二手房屋買賣合同交易合同共有權

二手房屋買賣合同交易合同共有權合同編號：__________二手房屋買賣合同交易合同共有權合同雙方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的共有人之一，愿意出售其共有份額；乙方愿意購買甲方所持有的房屋共有份額，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權證號：________________。1.2房屋面積為________________平方米，房屋結構為________________。1.3甲方共有的房屋份額為________________%，乙方擬購買的份額為________________%。第二條：交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋共有份額成交價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋共有份額轉讓給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供必要的身份證明、房產(chǎn)證、共有權證明等相關文件，并按照相關政府部門的要求支付相關費用。3.3甲方應保證其共有份額的合法性，確保不存在任何法律糾紛、債務糾紛等影響房屋過戶的問題。第四條：陳述與保證4.1甲方陳述并保證：（1）甲方為房屋的共有人之一，擁有合法的共有權；（2）甲方所持有的房屋共有份額不存在任何抵押、擔保、債務等權利限制；（3）甲方已如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，包括但不限于房屋的結構、質量、用途、產(chǎn)權狀況等。4.2乙方陳述并保證：（1）乙方具備購買房屋共有份額的合法資格；（2）乙方已如實告知甲方其購買的目的、用途等。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第六條：爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證2.房屋共有權證明3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋結構圖紙7.過戶所需政府部門審批文件8.銀行轉賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，導致合同無法履行。2.甲方未保證共有份額合法性，存在法律糾紛、債務糾紛等影響房屋過戶問題。3.甲方未在約定時間內完成房屋共有份額的轉讓。4.乙方未按照約定時間支付房款。5.乙方未如實告知甲方購買目的、用途等。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權糾紛：在辦理過戶手續(xù)時，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在爭議，應先解決產(chǎn)權糾紛，必要時可尋求法律途徑解決。2.甲方共有權份額爭議：如甲方持有的共有權份額存在爭議，應先解決爭議，必要時可尋求法律途徑解決。3.房款支付糾紛：如乙方未能按時支付房款，甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.房屋質量問題：如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，雙方可協(xié)商維修或賠償事宜。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：如過戶手續(xù)辦理時間超過約定時間，雙方可協(xié)商延長合同履行時間，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場