫字樓成交面積為31.3萬㎡，同數(shù)為2680套，同比增長1.9%。；2024年05月，合肥寫字樓成交同比下降10.36%；寫字樓成交比增長3.28%。㎡，環(huán)比增長50.8%，，環(huán)比增長29.82%，同2018年-2024年合肥市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月合肥市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積454060002024年截止月份各月度成交面積2021-20積302520151054003002000302520150500123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

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2024:1-5-5辦公市場|成交規(guī)模2包河區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖同比增長的區(qū)域有合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)肥寫字樓成交主力區(qū)域，共成交24.8廬陽區(qū)等，同比分別增長102.4%、87域有政務區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥新站試驗區(qū)等，同比分別下降79.6%、64.9%、61.5%。市成交面積的79.3%。其；成交面積同比下降的區(qū)2024年1-5月合肥市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域包河區(qū)12.0438.550.82.6743.8

130.2

137.4合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7.624.3

102.416.5

-42.18313.6

-14.6

-31.3濱湖區(qū)瑤海區(qū)廬陽區(qū)5.171.731.670.950.351.0115.6

-67.15.7

63.617.955.35.55.387.35416.6

132.7

1224.90.9

-33.9

-88.9合肥新站試驗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1.071.013.4

-61.53.2

-64.90.05162.6

-75.2-51.9

111.40.3

-93.7

-8.879.3蜀山區(qū)政務區(qū)0.640.352-2.90.060.0211.1

-79.6辦公市場|供求關(guān)系-供應2，合肥寫字樓月均新批上市面積為1.8下2018年-2024年合肥市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月合肥市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積3030202024年截止月份各月度供應面積2021-20積0181614121082015100-10-20-304064-50-602001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2辦公市場|排行榜-項目5月合肥新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鼎匯商務中心19.327.27936128132183478100356包河區(qū)包河區(qū)鼎匯商務中心南翔汽車智慧新城創(chuàng)谷科技園南翔汽車智慧新城234.592.092.103.4212924163合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥新站試驗區(qū)創(chuàng)谷科技園61131423870綠地柏仕公館4561.591.321.200.941.040.9611856514582公館文一·塘溪津門項目161411265412486濱湖區(qū)文一·塘溪津門項目匯金商務中心繁華勝地商務中心都苑合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)匯金商務中心234292繁華勝地商務中心781.161.100.830.863516140002365133166玖都苑9綠地中心0.950.870.900.91666137144包河區(qū)廬陽區(qū)中心合肥金融廣場10956715241458合肥金融廣場辦公市場|排行榜-項目5月合肥新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鼎匯商務中心19.327.2793612813611378100870包河區(qū)鼎匯商務中心創(chuàng)谷科技園南翔汽車智慧新城項目合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2創(chuàng)谷科技園2.093.42241423南翔汽車智慧新城344.591.322.101.0412916218341636535682包河區(qū)濱湖區(qū)文一·塘溪津門項目合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥新站試驗區(qū)匯金商務中心561.201.590.960.9441124861700123485292145匯金商務中心綠地柏仕公館合肥金融廣場中心綠地柏仕公館110合肥金融廣場780.870.950.910.906956715241371458144廬陽區(qū)包河區(qū)綠地中心玖都苑6610557合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)91.101.160.860.8316355166都苑繁華勝地商務中心1014000236331繁華勝地商務中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求合肥土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地191316--48-9.5333.3-38.5--152.352.63147.99---35.7178.4-15.8--11127154632227.656.722.7-----11.1352.92-22.451679.22024年1-5月合肥土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)71.04同比(%)規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地81110--29-6017546.31-78.91534150.359.31512.20-0.80-68.3220.218.3--39.59154.51012.91770312--7.014.83---41.2--0-1.5-----39.62403447-38.610.382.87-64.5各類用地|土地供求2，合肥共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比下降22.38%;成交規(guī)劃建筑面積24比下降42.24%。2024年5月，合肥共推出各類用地規(guī)劃建筑面積104.34萬㎡，同比增長254.82%;成交規(guī)劃建筑面積88.37萬㎡，同比下降38.6%。2021年6月-2024年5月合肥各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比700700060005000400030002000100005004003002000-1000各類用地|土地價格28合肥成交樓面均價為3447元/㎡，同比同比下降64.51%。平均溢價率為10.26%，較去年同期下分點;各類用地出讓金達2024年5月,合肥成交樓面均價為5106元/㎡,同比上漲23.08%;平均溢價率為1%,較去年同期下降12.13個百分點;各類用地出讓金達45.13億元,同比下降24.43%。2021年6月-2024年5月合肥各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率302520151051000080006000400000-5各類用地|區(qū)域20肥各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平蜀山區(qū)1221112615713612460-1611874-152436089173288287-840130-9136-54-46-14-8廬陽區(qū)112-4612-920住宅用地|土地供求2，合肥共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積46.31萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月合肥住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，合肥共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積91.3萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積30.86萬㎡，同比下降35.8%。8765432101.212021年6月-2024年5月合肥住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比0045040035030025020015001000500500-500-0.2住宅用地|土地價格27合肥成交樓面均價為15341元/㎡，同同比下降68.28%。;平均溢價率為12.17%，較去年同期分點;住宅用地出讓金達2024年5月,合肥成交樓面均價為12561元/㎡,同比上漲8.61%;平均溢價率為1.17%,較去年同期下降13.07個百分點;住宅用地出讓金達38.76億元,同比下降30.27%。2021年6月-2024年5月合肥住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率353025201510520000150001000000-5住宅用地|區(qū)域20肥各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平包河區(qū)11462773237379-34-701629911596531503-15商辦用地|土地供求2，合肥共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5比增長178.35%;成交規(guī)劃建筑面積39比增長101.04%。2024年5月，合肥共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積13.04萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積32.39萬㎡，同比增長71.3%。2021年6月-2024年5月合肥商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比50100008000600040002000035302520150-2000商辦用地|土地價格27合肥成交樓面均價為1770元/㎡，同比比增長220.17%。平均溢價率為0.03%，較去年同期下點;商辦用地出讓金達2024年5月,合肥成交樓面均價為1732元/㎡,同比上漲75.52%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.04個百分點;商辦用地出讓金達5.61億元,同比增長200.66%。2021年6月-2024年5月合肥商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率3180001600014000120001000080002.521.510.5020000-0.5商辦用地|區(qū)域20肥各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平包河區(qū)101911472--382----16582676--000---地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方合肥濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南1包河區(qū)786681414231797711.5武漢康景實業(yè)投資有限公司合肥濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)51837896397655748115568272396237452985194129174129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.431526.2222371.052505212000125841545812030214911093632054.2合肥包河區(qū)黃河路以南、天津路以西塊）0安徽匯茂置業(yè)有限公司湖科學城遵義路以南、西藏路甘棠軌道置業(yè)有限公司合肥濱湖科學城遵義路以北、徽州大道以東安徽省高速高正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司566合肥新站高新區(qū)荃湖北路以南、規(guī)劃支路以東0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司31.7安徽偉星置業(yè)有限公司合肥市包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北789合肥新站高新區(qū)荃湖北路以北、青龍山路以東0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司開區(qū)珠江路以南、宿松路以西路以東、規(guī)劃支路以北海眾新能源科技發(fā)展有限公合肥包河區(qū)花園大道以北、巢湖南路以東（C地塊）合肥市包河區(qū)鄉(xiāng)村振興投資有限公司1017320土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣包河區(qū)溢價率競得方合肥濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南1786681414231797711.5武漢康景實業(yè)投資有限公司合肥濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司234包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)包河區(qū)5183789639765574811556827239623745212917474138129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.422371.0512839.725052120001258415458120302149110936173254.2合肥包河區(qū)黃河路以南、天津路以西塊）0安徽匯茂置業(yè)有限公司湖科學城遵義路以南、西藏路甘棠軌道置業(yè)有限公司合肥濱湖科學城遵義路以北、徽州大道以東安徽省高速高正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司566合肥新站高新區(qū)荃湖北路以南、規(guī)劃支路以東0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司31.7安徽偉星置業(yè)有限公司合肥市包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北789合肥新站高新區(qū)荃湖北路以北、青龍山路以東0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司河區(qū)花園大道以北、巢湖南路市包河區(qū)鄉(xiāng)村振興投資有限C地塊）合肥包河區(qū)花園大道以北、巢湖南路以東（B地塊）合肥市包河區(qū)鄉(xiāng)村振興投資有限公司1017320土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方合肥濱湖科學城福建路以東、揚子江路以南12345678包河區(qū)786681414231797711.5武漢康景實業(yè)投資有限公司合肥濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)瑤海區(qū)51837896397655748115568272396237452129859.2107566.496340.974377.268362.4851497.0440959.42505212000125841545812030214911093654.2合肥包河區(qū)黃河路以南、天津路以西塊）0安徽匯茂置業(yè)有限公司湖科學城遵義路以南、西藏路甘棠軌道置業(yè)有限公司合肥濱湖科學城遵義路以北、徽州大道以東安徽省高速高正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6合肥新站高新區(qū)荃湖北路以南、規(guī)劃支路以東0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司31.7安徽偉星置業(yè)有限公司0.3合肥城建新站置業(yè)有限公司合肥市包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北合肥新站高新區(qū)荃湖北路以北、青龍山路以東土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率54.2競得方合肥濱湖科學城華山路以西、揚子江路以南合肥招商章盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12345678包河區(qū)51837129859.225052合肥市包河區(qū)關(guān)麓路以東、黟縣路以北包河區(qū)包河區(qū)包河區(qū)包河