GB/T 40771-2021 城市不動產(chǎn)三維空間要素表達（正式版）

ICS07.040城市不動產(chǎn)三維空間要素表達國家市場監(jiān)督管理總局國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會I Ⅲ 1 13術(shù)語和定義 1 24.1數(shù)學(xué)基礎(chǔ) 24.2精度要求 34.3數(shù)據(jù)格式 34.4計量單位 34.5界址點實測 35空間信息表達 35.1三維空間要素表達的內(nèi)容 35.2空間形態(tài)表達 3 35.4空間位置關(guān)系表達 46屬性信息表達 46.1概念模型 46.2權(quán)利人包 5 56.4產(chǎn)權(quán)體包 6 6附錄A(資料性附錄)城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例 7附錄B(資料性附錄)界址點、界址線、界址面和產(chǎn)權(quán) 附錄C(資料性附錄)權(quán)利人包屬性信息描述表 附錄D(資料性附錄)管理包屬性信息描述表 附錄E(資料性附錄)產(chǎn)權(quán)體包屬性信息描述表 附錄F(資料性附錄)界址包屬性信息描述表 ⅢGB/T40771—2021本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別這些專利的責(zé)任。本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國自然資源部提出。本標(biāo)準(zhǔn)由全國地理信息標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(SAC/TC230)歸口。市勘察測繪研究院、四川視慧智圖空間信息技術(shù)有限公司、武漢市國土資源和規(guī)劃信息中心、南京泛在科技發(fā)展有限公司、自然資源部測繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所。GB/T40771—20211城市不動產(chǎn)三維空間要素表達2規(guī)范性引用文件GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程CJJ/T8城市測量規(guī)范3術(shù)語和定義[GB/T37346—2019,定義3.15]23.8一種將元素成組的通用機制。包可嵌套在其他包內(nèi)。[GB/T28174.1—2011,定義3.1.134]3.9[GB/T28174.1—2011,定義3.1.34]3.10[GB/T28174.1—2011,定義3.1.99]3.11實體地理空間physicalgeo-space現(xiàn)實真實實體[如建(構(gòu))筑物]所覆蓋的具有一定權(quán)屬性質(zhì)的地理空間域，具有固定的地理位置及形態(tài)。3.12法定地理空間legalgeo-space具有法定權(quán)屬限定范圍的地理空間域。3.133.14產(chǎn)權(quán)體基底面baseareaofthe3Dpropertyunit產(chǎn)權(quán)體(3.4)與地表接觸的水平或斜坡表面。3.15產(chǎn)權(quán)體投影面projectionareaofthe3Dpropertyunit產(chǎn)權(quán)體(3.4)形體在水平面上的最大垂直投影范圍。4基本要求坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用2000國家大地坐標(biāo)系，當(dāng)采用依法批準(zhǔn)的獨立坐標(biāo)系時應(yīng)與2000國家大地坐標(biāo)系建立轉(zhuǎn)換關(guān)系。高程基準(zhǔn)應(yīng)采用1985國家高程基準(zhǔn)。3GB/T40771—20214.2精度要求城市不動產(chǎn)三維空間要素表達中界址點精度應(yīng)符合以下要求：a)房屋等建(構(gòu))筑物界址點、房角點精度應(yīng)符合GB/T17986.1的規(guī)定；b)宗地界址點精度應(yīng)符合TD/T1001的規(guī)定；c)界址點的高程精度應(yīng)符合CJJ/T8的規(guī)定。4.3數(shù)據(jù)格式城市不動產(chǎn)三維空間要素的數(shù)據(jù)格式應(yīng)采用通用三維數(shù)據(jù)格式。4.4計量單位計量單位如下：a)城市不動產(chǎn)三維空間要素的界址點坐標(biāo)可采用米(m)、厘米(cm)、毫米(mm)表示。當(dāng)采用米(m)為單位時，應(yīng)保留2位小數(shù)。b)城市不動產(chǎn)三維空間要素的面積計算單位采用平方米(m2),應(yīng)保留2位小數(shù)。c)城市不動產(chǎn)三維空間要素的體積計算單位采用立方米(m3),應(yīng)保留2位小數(shù)。4.5界址點實測城市不動產(chǎn)三維空間要素的界址點測量方法包括解析法和圖解法實測，在圖解法中可采用滿足精度要求的傾斜攝影測量數(shù)據(jù)、激光點云數(shù)據(jù)進行圖解界址點。5空間信息表達5.1三維空間要素表達的內(nèi)容城市不動產(chǎn)三維空間要素應(yīng)采用空間形態(tài)、幾何關(guān)系、空間位置關(guān)系進行表達。5.2空間形態(tài)表達按照城市不動產(chǎn)三維空間要素的三維空間形態(tài)以及其在水平和垂直方向上的權(quán)屬范圍劃分方式，可分為開放式、半開放式和全封閉式三種形態(tài)：a)開放式的城市不動產(chǎn)應(yīng)表達出其在水平方向上權(quán)屬范圍，采用傳統(tǒng)二維表達方法；b)半開放式的城市不動產(chǎn)三維空間要素應(yīng)表達出其在水平方向上權(quán)屬范圍以及垂直方向上的上限或下限的高程；c)全封閉式的城市不動產(chǎn)三維空間要素應(yīng)以產(chǎn)權(quán)體的形式進行表達，應(yīng)表達出其在水平方向上權(quán)屬范圍以及垂直方向上的上限與下限的高程。產(chǎn)權(quán)體空間描述時，應(yīng)考慮法定地理空間和實體地理空間的關(guān)系。當(dāng)實體地理空間與法定地理空間一致時，應(yīng)標(biāo)明兩者一致，可只表達出一種空間，參見附錄A的表A.1;法定地理空間可獨立存在；當(dāng)實體地理空間小于法定地理空5.3幾何關(guān)系表達城市不動產(chǎn)三維空間要素的幾何空間是界址面界定的空間，每個界址面應(yīng)由多條界址線按照一定次序圍成，每條界址線應(yīng)由多個界址點按照一定次序構(gòu)成，每個界址點應(yīng)包含精確的平面坐標(biāo)信息和高4GB/T40771—2021址面描述表和產(chǎn)權(quán)體描述表示例分別參見附錄B的表B.1、表B.2、表B.3和表B.4。5.4.2與地表的位置關(guān)系城市不動產(chǎn)三維空間要素根據(jù)與地表的位置關(guān)系可表達為：e)貫穿地上地下空間。城市不動產(chǎn)三維空間要素的投影面與基底面的關(guān)系可表示為：a)當(dāng)產(chǎn)權(quán)體投影面與其基底面范圍一致時應(yīng)表達出產(chǎn)權(quán)體的基底面；b)當(dāng)產(chǎn)權(quán)體投影面與其基底面范圍不一致時應(yīng)同時表達出產(chǎn)權(quán)體的投影面和基底面。6屬性信息表達概念模型的UML類圖如圖1所示，將不動產(chǎn)屬性信息及其他各類信息分為四個包進行表達：中各個類的屬性信息描述參見附錄C。類包含權(quán)利類和限制類兩個子類。管理包中各個類的屬性信息描述參見附錄D。息參見附錄E。的屬性信息描述參見附錄F。5GB/T40771—2021《《FeatureTypc>>權(quán)利人包：權(quán)利人組類共用權(quán)利人類犁：string管-年包：權(quán)利類營理包：限制類....《<FcauneIypa>>權(quán)利人包日權(quán)利人類tpirty〈(liealure'Iype>)管理包：權(quán)利阻制類《<FenlueIype>>管坦包：:基公管理單二類開址包：早址線類界址包：:界址點類?《<FaanursTyp>>界址包并址百類.Vuhuru1..*產(chǎn)雙體包：;產(chǎn)權(quán)體類空問坐標(biāo)：foe.t當(dāng)沒影內(nèi)與基底向關(guān)系：sIrng《《FeaturcT?pc>》....<<lieulureIype>>產(chǎn)板體包；:進?構(gòu))筑物類《《FeilnteIype>>產(chǎn)權(quán)體包；水體類《<1ealurelype>>產(chǎn)料林僅時權(quán)利人類應(yīng)與零個或多個基本管理單元類的實例建立關(guān)聯(lián)關(guān)系。權(quán)利人類型等屬性信息。權(quán)利人組類應(yīng)包含共用權(quán)利人類型等屬性信息?；竟芾韱卧惖膶嵗没竟芾韱卧硎?，基本管理單元應(yīng)與一個或多個權(quán)利限制類的實例以及權(quán)利人類的實例建立關(guān)聯(lián)關(guān)系。類型等屬性信息。6GB/T40771—2021權(quán)利限制類包含權(quán)利類和限制類兩個子類。權(quán)利限制類描述城市不動產(chǎn)三維空間要素對應(yīng)的權(quán)利人所具有的權(quán)利及相關(guān)的限制，應(yīng)包含使用信息等屬性信息。6.4產(chǎn)權(quán)體包產(chǎn)權(quán)體類立關(guān)聯(lián)關(guān)系。6.5界址包個以上界址點構(gòu)成界址線。7GB/T40771—2021(資料性附錄)城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例表A.1城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例1產(chǎn)權(quán)體界址點圖編號xy2編號xy37286.6537292.6542.2737286.6537292.6542.2737331.6537292.6537331.6537292.6537286.6542.2737331.6537286.6542.2737331.65編號界址點編號界址點編號界址點編號界址點編號界址線編號界址線AlL4,L3,L2,L1A2L1,L5,L7,L6A3L7,L8,L9,L10A4L9,L11,L13,L12A5L13,L14,L15,L16A6L15,L17,L3,L18A7L17,L14,L11,L8,L5,L2A8L4,L6,L10,L12,L16,L18**建筑物界址面編號法定地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8實體地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8產(chǎn)權(quán)體位置略圖生皮期8表A.1城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例1(續(xù))空間要素信息產(chǎn)權(quán)體名稱**建筑物實體地理空間與法定地理空間是否一致是空間形態(tài)全封閉式六至上：空下：空東：寶通寺路南：百瑞景中央生活區(qū)西：丁字橋路北：空產(chǎn)權(quán)體與地表位置關(guān)系產(chǎn)權(quán)體位于地表之上投影面與基底面是否一致不一致投影面面積基底面面積屬性要素信息權(quán)利人名稱趙**登記機構(gòu)**國土資源和規(guī)劃局登記時間2016年5月22日權(quán)利人編號45022619****34產(chǎn)權(quán)證書編號NO.37000***11不動產(chǎn)單元號420111********15權(quán)利類型所有權(quán)坐落**省**市**區(qū)**路*號使用期限2016.5.25—2086.2.24高度體積9GB/T40771—2021表A.2城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例2產(chǎn)權(quán)體界址點圖產(chǎn)權(quán)體界址點圖J10L17L11J14J.22J15L10產(chǎn)權(quán)體位置略圖a)界址點描述表單位為米編號xy之編號ry37245.2537276.3548.3537245.2537276.3548.3537337.5537317.6548.3537337.5537317.6548.3537245.2537276.3537245.2537276.3537337.5537317.6537337.5537317.65,116L213,116L23b)界址線描述表L23編號界址點編號界址點編號界址點編號界址點c)界址面描述表編號界址線編號界址線雅安街A1L1,L4,L3,L2A2L1,L6,L9,L5A3L2,L7,L10,L6A4L3,L8,L11,L7A5L4,L5,L12.L8A6L9,L10,L11,L12A7L13,L16,L15,L14A8L13,L18,L21,L17A9L14,L19,L22,L18A10L15,L20,L23,L19A11L16,L17,L24,L20A12L21,L22,L23,L24d)產(chǎn)權(quán)體描述表*建筑物界址面編號法定地理空間A1,A2,A3,A4,A5,A6實體地理空間A7,A8,A9,A10,A11,A12路安平路安平祥瑞坊石榴鋪南湖都市桃源三元時代廣場學(xué)府林居泛悅Mall表A.2城市不動產(chǎn)三維空間要素表達示例2(續(xù))空間要素信息產(chǎn)權(quán)體名稱**建筑物實體地理空間與法定地理空間是否一致是空間形態(tài)全封閉式六至上：空下：空東：空南：祥瑞坊西：平安路北：雅安街產(chǎn)權(quán)體與地表位置關(guān)系產(chǎn)權(quán)體位于地表之上投影面與基底面是否一致一致投影面面積基底面面積屬性要素信息權(quán)利人名稱紅星**有限公司登記機構(gòu)**國土資源和規(guī)劃局登記時間2015年6月11日權(quán)利人編號產(chǎn)權(quán)證書編號NO.42000***35不動產(chǎn)單元號264897***關(guān)關(guān)**15權(quán)利類型所有權(quán)坐落**省**市**區(qū)**路*號使用期限70年高度體積GB/T40771—2021(資料性附錄)界址面和產(chǎn)權(quán)體的描述示例。表B.1界址點描述表單位為米界址點編號XYZ3096322.20692222.523096346.23692231.243096337.59692256.89…表B.2界址線描述表界址線編號界址點編號J1,J2,J3,J4J1,J2,J5,J6J3,J4,J7,J8表B.3界址面描述表界址面編號界址線編號A1L1,L2,L3,L4A2L1,L2,L5,L6A3L3,L4,L7,L8A4L7,L8,Ll1,L15.表B.4產(chǎn)權(quán)體描述表產(chǎn)權(quán)體界址面編號產(chǎn)權(quán)體的法定地理空間A1,A2,A4,…產(chǎn)權(quán)體的實體地理空間A1,A3,A4,…(資料性附錄)權(quán)利人包屬性信息描述表類名屬性說明類型舉例權(quán)利人類編號權(quán)利人的唯一標(biāo)識，如：身份證號碼/組織機構(gòu)代碼342427******4415名稱權(quán)利人的名稱權(quán)利人類型權(quán)屬關(guān)系中的主體，主要指權(quán)屬相關(guān)的個人、企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)及其他個人權(quán)利人角色權(quán)屬關(guān)系中權(quán)利人的角色，如：土地使用者、(公房)房屋使用者土地使用者權(quán)利人組類共有/共用權(quán)利人類型多個權(quán)利人構(gòu)成權(quán)利人組土地共用權(quán)利人或房屋共有權(quán)利人類名屬性說明類型舉例基本管理單元類登記機構(gòu)基本管理單元的名稱**市不動產(chǎn)登記中心登記日期登記日期2016年5月21日權(quán)屬證書編號權(quán)屬證書的唯一標(biāo)識NO.00123456789登記類型不動產(chǎn)登記暫行條例中規(guī)定的類型首次登記權(quán)利限制類期限權(quán)利、限制、責(zé)任的有效時間70年權(quán)利份額權(quán)利人所占有權(quán)利、限制、責(zé)任的比例1權(quán)利類所有權(quán)國有土地所有權(quán)/集體土地所有權(quán)房屋私人所有權(quán)國家所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)/建設(shè)用地使用權(quán)/宅基地使用權(quán)/地役權(quán)等建設(shè)用地使用權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)抵押權(quán)交易類型對權(quán)利人所擁有的合法權(quán)利的處理類型，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資