科技創(chuàng)業(yè)公司租賃合同

科技創(chuàng)業(yè)公司租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其擁有的科技創(chuàng)業(yè)公司辦公場所租賃給乙方使用，乙方愿意租賃甲方提供的辦公場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃場所及設施1.1甲方出租給乙方的辦公場所位于__________，總建筑面積為__________平方米。1.2甲方應保證租賃場所及設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，具備正常使用的條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月__________元人民幣。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元人民幣。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場所及設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務5.1甲方應保證租賃場所及設施的正常運行和使用，如設備設施出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后__________小時內(nèi)予以修復。5.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取未約定的費用。5.3甲方應承擔租賃場所的物業(yè)管理費、水電費等公共費用。第六條乙方權(quán)利和義務6.1乙方應按照本合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度。6.2乙方不得擅自改變租賃場所的用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項下的租賃物。6.3乙方應合理使用租賃場所及設施，愛護公共財產(chǎn)，如因乙方原因造成設施損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責任8.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃場所及設施清單2.押金收據(jù)3.租金支付記錄4.甲方物業(yè)管理費、水電費等公共費用支付記錄5.乙方經(jīng)營許可證明6.合同變更或解除協(xié)議7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變租賃場所用途：未經(jīng)甲方同意，改變租賃場所的用途，視為違約。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押：未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，視為違約。4.甲方未保證租賃場所及設施正常運行：甲方未能保證租賃場所及設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，或設備設施出現(xiàn)故障未在約定時間內(nèi)修復，視為違約。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：甲方未經(jīng)乙方同意，干涉乙方正常經(jīng)營活動，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物使用的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付租金，如乙方仍不支付，可提前解除合同并要求支付違約金。2.乙方擅自改變租賃場所用途：要求乙方立即恢復租賃場所原用途，如乙方不恢復，可提前解除合同并要求賠償。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押行為，如乙方不終止，可提前解除合同并要求賠償。4.甲方未保證租賃場所及設施正常運行：要求甲方在約定時間內(nèi)修復設備設施，如甲方不修復，可協(xié)商解決或提前解除合同。5.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：要求甲方立即停止干涉，如甲方不停止，可