2024版合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書正規(guī)范本

2024版合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書正規(guī)范本合同編號：__________合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備投資的能力和意愿，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方獨(dú)自開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________1.5項(xiàng)目總投資：____________________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理。2.2乙方作為投資方，對項(xiàng)目進(jìn)行投資，享有投資收益。2.3雙方共同協(xié)商確定項(xiàng)目的投資計(jì)劃、建設(shè)方案、運(yùn)營策略等。三、投資及收益分配3.1乙方向項(xiàng)目投資總額為人民幣_____元（大寫：____________________元整）。3.2投資收益按照如下比例分配：甲方____%，乙方____%。3.3投資收益的計(jì)算方式如下：（1）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤的，凈利潤的____%作為投資收益；（2）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入的，營業(yè)收入的____%作為投資收益；（3）項(xiàng)目其他收益的，按雙方約定分配。3.4投資收益的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后的____個工作日內(nèi)，向乙方支付投資收益的____%；（2）剩余的投資收益，在項(xiàng)目竣工并實(shí)現(xiàn)銷售后，根據(jù)實(shí)際收益情況一次性支付。四、責(zé)任及義務(wù)4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的合規(guī)性、合法性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。4.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、經(jīng)營和管理，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.3乙方按照約定進(jìn)行投資，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的利益，不得損害項(xiàng)目的合法權(quán)益。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。5.2合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的生效、終止和延續(xù)7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2在合同約定的投資期限屆滿后，合同自動終止。7.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同遺留問題。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

2.土地使用權(quán)證

3.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件

4.投資預(yù)算報告

5.施工許可證

6.建筑工程施工合同

7.建筑材料采購合同

8.工程監(jiān)理合同

9.營銷策劃方案

10.財務(wù)報表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成項(xiàng)目投資、融資、建設(shè)、經(jīng)營和管理，視為違約。

2.甲方未按照約定時間和質(zhì)量完成項(xiàng)目，視為違約。

3.乙方未按照約定進(jìn)行投資，視為違約。

4.雙方未按照約定處理投資收益分配，視為違約。

5.雙方未按照約定處理合同遺留問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：及時溝通，調(diào)整施工計(jì)劃，增加施工人員或設(shè)備，確保項(xiàng)目按期完成。

2.投資不足：雙方協(xié)商增加投資，或?qū)ふ移渌顿Y方合作。

3.法律法規(guī)變動：及時調(diào)整項(xiàng)目方案，確保項(xiàng)目符合最新法律法規(guī)要求。

4.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

5.不可抗力事件：根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備投資能力。

2.雙方共同投