物業(yè)招投標(biāo)發(fā)布

物業(yè)招投標(biāo)發(fā)布一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)需求說(shuō)明書2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.乙方提供的資質(zhì)證明文件4.合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付證明6.服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)時(shí)間不足等。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，包括遲延支付、少付、拒付等。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如甲方提供必要條件和支持不力，乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和改善，以保持物業(yè)的價(jià)值和使用功能。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未能按照約定履行義務(wù)的行為。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)服務(wù)的水平，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果、服務(wù)效率等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付問(wèn)題：如甲方遲延支付或拒付，乙方可以先通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題：如甲方未提供必要條件和支持，乙方可以要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工廠園區(qū)物業(yè)管理5.旅游度假村物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)服務(wù)的場(chǎng)景合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（應(yīng)標(biāo)方）：__________第一條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)名稱：__________（2）物業(yè)地址：__________（3）物業(yè)面積：__________（4）物業(yè)類型：__________（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）安全保障：包括物業(yè)內(nèi)部安全監(jiān)控、消防管理、停車管理等服務(wù)；（3）物業(yè)綜合維修：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（4）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通等服務(wù)。第二條招投標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)在招投標(biāo)前向乙方提供完整的招標(biāo)文件，包括但不限于招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、合同草案等；2.2乙方應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照要求提交投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)書、企業(yè)資質(zhì)證明、項(xiàng)目實(shí)施方案等；2.3甲方收到乙方投標(biāo)文件后，應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)；2.4甲方在定標(biāo)后應(yīng)及時(shí)通知乙方中標(biāo)結(jié)果，并與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三條合同期限及續(xù)約3.1本合同期限為__________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算；3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方提出的條件重新簽訂合同；3.3如合同期滿后，甲方選擇其他供應(yīng)商，乙方應(yīng)無(wú)條件撤場(chǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)退出費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)；4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平；4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平；4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；5.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方有權(quán)對(duì)乙方的收費(fèi)進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；6.2乙方如未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；6.3甲方如未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)為：__________；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（應(yīng)標(biāo)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.物業(yè)服務(wù)合同草案4.企業(yè)資質(zhì)證明文件5.項(xiàng)目實(shí)施方案6.物業(yè)服務(wù)管理制度7.培訓(xùn)資料8.審計(jì)監(jiān)督資料9.合法正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。3.雙方未能按照約定時(shí)間、方式簽訂合同或續(xù)約，視為違約。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)需求方：指需要物業(yè)服務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.物業(yè)服務(wù)供應(yīng)方：指提供物業(yè)服務(wù)的一方，本合同中為乙方。3.招投標(biāo)：指甲方通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)的方式選擇乙方提供物業(yè)服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的合同。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可追究乙方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用延遲。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題