物業(yè)服務收費成本監(jiān)審表

表一：物業(yè)服務企業(yè)基本情況表,,,,,

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項目,行次及關系,2006,2007,2008,備注

一、物業(yè)服務企業(yè)基本情況,1,,,,

1、企業(yè)資質(zhì)等級,2,,,,

2、服務小區(qū)數(shù)量（個）,3,,,,

3、服務小區(qū)面積（平方米）,4,,,,

4、物業(yè)服務費總收入（元）,5,,,,

5、注冊資金（元）,6,,,,

6、固定資產(chǎn)（元）,7,,,,

7、流動資產(chǎn)（元）,8,,,,

8、實收資本（元）,9,,,,

9、所有者權益（元）,10,,,,

10、企業(yè)凈利潤（元）,11,,,,

11、企業(yè)凈資產(chǎn)利潤率（%）,12=11÷10×100%,,,,

二、服務小區(qū)交付時間,13,,,,

三、服務小區(qū)占地面積（平方米）,14,,,,

四、服務小區(qū)綠化率（%）,15,,,,

五、服務小區(qū)入住率（%）,16,,,,

六、服務小區(qū)應收費面積,17=18+23,,,,

（一）住宅面積,18=∑(19:22),,,,

1、多層住宅,19,,,,

2、小高層住宅,20,,,,

3、高層住宅,21,,,,

4、別墅,22,,,,

（二）非住宅面積,23,,,,

注：上報數(shù)由經(jīng)營者按實際發(fā)生數(shù)填報,,,,,

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表一：物業(yè)服務企業(yè)基本情況表(續(xù)）,,,,,

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項目,行次及關系,2006,2007,2008,備注

七、物業(yè)管理用房面積,24,,,,

八、電梯數(shù)（部）,25,,,,

九、增壓水泵數(shù)（臺）,26,,,,

十、服務小區(qū)物業(yè)服務人數(shù)（人）,27,,,,

十一、服務小區(qū)公共配套設施項目及面積（平方米）,28,,,,

十二、物業(yè)服務費收入情況（元）,29,,,,

1、應收物業(yè)服務費,30,,,,

2、實收物業(yè)服務費,31,,,,

3、物業(yè)服務費收繳率（%）,32=31÷30×100%,,,,

4、實際平均單位面積物業(yè)服務收入（元/平方米）,33=31÷17,,,,

十三、物業(yè)共用部位共用設施設備經(jīng)營所得收益,34=35+36+37,,,,

1、車位出租及停車費等收益,35,,,,

2、娛樂、休閑等場所的經(jīng)營收益,36,,,,

3、其他收益,37,,,,

十四、物業(yè)服務收費標準（元/平方米·月）,38,,,,

1、多層住宅,39,,,,

2、小高層住宅,40,,,,

3、高層住宅,41,,,,

4、經(jīng)營用房,42,,,,

5、,43,,,,

6、,44,,,,

7、,45,,,,

注：上報數(shù)由經(jīng)營者按實際發(fā)生數(shù)填報,,,,,

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表二：物業(yè)服務成本支出情況,,,,,

項目,行次及關系,2006,2007,2008,備注

一、人員費用（元）,1=∑（2:4）,,,,

（一）工資,2,,,,

（二）社會保障費,3,,,,

（三）其他支出,4,,,,

二、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行維護費（元）,5,,,,

其中:（一）電梯日常運行及維護費（元）,6=∑（7:11）,,,,

1、電費,7,,,,

2、維護費,8,,,,

3、設備保險費,9,,,,

4、年安檢費,10,,,,

5、其他支出,11,,,,

（二）二次供水設施日常運行及維護費（元）,12=∑（13:15）,,,,

1、電費,13,,,,

2、日常維護費,14,,,,

3、其他支出,15,,,,

三、綠化養(yǎng)護費（元）,16,,,,

四、清潔衛(wèi)生費（元）,17,,,,

五、秩序維護費（元）,18,,,,

六、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費（元）,19,,,,

七、辦公費（元）,20,,,,

八、管理費分攤（元）,21,,,,

九、固定資產(chǎn)折舊（元）,22,,,,

十、其它費用（元）,23,,,,

十一、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的物業(yè)服務運行總成本（元）,24=1+5+∑（16:23）-6-12,,,,

十二、服務小區(qū)應收費面積（平方米）,25,,,,

其中:（一）配有電梯物業(yè)應收費面積,26,,,,

（二）配有二次供水設施物業(yè)應收費面積,27,,,,

十四、扣除電梯及二次供水設施日常運行維護費的平均單位面積物業(yè)服務成本（元/平方米）,28=24÷25,,,,

十五、平均單位面積電梯服務運行成本（元/平方米）,29=6÷26,,,,

十六、平均單位面積二次供水服務運行成本（元/平方米）,30=12÷27,,,,

注：上報數(shù)由經(jīng)營者按實際發(fā)生數(shù)填報,,,,,

表三：物業(yè)服務人員薪酬明細表,,,,,

項目,行次及關系,2006,2007,2008,備注

一、年平均從業(yè)人員人數(shù)（人）,1=∑（2:7）,,,,

（一）管理人員,2,,,,

（二）安全防范人員,3,,,,

（三）保潔人員,4,,,,

（四）工程人員,5,,,,

（五）綠化人員,6,,,,

（六）其他人員,7,,,,

二、從業(yè)人員構(gòu)成比例（%）,8=∑（9:14）,,,,

（一）管理人員,9,,,,

（二）安全防范人員,10,,,,

（三）保潔人員,11,,,,

（四）工程人員,12,,,,

（五）綠化人員,13,,,,

（六）其他人員,14,,,,

三、年從業(yè)人員薪酬支出總額（元）,15=16+23+30,,,,

（一）工資支出總額,16=∑（17:22）,,,,

1、管理人員工資總額,17,,,,

2、安全防范人員工資總額,18,,,,

3、保潔人員工資總額,19,,,,

4、工程人員工資總額,20,,,,

5、綠化人員工資總額,21,,,,

6、其他人員工資總額,22,,,,

（二）社會保障支出總額,23=∑（24:29）,,,,

1、基本養(yǎng)老保險費,24,,,,

2、基本醫(yī)療保險費,25,,,,

3、失業(yè)保險費,26,,,,

4、工傷保險,27,,,,

5、生育保險,28,,,,

6、住房公積金,29,,,,

（三）其他支出,30,,,,

四、從業(yè)人員薪酬支出人均水平（元/人·月）,31=15÷1,,,,

（一）人均工資水平,32=16÷1,,,,

（二）人均社會保障費水平,33=23÷1,,,,

（三）人均其他支出,34=30÷1,,,,

注：上報數(shù)由經(jīng)營者按實際發(fā)生數(shù)填報,,,,,

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