2024海南二手房買賣合同

編號(hào)：__________2024海南二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024海南二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式4.2定金支付及退還條件4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.4房屋款的支付時(shí)間和方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過戶的時(shí)間及流程5.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理第六章：房屋質(zhì)量和權(quán)利保證6.1出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證6.2出賣人對(duì)房屋權(quán)利的保證6.3買受人對(duì)房屋權(quán)利的核實(shí)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任8.2買受人違約的責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)事宜10.2房屋的物業(yè)管理事宜10.3房屋的維修和保養(yǎng)事宜10.4房屋的轉(zhuǎn)讓和出租事宜第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及描述11.3其他相關(guān)文件和資料第十二章：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間第十三章：合同的續(xù)約和延長(zhǎng)13.1合同續(xù)約的條件和程序13.2合同延長(zhǎng)的條件和程序第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的完整性和副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義和解釋本合同是指2024年海南二手房買賣合同，由出賣人和買受人雙方簽訂，約定出賣人將位于海南的房屋出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的合同。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并按照約定交付房屋給買受人。買受人應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。1.3合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止的條件包括房屋過戶登記完成、買受人支付完畢房?jī)r(jià)及相關(guān)稅費(fèi)，以及雙方約定的其他終止條件。1.4合同的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況房屋位于海南省________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________。2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，供買受人核實(shí)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述房屋目前的現(xiàn)狀為________，包括但不限于裝修情況、家具家電配置等。出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人描述房屋的現(xiàn)狀。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.2買受人的基本信息身份證號(hào)：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的總價(jià)及支付方式雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付房?jī)r(jià)。4.2定金支付及退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過戶登記完成后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)的一部分。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)；（2）房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.4房屋款的支付時(shí)間和方式乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付房?jī)r(jià)。具體支付時(shí)間和方式如下：（1）定金支付：本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______元整；（2）房?jī)r(jià)支付：房屋過戶登記完成后，乙方支付剩余房?jī)r(jià)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過戶的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方應(yīng)提供相關(guān)證件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（3）房屋過戶登記完成后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3房屋交付前的維修和保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，并對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路课菰诮桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.4房屋交付后的質(zhì)量問題處理房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量和權(quán)利保證6.1出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)重大第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約的責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為________，仲裁機(jī)構(gòu)為________。如選擇訴訟，起訴地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十章：其他約定10.1房屋的保險(xiǎn)事宜雙方同意，自本合同簽訂之日起，由乙方負(fù)責(zé)為房屋投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋的物業(yè)管理事宜雙方同意，自本合同簽訂之日起，由乙方負(fù)責(zé)支付房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3房屋的維修和保養(yǎng)事宜雙方同意，自本合同簽訂之日起，房屋的維修和保養(yǎng)事宜由乙方負(fù)責(zé)。10.4房屋的轉(zhuǎn)讓和出租事宜雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋現(xiàn)狀圖片及描述11.3其他相關(guān)文件和資料第十二章：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在________（地點(diǎn)）由雙方簽字蓋章。12.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：合同的續(xù)約和延長(zhǎng)13.1合同續(xù)約的條件和程序如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前________個(gè)月內(nèi)，由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.2合同延長(zhǎng)的條件和程序如需延長(zhǎng)，應(yīng)在本合同到期前________個(gè)月內(nèi)，由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性和副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號(hào)：________甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________簽字：________簽字：________日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房屋是其合法所有，不存在任何債務(wù)糾紛和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋未被依法查封或扣押。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋的配套設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等；?）房屋內(nèi)的家具、家電等物品符合合同約定。1.3房屋維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付后的質(zhì)量問題，并在接到乙方通知后__日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4房屋交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，包括但不限于房屋的損毀、滅失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房?jī)r(jià)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付房?jī)r(jià)。如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。如乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于房屋信息的提供、合同條款的協(xié)商、交易過程的協(xié)助等。3.2中介費(fèi)用中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方與中介的約定確定。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的房屋信息、交易雙方的個(gè)人信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反此約定，造成一方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介的合規(guī)經(jīng)營(yíng)中介應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法律法規(guī)。如中介違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片及描述3.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未能按約定時(shí)間交付房屋未能按約定條件交付房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或債務(wù)糾紛未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未能按約定條件使用房屋未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或出租房屋未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行泄露雙方個(gè)人信息或房屋信息未合規(guī)經(jīng)營(yíng)或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房地產(chǎn)。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)歸屬。3.土地使用權(quán)：指土地使用的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到另一方名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間甲方支付違約金作為補(bǔ)償2.房?jī)r(jià)支付問題乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金3.房屋質(zhì)量問題甲方未保證房屋質(zhì)量乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償4.個(gè)人信息泄露中介泄露個(gè)人信息可以要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任5.法律法規(guī)違反中介或甲方違反法律法規(guī)可以要求承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)